現(xiàn)在房價為什么會這么高啊？

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• 147****9574

  1、房價持續(xù)上漲，我國土地制度首負其責。長期以來，中國城鄉(xiāng)二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。在城市發(fā)展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。據(jù)統(tǒng)計，我國城市建成區(qū)面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產(chǎn)用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉(xiāng)土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。一言以蔽之：人多地少。
  　　2、持續(xù)上漲的房價與中國的經(jīng)濟發(fā)展模式密切相關。中國經(jīng)濟增長主要依靠投資性推動，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形成大量的重復建設和產(chǎn)能過剩;由于知識產(chǎn)權制度不完善及金融支持不足，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢，低端產(chǎn)業(yè)間競爭激烈，產(chǎn)業(yè)結構極不合理。由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的吸引，大量的投資通過各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少。
  　　3、持續(xù)上漲的房價與和我國以土地財政為基礎的城市化模式密切相關。分稅制后，地方財政收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經(jīng)營與推動地方經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。這種的模式本質是，政府是經(jīng)濟發(fā)展的火車頭(大公司)，土地財政是動力和燃油，因此，追求高地價是地方政府的必然選擇。從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產(chǎn)的問題，本質上是中國經(jīng)濟發(fā)展模式與城市化模式的問題

  查看全文↓ 2017-04-20 10:24:47
• 142****0368

  房價無疑是當今中國**熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。這說明了什么呢?說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據(jù)差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。
  　　這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現(xiàn)象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續(xù)上漲的根本動力：想買房的人太多了。
  　　要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產(chǎn)的性質，回答一個問題：中國城市房地產(chǎn)的本質與內在價值是什么?由哪些要素構成?受哪些因素影響?我認為，中國城市房地產(chǎn)內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產(chǎn)品、資源、資本、文化心理。了解這五個因素是如何作用于房地產(chǎn)的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。

  查看全文↓ 2017-04-20 10:23:52
• 141****2960

  1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價提升，再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標準抵押從農(nóng)行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 　　那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。 　　
  2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經(jīng)常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬**然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出**30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會**。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發(fā)商手里買來的房子都說不定已經(jīng)轉了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！

  查看全文↓ 2017-04-20 10:16:37

相關問題

• 問 為什么房價會這么高！
  答

  這個說法就很多了,原因也很多。先從成本角度說:樓價成本有:樓面地價(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相應稅費(每平方房屋出售后所要交的稅費),營銷成本(每平方房屋的營銷花費)和財務成本(每平方房屋的開發(fā)貸款利息)。其中對樓價影響**大的是樓面地價,大多數(shù)人說樓價高是因為地價高,這點沒錯。大家看看每個月各省或各大市爆出的所謂地王就會心里有數(shù)了。但是地價高的原因是什么?網(wǎng)上N多自稱XX房地產(chǎn)經(jīng)理的匿名選手大噴特噴說是政府為了GDP為了財政收入而抬高地價。這點實在是扯蛋。房地產(chǎn)開發(fā)土地都是以公開掛牌,拍賣,招標的形實進行出讓的。我所在的三線城市土地供應量十分充足,但往往是十幾個甚至幾十個開發(fā)商公開競拍土地,成交價往往要高出起拍價50%以上。**高的我見過成交價高出起拍價250%的。土地是國有的,但開發(fā)商的錢是自己的,沒哪個政府有這個本事可以在土地供應量充足的前題下通過操作讓開發(fā)商提高250%的價格拿地。開發(fā)商也不是傻的,在沒有市場前景的情況下他們也不可能會出這么高的價錢。所以市場決定一切!為什么中國的房地產(chǎn)市場會這么瘋狂?因為中國人喜歡買房子。居者有其所嘛!這是中華民族根深蒂固的民族文化!成家立業(yè)是每一個中國男人的終身目標。更何況現(xiàn)在把有房子才能嫁的條件做為擇偶標準的女人多到泛濫。80后為了娶老婆都削尖了腦袋想買房呢!如此龐大的需求量擺到任何一個國家的房地產(chǎn)市場上都會造成房價上漲。當然,80后只是一部分,因為他們步入社會還不夠久,沒有足夠的錢去買房,能買的起的基本也是靠父母支撐,所以他們對樓價的推動力還不夠大。還有另一部分。中國現(xiàn)在在加快城市化建設。一線城市在不停的擴張,二線城市在不停的擴張,三線城市也在不停的擴張。這種擴張不僅僅是城市面積的擴張,更是城市人口的擴張。大部分農(nóng)村人和城郊人想變成城市人,于是他們到城市買房。而三線城市想變成二線城市人,于是他們去二線城市買房,二線城市想變成一線城市人于是他們去一線城市買房。而更加要命的是依著中國人愛面子的民族文化,城市人口擴張速度高于城市建設速度,而且這些人可就不是80后了,他們有十幾年甚至幾十年的資金積蓄可以釋放,他們完全可以在瞬間讓任何一個城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴重的供不應求,他們才是推動房價飆升的原動力。當然以上只是根本,再加上浙江一代頗有“經(jīng)濟頭腦”的炒房團對市場的推波助瀾,中國的房地產(chǎn)價格想掉下來首先在市場面前就被打上了一個大大的“否”字。綜上所述,中國的房地產(chǎn)價格居高不下,首先是由市場供求決定的,而中國的房地產(chǎn)市場供求更多的是由民族文化決定的。所以我們說文化高于一切!

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• 問 ??現(xiàn)在房價為什么這么高?是什么原因造成的?
  答

  中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔的起？這就牽扯到一個“買的起”的標準問題。對于一個國內一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也**多不超過10倍。在國內買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現(xiàn)在的房價居高不下，在未來，房價只會持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

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• 問 為什么現(xiàn)在房價這么高
  答

  房地產(chǎn)是國家支柱產(chǎn)業(yè)，房價下降，開發(fā)商不買地，怎么蓋房，不蓋怎么住人，房地產(chǎn)牽著金融業(yè)，鋼鐵業(yè)，建筑業(yè)等等，你要知道。貸款買房要還多少利熄

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• 問 為什么深圳的房價會這么高?
  答

  深圳的房價以前在大城市中不算很高的，但是從2005年開始以翻倍的速度增長，以至于到了現(xiàn)在的全國房價之**。導致深圳房價迅速增高的**主要原因有三個方面：1．越來越多的香港人在深圳投資，他們一般都會在深圳為方便自己或家人來內地居住置業(yè)。2．很多在香港工作的人員無力承擔香港的天價房，而深圳的房價相對便宜很多，物價又比較低，到香港的交通又日益的發(fā)達便捷，所以，他們選擇在深圳購房居住，回香港工作。3．一部份深圳當?shù)氐母咝录夹g產(chǎn)業(yè)的高新工作人員開始明白買房的好處，所以紛紛購房自住或再投資。主要由以上幾個方面導致深圳房價日益攀高，到了無法控制的地步。

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• 問 房價為什么這么高啊請問誰對這個比較了解？
  答

  周圍的情況，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質量不同，也有位置之分，開發(fā)商不同，受陽光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。

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