沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷(xiāo)售的,銀行更不可能給貸款,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
全部3個(gè)回答>怎么查樓盤(pán)的預(yù)售證
156****5000 | 2017-04-20 16:49:59
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136****9988
1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
查看全文↓ 2017-04-20 16:51:52
2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子,收取購(gòu)房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為,法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的!
3,你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示,二是房管局有備案,他們會(huì)告訴你的,你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了! -
138****4185
登陸當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站,網(wǎng)站上會(huì)提供樓盤(pán)預(yù)售證的查詢(xún)功能,如果網(wǎng)站上無(wú)法查詢(xún),你可以到房管局辦事大廳去查。
查看全文↓ 2017-04-20 16:51:01 -
148****5735
可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示,二是房管局有備案
查看全文↓ 2017-04-20 16:50:18
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購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑: 一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看; 二是在當(dāng)?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。 注意事項(xiàng): 1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意,《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期; 2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)?! ?、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
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問(wèn) 新樓盤(pán)怎么查預(yù)售證答
新樓盤(pán)的預(yù)售證可以直接撥打當(dāng)?shù)氐姆抗芫蛛娫?huà)進(jìn)行咨詢(xún),或者是直接到房管局的登記服務(wù)大廳,有工作人員幫忙核查,或者是登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站,一般都會(huì)有商品房預(yù)售許可證的相關(guān)欄目可以通過(guò)輸入開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)或者是樓盤(pán)地址進(jìn)行查詢(xún)。建議是直接到房管局進(jìn)行咨詢(xún),因?yàn)橛行r(shí)候樓盤(pán)的推廣名字和樓盤(pán)所備案的名字是不一樣的。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),尤其是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售期的房屋,是否是5證齊全的樓盤(pán)非常重要,按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,在樓盤(pán)開(kāi)始售賣(mài)之前需要辦理五證,尤其是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售許可證,沒(méi)有這兩個(gè)證件則代表五證不齊全會(huì)影響日后房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。此外也可以直接到樓盤(pán)進(jìn)行咨詢(xún),要求開(kāi)發(fā)商出具5證的原件,一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)將5證展示在比較顯眼的地方。
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一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)房買(mǎi)的是一種權(quán)益,而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒(méi)有五證,而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》,因?yàn)闆](méi)有前四證,在正常情況下,開(kāi)發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門(mén)取得《商品房預(yù)售許可證》。如何查詢(xún)所購(gòu)買(mǎi)的住房是否取得預(yù)售許可證,可以從兩個(gè)方面進(jìn)行:(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán),主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?!渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍,包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購(gòu)買(mǎi)前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。
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問(wèn) 查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售證在哪查答
購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑:一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意:1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);3、土地和在建工程的抵押情況;4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
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