房子認(rèn)籌是什么意思

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• 154****5840

  認(rèn)籌的陷阱：
  陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
  搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。
  陷阱二：變相占用消費者資金
  取得“認(rèn)籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。
  陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認(rèn)籌”的說法。
  陷阱四：故意控制房號
  記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?br/>陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2017-04-21 16:00:21
• 145****7286

  認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的

  查看全文↓ 2017-04-21 15:59:44
• 145****4336

  簡單的說就是花錢買一個排隊的號,等他一開盤,就按這個號的順序買房子,是開發(fā)商的一個營銷手段,通過認(rèn)籌來聚集人氣、觀察市場、確定下一步價格、銷售策略,一般是可以退的

  查看全文↓ 2017-04-21 15:59:09

相關(guān)問題

• 問 房子認(rèn)籌是什么意思？有什么認(rèn)籌陷阱？
  答

  “認(rèn)籌”暗藏了種種“玄機”，要謹(jǐn)防“認(rèn)籌陷阱”1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。2、故意控制房號不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售完”，從而故意制造樓盤銷售的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”3、變相占用消費者資金取得認(rèn)籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。4、開發(fā)商隨時提價，**成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等**方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“**”其實完全是虛幻的。因為，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂**無疑是“空中樓閣”。5、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認(rèn)籌”的說法。為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買;越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認(rèn)籌誠意金”但較后并未抽中選房權(quán)的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。6、“排隊”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機”。由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

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• 問 認(rèn)籌金認(rèn)籌是什么意思
  答

  樓房認(rèn)籌就是說在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金，在樓房開盤的時候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認(rèn)籌合同的時候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟損失。

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• 問 買房認(rèn)籌什么意思? 房產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思
  答

  現(xiàn)在大家在購買房屋的時候，我們常常會看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬抵2萬”這類的廣告語，尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時候，認(rèn)籌、認(rèn)購更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認(rèn)籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么？?簡單來說，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

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• 問 房子認(rèn)籌是什么意思呢？
  答

  所謂的認(rèn)籌并不是比較規(guī)范的房地產(chǎn)銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認(rèn)籌金、誠意金、物業(yè)維修基金等等，主要是為了規(guī)避國家不允許樓盤無證提前銷售的行為，在繳納定金后，既可以選房，當(dāng)正式銷售的時候，直接進行購買該套房源。

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• 問 ??買房認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌流程是什么?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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