買二手房一般**幾成

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• 152****7865

  二手房**比例規(guī)定如下：
  如果購房者個(gè)人征信良好，且是首次購房，二手房貸款**低**是2成；
  但是一般在操作過程中，二手房**為3成。
  以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進(jìn)行操作：
  買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等

  查看全文↓ 2017-04-25 17:32:01
• 132****8079

  首先我們要了解購房者有沒有房產(chǎn)，有一套還是兩套。
  1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的**不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
  2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
  3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況。
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
  2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
  3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了

  查看全文↓ 2017-04-25 17:29:52
• 138****1795

  **是三成，教師公務(wù)員可以兩成！
  可是二手房存在一個(gè)評(píng)估價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格！所以并不是50萬的房子**就是15萬
  可能是20萬甚至更多!

  查看全文↓ 2017-04-25 17:25:50

相關(guān)問題

• 問 二手房購買,首套房,一般**得幾成
  答

  首套是40%,二套現(xiàn)在是60%。二手房一般要全款付清的,或者分期付款。

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• 問 二手房**要多少呢？一般是幾成呢？
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1. 如果購房者個(gè)人征信良好，且是首次購房，二手房貸款**低**是2成；2. 但是一般在操作過程中，二手房**為3成。以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進(jìn)行操作：1. 買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2. 賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3. 買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4. 雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5. 成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6. 問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

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• 問 ??一般買二手房**多少?二手房**怎么算?
  答

  一、買二手房**應(yīng)該交多少？首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。二、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。三、什么是評(píng)估價(jià)？買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。四、二手房成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70％。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬，按照首套房30％的**比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時(shí)候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬－56萬），相當(dāng)于成交價(jià)格的44％，這比30％的**比例，多了14％。

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• 問 買二手房，傭金一般多少
  答

  買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納的稅費(fèi)如下：1.5年以內(nèi)90m2的經(jīng)濟(jì)適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、交易服務(wù)費(fèi)3元/m2、登記費(fèi)50元、貼花稅5元/套。應(yīng)以原始價(jià)格出售給符合買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，出售后的房屋性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。 2.5年以上96m2的經(jīng)濟(jì)適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、土地出讓金10%?？少u給任何人，按二手房出售后為商品房。

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• 問 二手房如何便宜?一般幾月買二手房好？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會(huì)比較劃算。6、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。在大多數(shù)人的潛意識(shí)當(dāng)中，二手產(chǎn)品指的是被人用過不值錢的東西，一般價(jià)格遠(yuǎn)低于新的東西。比如說轎車，新買的車即使保持著九成新，轉(zhuǎn)手也會(huì)貶值許多。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，望著直線上漲的房?jī)r(jià)，不管是白領(lǐng)階層還是剛?cè)肷鐣?huì)的年輕一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會(huì)說：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價(jià)格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認(rèn)為很便宜嗎？其實(shí)不然，“二手房一定比新房便宜”這個(gè)想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。那么，二手房存在著那種優(yōu)劣呢：1、相對(duì)而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現(xiàn)房，不僅能即買即住，房屋質(zhì)量可以把關(guān)，不會(huì)如期房會(huì)有很多不可控因素。2、二手房是房主轉(zhuǎn)售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學(xué)位房片區(qū)，價(jià)格和教育資源更有優(yōu)勢(shì)。4、二手房小區(qū)配套相對(duì)剛開發(fā)的新盤而言，會(huì)更顯成熟和完善，物業(yè)問題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實(shí)準(zhǔn)確。5、一般二手房都是已裝修好的房子，無需過多操心裝修方面的問題。6、成交價(jià)可自行與房主溝通，降價(jià)空間比較大所以，二手房的價(jià)格不一定比新房?jī)r(jià)格低。要看這個(gè)二手房所在的區(qū)域商圈和學(xué)區(qū)是否成熟。新房相對(duì)的優(yōu)勢(shì)在于：1、房子新，物業(yè)設(shè)施新，甚至配套更先進(jìn)、完善。2、貸款相對(duì)來說方便；但房屋價(jià)格優(yōu)惠比較少3、交易稅費(fèi)比較低，閑雜費(fèi)用少；4、一切裝飾及家具都是新的總的來說，新房二手房各有利弊，全看購房者自己的需求。不管是新房還是二手房，**關(guān)鍵的是要住得舒心。另一方面，也要考慮周邊配套和環(huán)境，才能更好提升生活的品質(zhì)。在國家房地產(chǎn)去庫存政策引導(dǎo)下,各級(jí)地方政府也陸續(xù)出臺(tái)了本地的購房激勵(lì)政策。2016年3月以來政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍度明顯提高。市場(chǎng)上房產(chǎn)類別復(fù)雜,首套房消費(fèi)者和有改善住房條件需求的二套房消費(fèi)者在選購房屋的過程中經(jīng)常被種種問題困擾,畢竟不是普通價(jià)格的商品。其中**常見的問題是關(guān)于一手房與二手房的區(qū)別,一手房和二手房分別有哪些利弊。在入手房產(chǎn)前,需要做一個(gè)簡(jiǎn)單的整理。一手房與二手房的區(qū)別 買房早知道關(guān)于地段就地段來說,二手房的位置通常由于一手新房。以北京為例,北京的新房中95%以上都在五環(huán)外。所在地段基礎(chǔ)設(shè)施先對(duì)落后。但二手房的建房時(shí)間相對(duì)早期。所在地段十分成熟。放眼全國各大城市,一手房通常以郊區(qū)為主。因此,側(cè)重生活便利性的話,建議購買二手房。關(guān)于價(jià)格總體來說,二手房?jī)r(jià)格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本較低,并且房齡較長(zhǎng)。關(guān)于戶型二手房的戶型肯定多于一手房,因?yàn)槎址勘椴荚诔鞘械母鱾€(gè)角落,戶型選擇性大。而一手房,每個(gè)樓盤的戶型都是固定的集中,選擇余地小。關(guān)于環(huán)境如果購房者比較注重生活品質(zhì),建議購買一手房。二手房環(huán)境略差,社區(qū)周圍車水馬龍,魚龍混雜。關(guān)于省心一手房的房屋質(zhì)量問題,只有真正入住之后才能知道,加之裝修等方面的問題都會(huì)讓購房者操碎了心。而二手房的整體情況,比如房屋質(zhì)量、裝修情況、產(chǎn)權(quán)情況等都一目了然,因此買二手房更省心一些。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)二手房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些。一手房購買時(shí),通常購房者對(duì)開發(fā)商一知半解,從期房變成現(xiàn)房短則一年,長(zhǎng)則數(shù)年,期間可能出現(xiàn)太多不可控因素。二手房全部都是現(xiàn)房交易,不會(huì)出現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn),只要完成過戶,基本可以安枕無憂。除了以上提到的5個(gè)對(duì)比維度,購房者也會(huì)關(guān)注其他細(xì)節(jié)。比如一手房的裝修問題,耗時(shí)耗力不說,專修完成之后除甲醛除味也是業(yè)主比較頭痛的問題。家中有教育地產(chǎn)要求的,基本會(huì)選擇二手房交易。

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