貸款買房可以提前還款嗎

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• 141****6210

  提前還款理論上肯定會(huì)減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒(méi)有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過(guò)重的話就要權(quán)衡是否提前還貸。
  1，收益高于貸款利息可不提前還；
  如果貸款人能夠通過(guò)理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來(lái)預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒(méi)有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
  2，還款中后期利息少,可不提前還款
  對(duì)于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過(guò)1/3或已還款到中期的購(gòu)房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
  3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款
  對(duì)于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過(guò)多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。
  4，先還商貸再還公積金貸款
  提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對(duì)于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來(lái)的，所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

  查看全文↓ 2017-04-26 17:23:54
• 146****3717

  可以提前還款，但是有些銀行會(huì)收取一部分違約金。主要有三種情況不適合提前還貸：
  1、貸款中有折扣。享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不比基于還款。為什么呢？假設(shè)在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上打七八折，這一利率比一些城商銀行的五年定存利率都低，還不如將閑錢存入銀行，獲取更多利息。
  2、等額本金還款已經(jīng)超過(guò)5年。這種還款方式的早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道。
  3、手上有高收益的投資或理財(cái)。如果你是處于還款初期，而且，貸款折扣不大的新房奴，提前還款未嘗不可。因?yàn)榇蟛糠掷⑦€沒(méi)有償還，此時(shí)提前還款產(chǎn)生的影響較小。另外需要注意的是，在提前還貸時(shí)，除了要提前向銀行申請(qǐng)外，還可能要交納一定的“違約金”，還款人首先需要明確貸款合同，看“提前還款”的相關(guān)約定。通常而言，無(wú)抵押貸款違約金是剩余還款金的3-5%的比例。不同銀行的不同貸款類型，對(duì)提前還貸的要求存在一定差異。

  查看全文↓ 2017-04-26 17:22:57
• 145****4857

  如果考慮提前還款，那就選擇等額本金比較好，還款一年后就可以隨時(shí)還款。
  如果是等額本息還款，那就要算一下什么時(shí)間還比較合適，一般是別超過(guò)貸款年限一半

  查看全文↓ 2017-04-26 17:22:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房可以提前還款嗎？
  答

  1、可以的，但是根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。2、提前還款分為：提前全部還款，和提前部分還款兩種。1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

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• 問(wèn) 貸款買房可以提前還款嗎
  答

  貸款買房是可以提前還款的，因?yàn)樘崆斑€款在一定程度上可以縮短還款的周期，同時(shí)也能減少利息方面的支出，不過(guò)在提前還款方面分為幾種不同的方式，其中部分還款，可以選擇供還款額不變，期數(shù)縮短的方式，還可以選擇還款期數(shù)不變?cè)鹿╊~減少的方式。如果采用的是全部提前還款的方式，先去銀行查詢一下欠款的本金以及利息之后還清，所余的貸款由銀行出具還清的證明以及同意消除房屋抵押的證明，再去房地產(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)，這樣自身與銀行的借貸關(guān)系就解除了。提前還款的注意事項(xiàng)：①貸款文件準(zhǔn)備好通常情況下，提前還款需要電話或者是書面進(jìn)行申請(qǐng)，攜帶身份證以及借款合同等相關(guān)資料進(jìn)行審批手續(xù)的辦理。②退保在結(jié)清全部尾款之后，銀行也會(huì)出具相關(guān)的結(jié)清證明，這時(shí)候攜帶結(jié)清證明的原件以及發(fā)票等相關(guān)資料給保險(xiǎn)公司打電話預(yù)約退保即可。

• 問(wèn) 貸款買房可以提前還款嗎
  答

  按一般程序是要提前一個(gè)月申請(qǐng)的,可以找別人替你申請(qǐng),但要拿你的房產(chǎn)證原件去的。

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• 問(wèn) ??貸款買房可以提前還款嗎?個(gè)人貸款提前還款如何申請(qǐng)?
  答

  貸款買房可以提前還款嗎？現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對(duì)于這筆違約金有不同規(guī)定：1、工商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計(jì)算公式收?。粷M一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過(guò)6個(gè)月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。6、光大銀行貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。哪些情況不適合提前還款？1、還貸不到半年或一年需繳違約金不同銀行對(duì)提前還款的時(shí)間也有規(guī)定，通常不能少于半年或一年，如果沒(méi)有達(dá)到時(shí)間就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同。2、等額本金還款期已過(guò)1／3的等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1／3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問(wèn) ??買房的貸款可以提前還款嗎？買房貸款等額本息可以提前還款嗎劃算嗎？
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說(shuō)明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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