根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定,自住型商品房作為商品房屬性的住宅,當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié),進(jìn)行二手房買賣。不過,五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說,收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然,如果出售時(shí)平出或賠本,政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租,理論上講是終身禁止,因?yàn)樗那熬Y是“自住”。
全部4個(gè)回答>自住型商品房可以出租嗎
135****3998 | 2017-04-26 17:59:52
已有3個(gè)回答
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133****3378
一、價(jià)格差別
查看全文↓ 2017-04-26 18:02:09
自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
二、戶型差別
普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,**大也不能超過140平米(建筑面積)。
三、購買條件差別
目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?;蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余房屋再讓普通組選房。
四、轉(zhuǎn)讓限制
普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購買自住型商品房。 -
137****1310
根據(jù)北京市對(duì)自住型商品房的有關(guān)規(guī)定,自住型商品房作為商品房屬性的住宅,當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié),進(jìn)行二手房買賣。
查看全文↓ 2017-04-26 18:01:12
不過,五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說,收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然,如果出售時(shí)平出或賠本,政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租,理論上講是終身禁止,因?yàn)樗那熬Y是“自住”。 -
144****8571
自住型商品房可以出租。
查看全文↓ 2017-04-26 18:00:23
商品房出租完全可以。只有公租房不允許私自出租。
自住型商品房是政策性住房的一種,此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政
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共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房(簡(jiǎn)稱自住房)及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí),二者在申請(qǐng)條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請(qǐng)流程方面都有不同。一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別?二者在諸多方面有所區(qū)別,共有產(chǎn)權(quán)房政策實(shí)施后,原有的老自住房還是會(huì)執(zhí)行老辦法,今后新入市銷售的項(xiàng)目,將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。
全部3個(gè)回答> -
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北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租,買賣后如有增值,需繳納30%增值收益。
全部4個(gè)回答> -
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1.經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的,全國(guó)各地還依據(jù)相關(guān)法律,制定具體的實(shí)施辦法,具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號(hào)文里,明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中,也有寫明,經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租,不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租,則屬于運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域,違反了國(guó)度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看,出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>
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自住型商品房可以出租。商品房出租完全可以。 只有公租房不允許私自出租?! ∽宰⌒蜕唐贩渴钦咝宰》康囊环N,此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政
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