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根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產(chǎn)登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產(chǎn)權屬證書;4 不動產(chǎn)發(fā)生轉移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產(chǎn)登記中心受理-不動產(chǎn)登記審核-申請人繳費-登記在不動產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產(chǎn)權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;(四)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;(五)其他必要材料。第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料。第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定辦理登記。第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
全部3個回答>集體產(chǎn)權的房子怎么過戶
154****0849 | 2017-04-28 17:06:22
已有3個回答
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136****4320
不能。集體性質房產(chǎn)房管局是不辦理過戶登記的。
查看全文↓ 2017-04-28 17:15:37
只能到村等集體里辦一下手續(xù)，證明房產(chǎn)由誰轉讓了給新買家 -
136****8355
集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：
查看全文↓ 2017-04-28 17:11:59
(一)房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書。
(二)居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
(三)居住房屋轉讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。
集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。 -
138****1567
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
查看全文↓ 2017-04-28 17:07:04
集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
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不能直接過戶到購房者個人名下；集體產(chǎn)權就產(chǎn)權本身來講是清晰的，屬于該集體，由于產(chǎn)權沒有分割到個人，因此無法過戶到個人
全部5個回答> -
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集體產(chǎn)權的房子也是可以過戶的，但是過戶需要單位或者是村委會的同意才可以進行，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證。集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關手續(xù)。一般來說集體產(chǎn)權的房子是不可以上市進行交易的，產(chǎn)權歸于集體所有，住戶只有使用權。不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。一般在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
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據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！ ∠胍^戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制： 1、辦好原房主房權證、必須經(jīng)單位同意后過戶； 2、小產(chǎn)權只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制； 3、買房者以后賣房要通過單位同意?！ ?、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)?！ ?、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關手續(xù)。
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二者主要區(qū)別是：1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權。2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。
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