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雖然國家沒有明文規(guī)定說交房的時候一定要繳納物業(yè)費，但是絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商會在交房的時候收取物業(yè)費。如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交。如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時業(yè)主必須預(yù)交一年的物業(yè)管理費，那么購房者就應(yīng)該按照合同履行自己的責(zé)任。所以是否要繳納物業(yè)費要看在當(dāng)時簽訂購房合同的時候是否有明文的標注，一般情況下，物業(yè)費的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。業(yè)主在收房時，除了關(guān)注物業(yè)費以外，更應(yīng)該關(guān)注該商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件，包括《工程竣工驗收備案證明書》及《消防驗收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。
交房就要交物業(yè)費嗎
144****5601 | 2017-05-04 11:05:17
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148****7972
如果您已經(jīng)收房，是應(yīng)該繳納物業(yè)費的。
查看全文↓ 2017-05-04 11:12:12
物業(yè)費包括了綠化清潔費、設(shè)施保養(yǎng)費、物業(yè)管理人員的工資（客服、電工、保安、清潔人員等）、物業(yè)公司正常開支等等，雖然您沒有入住，但物業(yè)公司針對的是全小區(qū)提供的服務(wù)，這些費用還是一直在產(chǎn)生，所以是必須繳納的。
《物權(quán)法》 和 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物管費從收房之日開始征收。我也是新房沒裝修放在那一年了，也交了一年物業(yè)費，沒法子。 -
147****2254
一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
查看全文↓ 2017-05-04 11:11:39
二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。
三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。
四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。 -
156****3051
一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
查看全文↓ 2017-05-04 11:05:56
二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。
四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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交房捆綁式的交物業(yè)費是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達到入住條件后，購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購房者再與物業(yè)簽訂《臨時物業(yè)服務(wù)管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費，也就是說，物業(yè)費的產(chǎn)生，理應(yīng)是在業(yè)主交房之后開始交費。 此外，根據(jù)《關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋》和《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費是指具備資質(zhì)管理條件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用。在商品房買賣過程中，開發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費作為交付房屋的前置條件沒有法律依據(jù)，開發(fā)商如果因此而延遲交房，應(yīng)屬違約行為。
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房子沒交是指大家都沒交還是就個別沒交，另外有沒有業(yè)主收到開發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒去收房就是開發(fā)商沒交房，這樣即使走法律程序?qū)δ阋膊焕Ｈ绻谴蠹叶紱]交，都沒收到開發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因為你沒有義務(wù)交納未交付使用的物業(yè)費用。
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不住也需要交物業(yè)費；按要求只要你交房了，房子就是你的了，物業(yè)為小區(qū)提供了服務(wù)，你就必須繳納物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)指的是公共部位，你住不住公共部位的服務(wù)已經(jīng)開始了。物業(yè)費交的時間以簽物業(yè)合同確定的時間為準。
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新交付的房子需要繳納的費用： 1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證?！ ?、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費。 3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費。(前期物業(yè)公司收) 4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還?！ ?、測量面積大于合同面積的補繳差價?！ ?、仔細驗房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。
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