網(wǎng)簽的房子怎么過戶

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• 157****2925

  在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  
  

  查看全文↓ 2017-05-05 16:20:15
• 158****9758

  你已經(jīng)網(wǎng)簽完了，想在網(wǎng)上直接變更名字，那是不現(xiàn)實的，退房也不可能，因為人家有預售證，開發(fā)商絕對不會給自己找麻煩，如果你稅費交了，你**快轉手方式
  1、把你按揭部分的錢申請?zhí)崆斑€貸還給銀行，迅速讓開發(fā)商代辦產(chǎn)權證或者自己辦理，之后繳稅過戶，
  2、如果你沒和銀行簽貸款合同可直接在開發(fā)商那變成一次性，然后可直接自己去辦理產(chǎn)權，之后繳稅過戶。
  3、如果你沒那么多錢一次性還給銀行，可以在拿到產(chǎn)權證時，向銀行等相關部門申請“轉按揭”，在繳納稅費候進行買賣。在此期間，無論哪種方式處理，你都可以把過戶所產(chǎn)生的相關費用直接加在要出手的房價中，就是傳說中的“包更名”，或者干脆讓買方出更名費。

  查看全文↓ 2017-05-05 16:18:40
• 157****2881

  你可以去找開發(fā)商，然后讓他們給你一張表格（商品房網(wǎng)上備案注銷表）然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字，這樣是**好的。
  因為可以省掉了過戶的稅費。如果不認識開發(fā)商，那就只能去房管局了。那有專門辦理房屋過戶的機構

  查看全文↓ 2017-05-05 16:17:42

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• 問 網(wǎng)簽的房子怎么過戶
  答

  你可以去找開發(fā)商，然后讓他們給你一張表格（商品房網(wǎng)上備案注銷表）然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字，這樣是**好的。因為可以省掉了過戶的稅費。如果不認識開發(fā)商，那就只能去房管局了。那有專門辦理房屋過戶的機構

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• 問 網(wǎng)簽的房子怎么過戶
  答

  網(wǎng)簽的房子進行過戶的時候是需要先將之前簽訂的網(wǎng)簽撤掉，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。如果涉及到需要增加或者修改名字的情況，如果是婚姻關系存續(xù)期間的，夫妻之間可以增加名字不收取費用。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

• 問 網(wǎng)簽的房子怎么過戶
  答

  辦理房產(chǎn)證后過戶。

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• 問 網(wǎng)簽的房子怎么過戶
  答

  二手房過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 網(wǎng)簽的房子怎么過戶
  答

  二手房網(wǎng)簽不等于過戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認合同條款，只是購房的第一步。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：購房資格核驗（住宅類）；網(wǎng)簽合同；地稅部門核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。辦理二手房過戶需提交的資料有：登記申請書原件（受理窗口提供）；申請人身份證明；房屋所有權證原件；網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份；其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；（2）央產(chǎn)已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；（3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；（4）補交土地出讓金的證明；（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）；（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件；（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

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