拆遷房可以貸款嗎？

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• 133****7900

  如果房主已經(jīng)取了房產(chǎn)證的話,可以購買,也可以用公積金或商業(yè)貸款購買!如果房主還沒有拿到房產(chǎn)證就不可以購買,因?yàn)闆]房產(chǎn)證無法辦理過戶,對你沒有保障,也無法貸款!
  　　要購買別人拆遷分配的房產(chǎn)。如果房主已經(jīng)取了房產(chǎn)證的話,可以購買,也可以用公積金或商業(yè)貸款購買。如果房主還沒有拿到房產(chǎn)證就不可以購買,因?yàn)闆]房產(chǎn)證無法辦理過戶,沒有保障,也無法貸款。
  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。
  　　對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：
  　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；
  　　2、在申請貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；
  　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；
  　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；
  　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
  　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2017-07-26 14:28:56

相關(guān)問題

• 問 拆遷房可以貸款嗎
  答

  對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件,不同的地區(qū),其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,且具有完全民事行為能力的在職職工,可以參考辦理。

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• 問 拆遷房可以貸款嗎
  答

  拆遷房也是可以進(jìn)行貸款的，在取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證之后就可以進(jìn)行抵押貸款，動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果自己有拆遷房需要進(jìn)行辦理貸款的，可以和銀行咨詢一下，具體需要的條件有：1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

• 問 拆遷房可以貸款嗎
  答

  一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時(shí)，會(huì)張貼拆遷公告，有些還會(huì)經(jīng)過媒體進(jìn)行相關(guān)報(bào)道，而銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。若銀行在第一時(shí)間收到拆遷消息，會(huì)與借款人取得聯(lián)系，同時(shí)會(huì)與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，并落實(shí)抵押房產(chǎn)拆遷相關(guān)事宜，還會(huì)以抵押權(quán)人的身份去辦理拆遷登記事項(xiàng)。另外，抵押人在解除抵押之前是無法領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償?shù)模谶@種情況下可以經(jīng)過以下方式進(jìn)行解決：1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關(guān)拆遷登記事項(xiàng);2、以銀行認(rèn)可的它處房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn);3、以拆遷補(bǔ)償費(fèi)清償貸款本息。所以，借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款前，一定要提前詳細(xì)咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實(shí)際情況來做好申請貸款的安排。

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• 問 買拆遷房可以貸款嗎
  答

  住房公積金可以用于拆遷房的貸款，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條之規(guī)定。 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

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• 問 ??請問拆遷房可以貸款嗎
  答

  拆遷房不可以抵押貸款。不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。2、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。3、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。4、未結(jié)清貸款的房子在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。5、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。7、文物保護(hù)建筑列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。8、違章建筑違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。9、權(quán)屬有爭議的房子權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

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