經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押?jiǎn)?/h1>

154****9303 | 2017-07-26 14:38:55

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內(nèi)容不能為空

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• 145****8217

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。
  經(jīng)適房的取得有特定的要求，同時(shí)對(duì)于它的轉(zhuǎn)讓、上市交易都有限制。 未滿5年不能用作抵押，具體原因如下： 　　政策上不允許，借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請(qǐng)貸款?！　?　　銀行無法受理 　　一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府投資建設(shè)的，是供中低收入家庭購買自住的優(yōu)惠商品房，屬于政策性住房。購買經(jīng)濟(jì)適用房多是低收入人群，經(jīng)濟(jì)狀況不是很穩(wěn)定，一旦在還款期間借款人因資金不穩(wěn)定出現(xiàn)較大波動(dòng)的話，銀行就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房享有優(yōu)先收購權(quán)，銀行在處理這類受限制的房產(chǎn)時(shí)會(huì)有很大的困難，因此一般銀行不會(huì)支持用經(jīng)濟(jì)適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風(fēng)險(xiǎn)而采取的措施。 　　另外一方面，對(duì)于銀行來說向未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款與國(guó)家的有關(guān)政策向左，屬違規(guī)操作。同時(shí)，也違背了國(guó)家建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，更重要的是銀行在房屋產(chǎn)權(quán)，貸款回流及風(fēng)險(xiǎn)控制等環(huán)節(jié)上無法掌握，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高。諸多因素使銀行不敢以身試“政策”，對(duì)五年以內(nèi)甚至是滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房貸款也都敬而遠(yuǎn)之?！　?　　無法上市交易 　
  經(jīng)適房的取得有特定的要求，同時(shí)對(duì)于它的轉(zhuǎn)讓、上市交易都有限制。
  
  未滿5年不能用作抵押。
  

  查看全文↓ 2017-07-26 14:40:26

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎?經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)抵押貸款?
  答

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對(duì)于此類貸款是不會(huì)放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。　　如何辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對(duì)于此類貸款是不會(huì)放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？ 需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。 在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

  經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押?jiǎn)?/a>

  答

  經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足5年以上才能夠到銀行進(jìn)行抵押，辦理抵押之前需要先明確所購買的經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話，是不能夠直接在銀行進(jìn)行抵押貸款的。經(jīng)濟(jì)適用房是由政府提供的一種政策性的住房，雖然也屬于商品住房，但因?yàn)橄硎芰藘?yōu)惠的價(jià)格，所以在領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證上時(shí)間有所限制，在不滿足5年國(guó)家是不會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證，不能夠正常上市交易，只擁有有限的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房抵押流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。2、進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估以及貸前的調(diào)查，銀行會(huì)指定相關(guān)的機(jī)構(gòu)去進(jìn)行審核。3、審核通過之后去辦理抵押貸款手續(xù)。4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5、在指定的期限內(nèi)還清楚貸款，并且本息結(jié)清之后，憑借著結(jié)清證明辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
  答

  我們現(xiàn)在很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟(jì)適用房?？墒菍?duì)于一些年輕人來說，總房款是一個(gè)很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，也得需要貸款才可以付得起這個(gè)房子的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

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