小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算

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• 138****9027

  一般，物業(yè)費(fèi)是小區(qū)內(nèi)所有服務(wù)、維護(hù)成本核算＋稅＋企業(yè)利潤(rùn)，再均攤，得出每平米的價(jià)格
  
  
  
  物業(yè)費(fèi)包括哪些？
  
  1、公共物業(yè)及的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，
  
  包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視
  音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  
  
  
  2、聘用管理人員的薪金，
  
  包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  
  
  
  3、公用水電的支出，
  
  如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  
  
  4、購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  
  
  
  5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  
  
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。
  
  
  
  7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  
  
  
  8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  
  
  
  9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  
  
  
  10、聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  
  
  
  11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  
  
  
  12、管理者酬金。
  
  13、行政辦公支出，
  
  包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  
  
  
  14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  
  15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  
  
  　　另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
  
  
  
  　　以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)
  
  
  
  　　1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。
  
  
  
  　　2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
  
  
  
  　　3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)

  查看全文↓ 2017-07-26 15:49:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算 小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  很多購(gòu)房者都想知道自己小區(qū)物業(yè)費(fèi)有哪些方面，主要是根據(jù)什么辦法來(lái)規(guī)定的，又有那些法律依據(jù)，下面小編就為您作一個(gè)詳細(xì)解答。 小區(qū)物業(yè)費(fèi) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來(lái)確定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護(hù)、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費(fèi)可以另外收取(具體收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定)，但要從物業(yè)管理費(fèi)中扣除，或者說(shuō)，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。也就是說(shuō)，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護(hù)以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了? 小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以**多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒(méi)有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由KFS支付。 提示：在簽定業(yè)主臨時(shí)公約之前，強(qiáng)烈建議廣大業(yè)主選派代表與物業(yè)管理公司進(jìn)行談判，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用情況進(jìn)行合理的預(yù)算，再增加合理的利潤(rùn)部分后確定物業(yè)管理公司的收費(fèi)。如果你愿意交費(fèi)的，也應(yīng)當(dāng)問(wèn)清楚到底從什么時(shí)候開(kāi)始交物業(yè)管理費(fèi)。 相關(guān)法規(guī)依據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容： (一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新; (二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù); (三)公共綠地、花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)、管理; (四)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范; (五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù); (六)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管; 物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會(huì)約定其他服務(wù)項(xiàng)目。業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。 第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開(kāi)以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門(mén)備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門(mén)另有規(guī)定外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 第四十五 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。 其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取項(xiàng)目或性質(zhì)相同的費(fèi)用。 第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買(mǎi)受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。 前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后。 第四十三條 物業(yè)交付使用時(shí)，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價(jià)格管理部門(mén)規(guī)定外，物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門(mén)不得向業(yè)主或使用人收取任何費(fèi)用。

• 問(wèn) 有網(wǎng)友知道小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算？有集中供暖的不？
  答

  一，物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)交房那天開(kāi)始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)?！　《瑯I(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。　　三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持?！　∷?，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：　　石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括以下項(xiàng)目：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。

  ??一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算的？

  答

  1、物業(yè)費(fèi)2元，是指每月每平米2元，100平的房子每月就是200元。2、物業(yè)費(fèi)一般是一年一繳，也有半年一繳的。物業(yè)費(fèi)2元，一年應(yīng)繳2400元。3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。5、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為一、二、三、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也有相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門(mén)需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層物業(yè)費(fèi)怎么算? 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費(fèi)相較于無(wú)電梯住宅要高一些，同時(shí)，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級(jí)資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級(jí)別等，同時(shí)各地區(qū)政府出臺(tái)的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費(fèi)用，保安、垃圾清理費(fèi)用等，以每平米2元計(jì)算，一個(gè)60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

  全部4個(gè)回答>