契稅可以退嗎

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• 131****0435

  按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅款應(yīng)予以退還。
  一、個(gè)人購(gòu)房退房的，所繳納的契稅是可以申請(qǐng)退還的。
  二、契稅退返程序：
  （一）、期房退稅 。
  <政策依據(jù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]622號(hào)），對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅應(yīng)予退還。 退稅應(yīng)提供材料：
  1、已納契稅完稅證及契證；
  2、納稅人身份證明；
  3、商品房預(yù)售許可證；
  4、其它相關(guān)資料。
  （二）、現(xiàn)房退稅。
  政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購(gòu)房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買(mǎi)賣雙方是否已形成‘雙返還’，購(gòu)房人退還給原開(kāi)發(fā)公司銷售的房屋，開(kāi)發(fā)公司退還給原購(gòu)房人購(gòu)房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。
  退稅應(yīng)提供材料：
  1、已納契稅完稅證及契證；
  2、納稅人身份證明；
  3、開(kāi)發(fā)公司出具的退房情況說(shuō)明；
  4、房產(chǎn)部門(mén)出具的撤銷商品房備案合同證明；
  5、其它相關(guān)資料。
  三、注：
  1、退稅程序。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見(jiàn)》第三條，契稅征收部門(mén)內(nèi)部經(jīng)過(guò)初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見(jiàn)、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。
  2、退稅時(shí)限。一個(gè)月。
  3、 辦理地點(diǎn)：房地產(chǎn)管理局契稅窗口。

  查看全文↓ 2017-07-26 16:06:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅可以退嗎 退契稅流程
  答

  退契稅流程 1.納稅人遞交退稅申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《契稅退稅申請(qǐng)審批表》，同時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料；（1）商品房買(mǎi)賣合同原件; （2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對(duì)原件; （3）契證、契稅繳款書(shū)和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對(duì)原件; （4）納稅人身份證復(fù)印件并校對(duì)原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對(duì)原件); （5）《個(gè)人普通住房買(mǎi)賣稅收補(bǔ)貼申領(lǐng)表》。 2.征收機(jī)關(guān)受理并審核。

• 問(wèn) 契稅可以退嗎？
  答

  契稅減免基本政策： 1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收； 3、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

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• 問(wèn) 契稅可以退嗎
  答

  買(mǎi)新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。需要跟開(kāi)發(fā)商辦理好退房事宜，填寫(xiě)退稅申請(qǐng)書(shū)，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請(qǐng)后的30個(gè)工作日內(nèi)，將對(duì)申請(qǐng)作出答復(fù)。退還的契稅會(huì)在4個(gè)月-6個(gè)月不等的時(shí)間內(nèi)，退還到提交的退稅銀行賬戶上。

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• 問(wèn) 退房可以退契稅嗎
  答

  一、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、能退契稅的情況：1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書(shū)等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買(mǎi)賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。3、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣合同，由于各種原因終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。

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• 問(wèn) 房屋契稅可以退嗎
  答

  房屋契稅是可以退的，對(duì)于已經(jīng)繳納了契稅的個(gè)人或單位來(lái)說(shuō)，若是后續(xù)不打算辦理房屋權(quán)屬變更登記，或是要直接退房，可以申請(qǐng)退還已經(jīng)繳納的契稅；或者是在繳納契稅時(shí)，用錯(cuò)了適用稅率，經(jīng)過(guò)窗口工作人員審核后，可以申請(qǐng)將多繳納的契稅退回。契稅的征收稅率有以下四種：1、契稅稅率1%在購(gòu)買(mǎi)家庭、個(gè)人的首套或者二套住房時(shí)，房屋面積小于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的首套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按2%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購(gòu)買(mǎi)家庭或個(gè)人的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的三套及以上住房時(shí)，或購(gòu)買(mǎi)非普通住宅類型的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。