房?jī)r(jià)收入比怎么算

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• 158****8197

  一個(gè)國家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：
  房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：
  每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.
  
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  查看全文↓ 2017-07-26 17:51:43

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)收入比怎么算
  答

  房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。什么是房?jī)r(jià)收入比買房前大家去了解一些基本的房產(chǎn)知識(shí)是非常必要的，房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。如果要是具體到某一個(gè)家庭的話這樣計(jì)算，每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 ，每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。這里需要大家注意的是家庭年收入并不是指凈收入。房?jī)r(jià)收入比的作用有哪些呢①銀行會(huì)根據(jù)貸款人的房?jī)r(jià)收入比判斷貸款人的支付能力。②根據(jù)房?jī)r(jià)收入比判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)收入比數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。③居民依靠這些數(shù)值判斷自己在這方面的一個(gè)支付能力，房?jī)r(jià)收入比要保持在合理的范圍內(nèi)。

• 問 房?jī)r(jià)收入比怎么算
  答

  房?jī)r(jià)的收入比其實(shí)是很好計(jì)算的，就按照每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入來進(jìn)行計(jì)算，這個(gè)是有計(jì)算公式的，中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，所以在比較的時(shí)候是比較困難的。一般來說房?jī)r(jià)收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。但是就目前來看，我國的房?jī)r(jià)收入比都偏高，尤其是一些大城市，差距會(huì)在6倍之上，所以現(xiàn)在的行情來看，一般來說普通人能夠承受的平均住房面積與現(xiàn)房均價(jià)的乘積和平均年收入的比值在6~8之間是比較合理的，如果在8~12之間壓力會(huì)很大，一旦超過12就很難承受了。房?jī)r(jià)的收入比只能起到一定的對(duì)比作用，作為參考來說，意義并不大。

• 問 房?jī)r(jià)收入比怎么算 上海房?jī)r(jià)收入比如何
  答

  長期以來，房?jī)r(jià)收入比都作為一個(gè)居民住房支付能力的指標(biāo)，備受關(guān)注。一起學(xué)習(xí)下房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算以及上海房?jī)r(jià)收入比那么高的原因吧。 什么是房?jī)r(jià)收入比？ 所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。 房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法 一個(gè)國家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 案例解讀上海房?jī)r(jià)收入比 根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價(jià)21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計(jì)算，可得出房?jī)r(jià)收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。 上海房?jī)r(jià)收入比為何高？ 首先，現(xiàn)在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現(xiàn)實(shí)。 第二，現(xiàn)在買房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國建國不久實(shí)行“光榮媽媽”的時(shí)代，盡管“80后”都是獨(dú)生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數(shù)據(jù)也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來有2.3億人?？山?億多個(gè)新家庭，而這兩個(gè)年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進(jìn)城就不愿意回鄉(xiāng)。如果其中有一半家庭建在城市(鎮(zhèn))，對(duì)住房的需求又有多大??！而上海又是全國的上海，試看在上海讀大學(xué)的外地學(xué)子千方百計(jì)都想留在上海，需求怎會(huì)不旺盛！而過了這兩個(gè)年齡段(即“90后”和“00后”)，人數(shù)就明顯下降，從這個(gè)意義上說，目前上海20倍的房?jī)r(jià)收入比是特定時(shí)期的特定現(xiàn)象。 更何況數(shù)字表明，買房確實(shí)能抵御通脹。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國平均房?jī)r(jià)為5790元/平米，比2011年平均房?jī)r(jià)(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)更是高達(dá)55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房?jī)r(jià)(21412元)跌0.8%，但那是在外環(huán)外銷售占比超過70%，房子越買越遠(yuǎn)、越買越郊后“被平均”的結(jié)果。在中國，買股票風(fēng)險(xiǎn)大，買理財(cái)或信托產(chǎn)品，多方權(quán)威人士也都在談?wù)撚白鱼y行的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，其他投資工具更是少之又少，要增加財(cái)產(chǎn)性收入靠什么？答案不言自明。 在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，首先，預(yù)計(jì)限購不會(huì)取消，因?yàn)槿缟鲜鲞€有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產(chǎn)稅不會(huì)大面積推開，房產(chǎn)稅推出的重要前提是官員財(cái)產(chǎn)公開制度出臺(tái)，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續(xù)造，但力度不會(huì)很大，央行剛剛發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環(huán)比已經(jīng)下降了15個(gè)百分點(diǎn)；而個(gè)人按揭貸款余額達(dá)8.1萬億元，占到全房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產(chǎn)市場(chǎng)活躍度確實(shí)大為提高，也說明開發(fā)商資金的主要來源已不靠國內(nèi)銀行貸款，年末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產(chǎn)貸款的三分之一。開發(fā)商的資金哪里來？除了買房人的預(yù)付款和按揭貸款，一個(gè)重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。

• 問 房?jī)r(jià)收入比怎么算呢
  答

  房?jī)r(jià)收入比指的是住房?jī)r(jià)格以及城市居民家庭年收入的比值，計(jì)算為住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值，其數(shù)值為房?jī)r(jià)收入比，大多數(shù)值在3至6之間比較合理。買房如何看價(jià)格：①房子的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜?？蛻艨粗?jī)r(jià)便宜，就不問那么多，只問產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴40年，不會(huì)傻傻告訴還剩下25年。40年與25年相差了15年不注意很容易被忽悠過去的。②水電費(fèi)。用來自住的，水電費(fèi)自然民用的才劃算，商用比民用水電費(fèi)高好多。大家在買房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問清楚。③房屋所處地段。地理位置好，價(jià)格就貴。位置比較偏，價(jià)格相對(duì)便宜。都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，市中心的房子能漲到兩三萬一平米，相對(duì)的郊區(qū)的房子被遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格差很多。

• 問 房?jī)r(jià)收入比怎么算 天津房?jī)r(jià)收入比變化是怎么樣的
  答

  2012年，“總理房?jī)r(jià)”一詞讓房?jī)r(jià)收入比這一專業(yè)詞匯再度成為熱點(diǎn)。房?jī)r(jià)收入比是國際上常用的一種計(jì)算方法，常被用來當(dāng)做反應(yīng)一個(gè)國家或地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫的一個(gè)指數(shù)。房?jī)r(jià)收入比有這嚴(yán)格的定義與計(jì)算方法，在全國大中城市中，天津房?jī)r(jià)收入比是否處于一個(gè)較為合理的水平？ 房?jī)r(jià)收入比的定義 所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法 一個(gè)國家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。 天津房?jī)r(jià)收入比 天津房?jī)r(jià)為8958元，位列第18位。那天津人去年收入又是多少呢，處于全國第幾位呢？答案是：天津2010年人均年收入為12639元，位居全國第34位。 2011年全國總體房?jī)r(jià)收入比為7.4，依據(jù)統(tǒng)計(jì)局口徑的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名前11名均為東部一、二線城市，后5名均為西部二線城市，其中，深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房?jī)r(jià)收入比較高，天津房?jī)r(jià)相對(duì)合理的。2011年天津房?jī)r(jià)收入比為10.4，位居全國第七位。 在2012年，全國統(tǒng)計(jì)的5個(gè)收入階層房?jī)r(jià)收入比情況中，高收入戶的房?jī)r(jià)收入比只有3.5，而低收入戶的這一指標(biāo)卻達(dá)到17.3，二者相差了4.96倍，相比2011年的5.3倍有小幅下降。從歷年變化情況來看，各收入戶的房?jī)r(jià)收入比，近年均自2009年沖高后逐年小幅下降，高收入戶的年度差異較小，2012年房?jī)r(jià)收入比較2011年基本持平，而中等至低收入戶的年度差異較大。