買房的收入證明怎么開

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• 138****0720

  收入證明是人們在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。
  
  收入證明
  
  一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時(shí)會被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟(jì)收入的證明。這個(gè)收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體看。
  
  收入達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，才符合貸款審核的要求呢？
  
  根據(jù)規(guī)定，滿足貸款審核要求的情況，應(yīng)該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。
  
  借款人及配偶月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。
  
  其中，對無法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請，物業(yè)管理費(fèi)可不計(jì)入債務(wù)支出。比如：A購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務(wù)支出為7000元，則A及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。
  
  開具收入證明需要注意什么？
  
  收入證明影響房貸，當(dāng)然是很重要的，但是實(shí)際買房過程中，也存在一些誤區(qū)。
  
  誤區(qū)一：證明填得越多越好
  
  收入證明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的證明越好！以下兩類信息需要重點(diǎn)填寫：
  
  一是個(gè)人基礎(chǔ)信息，包括個(gè)人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；
  
  二是公司重點(diǎn)信息，包括公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字，記得加蓋公章；
  
  三是帶上公司對于個(gè)人工作證明信息可靠準(zhǔn)確無誤的承諾。
  
  誤區(qū)二：收入達(dá)不到兩倍就買不了房了
  
  都已經(jīng)走到貸款這一步了，相信你在此前的看房選房工作中也花費(fèi)了不少精力了。所以千萬別輕易放棄，比如有些小伙伴收入證明開出來發(fā)現(xiàn)，貸30年也達(dá)不到月供兩倍以上，該怎么辦？
  
  收入證明
  
  如果購房是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為副貸人，進(jìn)行一部分借款。
  
  收入證明
  
  誤區(qū)三：收入寫的越高越好
  
  開收入要遵循證明實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的“實(shí)事求是”，具體問題具體分析。結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，那就寫高一點(diǎn)。要符合自己銀行流水，當(dāng)然，流水的基礎(chǔ)上可以高一點(diǎn)。但也要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，如果是個(gè)小公司，成立沒多久，你說你月入好幾萬，自己都不信又怎么能讓貸款審核人員相信。
  
  誤區(qū)四：沒有單位開收入證明就不能貸款買房了
  
  有這么幾類人，比如創(chuàng)業(yè)的私營業(yè)主，或者自由職業(yè)者，自己給自己發(fā)工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明，買不了房了嗎？當(dāng)然不是。
  
  若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同）或近六個(gè)月的銀行存款流水單。

  查看全文↓ 2017-12-13 17:24:58
• 146****2853

  格式可以自定義，銀行一般應(yīng)該也會有模板的。收入證明只是一個(gè)貸款材料，對公司沒有什么影響，因?yàn)槭杖胱C明一般要高于還款額度的兩倍，所以一般收入證明都會多于工資。
  重點(diǎn)就是：收入證明只是貸款材料，出具工資收入證明一般應(yīng)該實(shí)事求是。如果差距過大，屬于出具虛假的證明文件，會影響借款人的還款能力，一旦出現(xiàn)不能按期還款時(shí)，特別是銀行出現(xiàn)這筆貸款風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，銀行可能會追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

  查看全文↓ 2017-12-13 17:24:43
• 136****6193

  1.對于每個(gè)人來說都有自己的信用報(bào)告，而且我們?nèi)绻坝邢蛞恍┙鹑诘臋C(jī)構(gòu)提供過工作證明，還有一些基本信息請確保和下次提交的一致!貸款就是看信用，我們一定要注意信息的一致性。
  
  2.對于公積金和社保繳存時(shí)長就是**好的工作時(shí)間證明。當(dāng)然如果你有社保公積金這是聯(lián)網(wǎng)通過社保公積金就可以暴露你的工作年限，在填寫你的工作時(shí)間的時(shí)候要配合這些證明資料來填寫。
  
  3.開收入要遵循證明實(shí)事求是的原則。首先要符合自己銀行流水，其次一定要結(jié)合自己工作類型和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況，**后要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況相符合。

  查看全文↓ 2017-12-13 17:24:33

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• 問 買房的收入證明怎么開
  答

  一般可以讓單位的人事部門或是財(cái)務(wù)部門填寫開具收入證明，但是一定是加蓋公章才有效。當(dāng)然每個(gè)銀行對于收入證明的要求都是不同，有的沒有具體要求，有的銀行則是有統(tǒng)一的格式，所以在開具之前最好問一下貸款銀行。如果沒有要求，就寫清楚收入情況蓋上公章就可以了，如果有統(tǒng)一的格式就讓他們給一份，按銀行的格式，寫一份并蓋章。通常情況下銀行都會提供一張打印好的空的收入證明，如實(shí)填寫就可以了。收入金額一般填月供的2倍，當(dāng)然為了提高銀行批貸的可能性，填得越多越好。不過一定要如實(shí)的填寫，不要寫得太離譜，日后銀行會查看銀行流水并且可能會向單位核實(shí)的，并不是通常大家以為的開的越高就越容易貸款成功。開具收入證明時(shí)需要實(shí)事求是，可以稍微寫高一點(diǎn)，但不能太夸張。

• 問 買房收入證明怎么開
  答

  那就更要查了，應(yīng)該還要查你的銀行的薪金支付的帳單，還有你的個(gè)稅的繳稅證明了。蓋了章了，當(dāng)然要承擔(dān)責(zé)任了?。?！不過基本上沒有不虛開的，別太夸張就好。按地區(qū)算。在天津基本開個(gè)月收入3000以下的沒人去查。如果你開的太高了，銀行肯定是要調(diào)查的。調(diào)查你的工資的個(gè)稅就可以知道你的收入證明是真的是假的！收 入 證 明致XX銀行：茲證明 XXX 先生是我單位職工。職務(wù)為 XXXX工作性質(zhì)為 (正式制)。身份證號碼為：XXXXXXXXXXX其平均月收入為人民幣（大寫）XXXXXXXXX（￥XXXXXXXX元）年收入為人民幣XXXXXXXX（￥XXXXXX元）填表人簽字： 證明單位（蓋公章）日期：2006年11月2日————————————————————————————單位聯(lián)系電話： XXXXXX單位名稱：XXXXXXX單位辦公地址：XXXXXXXXXXX本單位承諾該職工的收入證明真實(shí)。

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• 問 農(nóng)民按揭買房的收入證明怎樣開?求解農(nóng)民貸款買房收入證明怎么開
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

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• 問 買房開收入證明怎么開呢？
  答

  一般這個(gè)事情 都是開發(fā)商給辦了的，如果不給辦，你就得開收入證明了 我可以給你提供一個(gè)格式。我前天才貸款買的房子，希望能幫到你。是在沒辦法，就辦個(gè)假得吧，聯(lián)系人什么的你得提前給說好但要確保不露餡，而且以后要按時(shí)還，不要違約。 證 明 中國工商銀行股份有限公司廊坊朝陽支行 茲有 同志，系我單位工作人員，其身份證件號碼： ，學(xué)歷 （**、中等、高等）?；橐鰻顩r為 （已婚、未婚、離異），任 職務(wù) ，其本人近三個(gè)月收入分別為： 月份收入人民幣 元， 月份收入人民幣 元， 月份收入人民幣 元。特此證明。 上述證明真實(shí)無誤，我單位對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 單位公章或人事（勞資）部門公章 年 月 日 1. 單位全稱： 2. 法定地址： 3. 單位或人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名： 4. 單位電話： 郵政編碼：

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• 問 ??買房收入證明怎么開?為什么要開買房貸款收入證明?
  答

  自由職業(yè)者可以提前半年做一個(gè)合適的銀行流水，向銀行證明自己的實(shí)力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

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