商鋪公攤面積怎么算

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• 144****9942

  公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分攤成幾個部分。

  查看全文↓ 2017-12-14 16:49:39
• 157****3603

  一般是10%-20%

  查看全文↓ 2017-12-14 16:48:45
• 138****7020

  房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。

  查看全文↓ 2017-12-14 16:48:10

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪公攤面積怎么算?商鋪公攤面積多少合理？
  答

  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計和實際進行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

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• 問 商鋪公攤面積怎么算? 商鋪的面積怎么算
  答

  有這個可能 如果超過的話 那公攤就得是 50%以上了 那公攤也太大了一般的商鋪公攤在 40%-45%左右 這要看你那是什么樣的商鋪了 是底商還是 大型商場的要是底商的話 差不多這個數(shù) 有可能還低 要是大型商場的話 有可能達到50% 但是超過這個數(shù) 就不大合理了 有可能是開發(fā)商把 其他不應(yīng)該你分攤的加到里面去了

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• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。

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• 問 商場公攤面積怎么算? 商鋪公攤面積怎么計算
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 ??商鋪公攤面積是什么意思？商鋪公攤面積怎么算？
  答

  簡介　　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。編輯本段相關(guān)規(guī)定　　目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　〔粦?yīng)計入的公用建筑空間為:　　1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;　　2. 售房單位自營、自用的房屋;　　3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　⌒枰謹偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。編輯本段公攤面積的計算　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積　　影響公攤面積的因素：　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的?！　?、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大?！　?、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大?！　∑胀ㄗ≌囊话愎珨偙壤骸　《鄬樱?%——15%　　小高層： 10%——20%　　高層：15%——30%

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