一房多賣怎么查

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• 152****1571

  要求開發(fā)商辦理預(yù)告登記，能防止開發(fā)商一房多賣

  查看全文↓ 2017-12-19 14:25:45
• 138****7377

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了

  查看全文↓ 2017-12-19 14:25:28
• 147****1430

  1、銀行沒有義務(wù)。但銀行審核時，出于對自身利益的考慮，會把關(guān)的，已批貸了第一戶就不批貸第二戶，如未放款，還會與開發(fā)商核實(shí)。
  2、查詢首套房只查你原來的購房記錄，不涉及現(xiàn)在購買的房屋。
  3、房屋預(yù)售備案的話，房管部門對一女嫁二夫是不批的。
  4、開發(fā)商不一致有問題。
  5、查不到備案信息不正常。

  查看全文↓ 2017-12-19 14:25:15

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查一房多賣
  答

  可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況嗎　　可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況，申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生。本案是一個典型的一房二賣的案例，買房者在購買二手房時，法律意識不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施。那么，購房者如何防止一房二賣呢?　　一是購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣?！　《翘岽娣课莓a(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出?！　∪琴彿空咭诮灰字行牡怯浐?，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

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• 問 怎么查一房多賣？
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確搜索認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了

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• 問 怎么查一房多賣?一房多賣如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 一房多賣怎么查
  答

  一房多賣的查詢方法則是申請人拿房產(chǎn)證復(fù)印件以及業(yè)主身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查檔。一房多賣也叫多重買賣，通常是指出賣人訂立兩個或兩個以上的買賣合同，而且將房屋先后賣于多人，形成數(shù)個買賣合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問題。通常，在房地產(chǎn)交易中心就可以查詢到房屋所有的基本信息，若是購買者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。通常在簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。此外，購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款，這樣可以避免不法分子將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

• 問 怎么查中介一房多賣？
  答

  目前實(shí)務(wù)中常見的方法有：(1)由中介公司或買方代為保管賣方的房產(chǎn)證，賣方?jīng)]有了房產(chǎn)證相對 難取得別的買方或中介公司的信任；(2)簽完合同后及時進(jìn)行網(wǎng)簽，只要做了網(wǎng)簽，其他買方及中介公司就 可以輕易地獲得交易房屋已經(jīng)出售的事實(shí)，而且，沒有買方配合，賣方是很 難解除網(wǎng)簽并再次網(wǎng)簽或過戶的；(3)簽完合同后可去房管局做預(yù)告登記，可以確保一段時間內(nèi)房屋交易安全。

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