還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎

已有4個回答

• 144****3714

  不一定的，看情況

  查看全文↓ 2017-12-21 16:19:15
• 138****5679

  你好,現(xiàn)在的回遷房都是70年產(chǎn)權(quán),不分大小產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2017-12-21 16:17:52
• 155****7772

  您好，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)與是不是還遷房沒有直接的聯(lián)系。您需要關(guān)注的是該房產(chǎn)是否有房本，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房本的，同時也不能落戶。

  查看全文↓ 2017-12-21 16:16:44
• 146****3930

  是大產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2017-12-21 16:16:16

相關(guān)問題

• 問 ??還遷房小產(chǎn)權(quán)可以買嗎?還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  各地的拆遷房政策不同，所以有的還遷房是大產(chǎn)權(quán)，能夠得到與商品房同樣的產(chǎn)權(quán)證明，而有的還遷房是小產(chǎn)權(quán)主要看當(dāng)時拆遷土地的性質(zhì)，如果被拆遷人是農(nóng)民，這類房屋一般只能夠得到小產(chǎn)權(quán)證，嚴格意義上講是不能夠進行買賣的。而且絕大多數(shù)的拆遷房，房產(chǎn)證需要在經(jīng)過5年之后才能夠進行上市買賣，所以購房者在買房時一定要擦亮眼睛。還遷房在辦理房產(chǎn)證時，需要提交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證以及原始的房屋所有證，攜帶個人的身份證件和住房維修基金的發(fā)票，辦理回遷房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證上會標注經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，在買賣時還需要繳納成交價格3%的土地出讓金，等同于商品房性質(zhì)后才能夠上市交易，所以即便拆遷房的價格比較低，但后續(xù)交易時程序比較繁瑣。

• 問 還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  是的，現(xiàn)在的大部分都是的

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• 問 還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  你好、農(nóng)村在集體土地上蓋的房子、也就是拆遷房叫小產(chǎn)權(quán)房、而不是大產(chǎn)權(quán)房

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• 問 ??還遷房可以辦大產(chǎn)權(quán)嗎?還遷房可以買賣嗎？
  答

  拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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