商品房陽(yáng)臺(tái)面積算不算套內(nèi)面積

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• 146****6755

  1、看你的陽(yáng)臺(tái)封了沒(méi)有,封了就算，如果沒(méi)封就不算在套內(nèi)面積里。
  2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  3、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)面積
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積
  4、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計(jì)算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-05-10 17:04:06
• 154****3490

  有的樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)，陽(yáng)臺(tái)一半面積是贈(zèng)送的，一般是收費(fèi)的！裝修時(shí)候設(shè)計(jì)師會(huì)去你家量房，到時(shí)候就會(huì)把陽(yáng)臺(tái)算入套內(nèi)面積。做方案是也會(huì)把陽(yáng)臺(tái)算在內(nèi)的！

  查看全文↓ 2018-05-10 17:03:42
• 158****1572

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
  1 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。
  2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。
  7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．
  9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  因此，陽(yáng)臺(tái)不能計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-05-10 17:02:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??陽(yáng)臺(tái)算不算套內(nèi)面積
  答

  陽(yáng)臺(tái)有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒(méi)有門(mén)的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽(yáng)臺(tái)不算面積；你這個(gè)應(yīng)該是高層中間套吧，得房率在78%，高層的住宅差不多都是這點(diǎn)得房率；物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)算的，也就是按112平方計(jì)算，如果你的陽(yáng)臺(tái)面積寫(xiě)出是16.8平方，那物業(yè)費(fèi)也就是按這個(gè)面積收取的

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• 問(wèn) 商品房陽(yáng)臺(tái)算不算面積
  答

  商品房陽(yáng)臺(tái)一般是計(jì)算在面積當(dāng)中的，只不過(guò)有些陽(yáng)臺(tái)的類(lèi)型不同在計(jì)算面積時(shí)的計(jì)算公式不同，較常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算有半計(jì)入式和全部計(jì)入式，要看自己所購(gòu)買(mǎi)陽(yáng)臺(tái)的類(lèi)型是什么樣的，有針對(duì)性的進(jìn)行計(jì)算，在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會(huì)遇到的封閉式陽(yáng)臺(tái)，就屬于全部計(jì)入式，陽(yáng)臺(tái)的面積是全部計(jì)算在房屋面積當(dāng)中的，常見(jiàn)的凸陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)面面積通常按照1/2來(lái)計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)的面積是否計(jì)算在商品房的面積當(dāng)中，可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，在買(mǎi)房的時(shí)候除了要考慮面積之外，也可以通過(guò)陽(yáng)臺(tái)的朝向來(lái)判斷房屋的朝向，同樣的條件之下，最好是選擇陽(yáng)臺(tái)朝向和房屋朝向都朝南到房子居住，這樣不僅能夠保證屋內(nèi)的采光，而且通風(fēng)也會(huì)好很多，如果沒(méi)有全部朝南的話，可以選擇朝東方向的房子。

• 問(wèn) 一般套內(nèi)面積算不算陽(yáng)臺(tái)？
  答

  當(dāng)然已經(jīng)算上陽(yáng)臺(tái)咯不過(guò)，一般買(mǎi)賣(mài)新房都按建筑面積算的呀不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積，都已經(jīng)是算上陽(yáng)臺(tái)了

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下套內(nèi)面積算不算陽(yáng)臺(tái)？
  答

  陽(yáng)臺(tái)有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒(méi)有門(mén)的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽(yáng)臺(tái)不算面積；

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)算套內(nèi)面積嗎? 房屋套內(nèi)面積怎樣算比如內(nèi)墻算不算
  答

  有的樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)，陽(yáng)臺(tái)一半面積是贈(zèng)送的，一般是收費(fèi)的！裝修時(shí)候設(shè)計(jì)師會(huì)去你家量房，到時(shí)候就會(huì)把陽(yáng)臺(tái)算入套內(nèi)面積。做方案是也會(huì)把陽(yáng)臺(tái)算在內(nèi)的！

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