??購房維修基金什么時候交？

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• 132****4065

  房子的維修基金什么時候交合適
  １、房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2／3以上相關(guān)收入業(yè)主的同意。
  ２、委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
  ３、一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。按照建設(shè)部、財(cái)政部出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。

  查看全文↓ 2018-05-15 14:23:25
• 151****3414

  維修基金什么時候交？
  1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  2、維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交**時把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。

  查看全文↓ 2018-05-15 14:23:01
• 135****6701

  維修基金一般在交房時由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個工作日里到地稅局自行繳納。

  查看全文↓ 2018-05-15 14:22:26

相關(guān)問題

• 問 購房的維修基金要在什么時候交？
  答

  一般狀況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會建立之后，房子修理基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使辦理權(quán)力。依照建造部、財(cái)政部出臺的《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金辦理辦法》規(guī)則，公共房子修理基金是由整體業(yè)主交納的，屬整體業(yè)主一同。

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• 問 ??購房維修基金什么時候交？誰清楚？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 維修基金什么時候交
  答

  維修基金通常在交房前進(jìn)行繳納，首期房屋維修基金可以直接存入房屋專項(xiàng)維修基金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來代收，如果是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來代收的情況下，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到修基金之日起的30日內(nèi)將代交的維修基金存入到專項(xiàng)維修基金專戶當(dāng)中。在交納維修基金時，需要攜帶業(yè)主本人的身份證，購房發(fā)票以及交款通知單等相關(guān)資料，當(dāng)資料準(zhǔn)備完畢之后，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相應(yīng)的費(fèi)用，大概在總房款的3%左右。之所以要交納維修基金，其實(shí)是用于物業(yè)公共部分以及設(shè)備在保修期滿之后進(jìn)行大修以及改造來進(jìn)行使用，不過在使用之前需要經(jīng)過業(yè)主的同意，而且也不能挪動他用。目前維修基金實(shí)行的是錢隨房走的原則，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，那么賬戶里的余額也會隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有者。

• 問 維修基金什么時候交
  答

  房屋維修基金是要交**的時候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 維修基金什么時候交
  答

  大多數(shù)的開發(fā)商會要求在房屋交房之前繳納住房維修基金，否則會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理，而且維修基金是專款專用，只是委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為收取，收取之后的費(fèi)用會直接轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中，現(xiàn)在很多的城市針對于住房維修基金的收取，是按照總房款的2%到3%收取。維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：1、費(fèi)用歸屬權(quán)房屋維修基金是在入住之前一次性繳納的費(fèi)用，主要是為了后期房屋在維修時進(jìn)行使用，而物業(yè)費(fèi)是繳納給物業(yè)公司的，是用來支付所在小區(qū)設(shè)備綠化衛(wèi)生等項(xiàng)目的日常維護(hù)和修繕。2、費(fèi)用使用流程維修基金在使用的時候，需要由全體業(yè)主表決才能夠使用，必須要有2/3以上的業(yè)主同意，而且是以劃撥資金的形式獲取。物業(yè)費(fèi)的話，只要物業(yè)公司確認(rèn)審核通過就能夠使用。3、費(fèi)用使用范圍維修基金主要是小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施，在超過維修期之后進(jìn)行翻修和重建，主要應(yīng)對的是一些比較大型的問題。