??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？

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• 131****2562

  什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)來說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

  查看全文↓ 2018-05-16 11:06:35
• 149****2247

  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

  查看全文↓ 2018-05-16 11:05:22
• 151****6943

  準(zhǔn)現(xiàn)房，并不是一個(gè)法律上的定義，一般指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

  查看全文↓ 2018-05-16 11:04:52

相關(guān)問題

• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購房者買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)來說，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別？期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購房合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。2、購房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時(shí)間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即?。粶?zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短；而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟，對于已建好的配套設(shè)施，購房者可以通過親身體驗(yàn)來判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。6、房屋價(jià)格一般情況下現(xiàn)房的房價(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房價(jià)受市場、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的?？傊?，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購房者買新房時(shí)，注意比較三者的優(yōu)勢，慎重選擇

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• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思？購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么？
  答

  現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

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• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么？
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 ??什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意些什么呢?
  答

  一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)可以一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房在看房的時(shí)候是可以讓購房者直接進(jìn)入感受的。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會(huì)按照期房進(jìn)行管理，開發(fā)商必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？1、交房時(shí)間相對于期房來說比較短，對于比較想盡快入住的購房者而言，買準(zhǔn)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)相對較小。2、可以看出所建樓盤的形態(tài)，小區(qū)環(huán)境也展現(xiàn)的比較直觀，購房者可以仔細(xì)考察房子的具體情況。3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。4、準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格比較穩(wěn)定，周邊配套建設(shè)、交通等情況相對來說要比期房的完善些。三、購買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么？購買準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項(xiàng)可以參照購買期房相關(guān)的內(nèi)容，同時(shí)，下面幾點(diǎn)也需要留意：1、能夠滿足住房需求由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣變旺，房價(jià)也會(huì)水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件購房者需要查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得了《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己想購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所記載的房屋棟號范圍內(nèi)。3、注意定金條款購房者在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20％。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。4、注意購房合同中不可抗力條款根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。5、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間在購房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

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