??買房爛尾了怎么辦？

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• 145****4207

  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  買的房子爛尾了怎么辦
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。
  買的房子爛尾了怎么辦
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  第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。
  買的房子爛尾了怎么辦
  

  查看全文↓ 2018-05-17 12:03:12
• 134****4371

  購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑挘仨殤{借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 12:02:21
• 131****9462

  買了爛尾樓，根據(jù)以下幾種情況解決：1、如果只是交了**款，不能辦貸款或者辦了也還不起，那就要求解除房屋買賣合同定金不能返還，還要承擔(dān)違約責(zé)任（一半是**款的30%），開發(fā)商不同意，起訴解除合同，要準(zhǔn)備不能貸款或者無力承受代理的相關(guān)證據(jù)；2、承擔(dān)違約責(zé)任合同會(huì)解除合同的，不會(huì)坐牢的；3、如果已經(jīng)辦理了按揭貸款買房，就不能解除買賣合同了，可以向銀行申請(qǐng)解除貸款合同，以抵押房產(chǎn)償還銀行借款，有剩余歸你，沒有剩余的，用其他財(cái)產(chǎn)償還，銀行不同意，起訴要求解除貸款合同；也不會(huì)坐牢的；
  

  查看全文↓ 2018-05-17 12:02:07

相關(guān)問題

• 問 買房如果爛尾了怎么辦
  答

  買房子如果遇到爛尾樓的話，可以選擇到人民法院去起訴，同時(shí)可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付給自己違約金。發(fā)現(xiàn)自己買了爛尾樓之后，購房者需要保留相應(yīng)的合同資料，同時(shí)要先和開發(fā)商以及銀行方面進(jìn)行交涉。假設(shè)說期房的爛尾只是短暫的，并且開發(fā)商也是承諾后續(xù)會(huì)完工的話，那么房貸還是要繼續(xù)償還的。除了要和開發(fā)商進(jìn)行溝通以外，還得和銀行方面進(jìn)行溝通，最好可以讓貸款的銀行出面和開發(fā)商進(jìn)行交涉，假如說爛尾是長期性的，那么可以看一看是否能夠先停止自己的期房購房合同，或者說先停止自己的銀行房貸合同。假如說開發(fā)商沒有辦法處置爛尾樓的話，那么購房者可以找當(dāng)?shù)氐拿襟w幫忙把爛尾樓的事件通報(bào)出去。這樣一來當(dāng)?shù)氐恼苡锌赡軙?huì)出面解決問題的，比如說可以讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商完成該樓盤。

• 問 我買的房子爛尾了我該怎么辦
  答

  所以盡量買現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

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• 問 房屋爛尾了怎么辦?
  答

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對(duì)記者說。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會(huì)面臨樓盤的“爛尾”問題。 對(duì)此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊挟a(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。 閱瀚律師事務(wù)所律師黃祖斌對(duì)田葉的觀點(diǎn)表示認(rèn)同。他指出，在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)如銀行具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。 兩位律師均建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。 黃祖斌進(jìn)一步指出，在決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主們必須齊心一致。“如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終得不到賠償。”等待一定時(shí)間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項(xiàng)目，發(fā)展商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

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• 問 ?? 樓盤爛尾了怎么辦？
  答

  按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

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• 問 房子爛尾了怎么辦
  答

  房子爛尾了可以采取以下三種方法來解決：1、繼續(xù)等待，找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商購房者可以給開發(fā)商一定的時(shí)間，開發(fā)商在較短的時(shí)間內(nèi)籌集到資金之后就會(huì)完成后續(xù)的工程，這樣在一定程度上會(huì)降低損失。2、起訴開發(fā)商讓法院對(duì)于開發(fā)商爛尾的樓盤進(jìn)行司法查封，后續(xù)會(huì)通過拍賣來進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的變賣，從而償還購房者的購房款。3、分步交涉維權(quán)可以與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來共同維權(quán)，這樣在一定程度上能夠獲得最大法律支持。如果發(fā)現(xiàn)自己的房子被認(rèn)定爛尾的情況下，可以先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬，與其他業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商聯(lián)合維權(quán)，如果開發(fā)商無法給出相關(guān)的解決方案，那么也可以尋求政府的幫助，必要的時(shí)候需要通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。不過需要注意，當(dāng)開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)之后，購房者依然可以按照正常程序向房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)證的辦理。