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1、報名按照職責分工，市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。2、核驗自住型商品房在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
全部3個回答>**近想買房子想了解下自住房和商品房有什么區(qū)別
145****0168 | 2018-05-18 15:50:36
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135****7114
第一點就是價格上的差別，自住型地商品房的價格的定位一般是中低的價位，價格也是比同地段還有同品質的商品房要低30%左右的。
查看全文↓ 2018-05-18 15:59:30
(這也是政策強制要求的)。第二點就是戶型上的差別。普通的商品房的戶型一般是沒有面積上的限制的，但是，自住型的商品房一般是以90平米以下的戶型為主，大的話，也是不能超過140平米的。
(這是建筑的面積)。第三點就是購買條件上的差別。目前，北京的一些普通的商品房也在執(zhí)行相關的限購政策，從購買的條件上來看，兩者的條件也是相同的。如果說是一些名下無房的非北京籍的家庭，那么，相關的購房者也需要在北京連續(xù)5年或者是以上的社保或者是個稅;
名下僅僅有一套住房的北京籍的家庭或者是單身的無房者。第四點就是轉讓限制工作。一些普通的商品房轉讓也是沒有限制條件的，只要是有房產證并且還沒有處于一個抵押的狀態(tài)，就是可以轉讓的。如果說自住型的商品房在取得產權證后的5年內沒有轉讓的話，那么，5年后轉讓，也是需要繳納土地的收益款的，同時，也不可以再次購買相關的自住型商品房。 -
155****9889
自住房是指買來以后自己居住的房屋。商品房是指開發(fā)商建造以后象商品一樣在市場上銷售、自由交易的房屋。
查看全文↓ 2018-05-18 15:59:20 -
135****2742
商品房是指經過國家機關注冊具有資質的公司按一定標準建設的并用于銷售的房屋，須經過國家機關辦理手續(xù)為合法財產。
查看全文↓ 2018-05-18 15:59:13
購買商品房后，可以是自住，也可以當做商品再次買賣，即炒房。根據國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進行官方商品銷售，即無法享受有關政策，如落戶等。
因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個解釋對您是否有用。 -
135****7760
一、價格差別
查看全文↓ 2018-05-18 15:58:53
自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右（政策強制要求）。
二、戶型差別
普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米（建筑面積）。
三、購買條件差別
目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。
四、轉讓限制
普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。
有自住房搖號中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金后，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質量方面會不盡如人意。我們期待相關部門能出臺更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。 -
136****8447
自住型商品房是共有產權性質的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。
查看全文↓ 2018-05-18 15:58:41
相關問題
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商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。
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產生的價值不同，一個商用，一個私用。商業(yè)地產，作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。做商業(yè)地產，是長期投資，不是做住宅銷售。這種性質決定需要較長的市場培育期，來獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不能搞短平快，不能簡單以實現(xiàn)短期現(xiàn)金流平衡為目的。住宅地產，是用作住宅的，一般不是商業(yè)，大多是一次買斷，而不是租賃。這就是住宅地產和商業(yè)地產的**大區(qū)別吧。
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一、價格差別 自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右（政策強制要求）。 二、戶型差別 普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米（建筑面積）。 三、購買條件差別 目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。 四、轉讓限制 普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。 有自住房搖號中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金后，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質量方面會不盡如人意。我們期待相關部門能出臺更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。
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現(xiàn)在消費者在選擇房屋時，只了解商品本身的名稱和內容，卻忽視了房子的定義和本質，導致買房時被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是卻謬以千里。這兩種類型的房屋是針對不同的市場需求所推出的。商品房是有資質的房地產開發(fā)商經過土地出讓的方式獲得土地使用權后營造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商業(yè)辦公兩用的新型居住形式。商品房與商住房的區(qū)別如下： 1、產權年限不同 因為商住房是屬于商業(yè)經營類的用途，土地出讓年限只有50年，而住宅類土地使用年限為70年。商住房的土地出讓年限期滿后，需向國家申請延長并繳納相關費用；而商品房在70年的土體出讓期滿后，繳納相關費用，到期后可以自動續(xù)期?！ ?、使用成本不同 商住房的水、電、氣及物業(yè)費等，因是屬于商業(yè)經營類，按照商業(yè)標準收費；在適用于居住時，商住房無法辦理落戶手續(xù)。商品房的話，水、電、氣及物業(yè)費等均按民用標準收費，并且可以辦理落戶手續(xù)?！ ?、貸款年限及稅費不同 商住房無法申請住房公積金貸款，且年限一般無法超過十年；商品房則無相關的限制。商住房無法享受跟商品房一樣的住宅稅費優(yōu)惠?！ ∫陨暇褪巧唐贩亢蜕套》康闹饕獏^(qū)別，消費者在購買房子的時候要擦亮眼睛，選擇適合自己的房屋類型。房子是終身大事，一定要謹慎對待。
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