誰能跟我說說什么是商業(yè)用地

已有5個(gè)回答

• 134****3039

  商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、關(guān)于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值。因此購房者在購買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
  
  2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
  
  3、可以注冊公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊公司

  查看全文↓ 2018-05-18 18:14:28
• 135****4093

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，商業(yè)用地可根據(jù)其特點(diǎn)來進(jìn)行區(qū)別：
  
  （1）出讓使用年限短。目前在我國，商業(yè)用部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)用地出讓用地高年限為40年。
  
  （2）受節(jié)約集約用地原則限制?！秶鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。
  
  （3）土地利用價(jià)值高。商業(yè)用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說可以引起地價(jià)的上漲，有時(shí)上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
  
  （4）區(qū)域選擇性強(qiáng)。與居住用地不大一樣，商業(yè)用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商業(yè)用地的。除交通便利外，注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。
  
  （5）比較適宜收益還原法評估。
  
  （6）可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯虡I(yè)用地比較容易，但要商業(yè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ铩?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財(cái)力，恢復(fù)土壤也需要一定的時(shí)間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:14:08
• 151****5348

  　商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
  改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:13:59
• 134****8289

  商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。
  
  商業(yè)包括：商鋪、商場等等，這里也可以有銀行，也可以有保險(xiǎn)公司、金融擔(dān)保公司。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:13:51
• 142****8067

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

  查看全文↓ 2018-05-18 18:13:18

相關(guān)問題

• 問 有誰說說什么是城鎮(zhèn)住宅用地?
  答

  我是國土局辦證的，城鎮(zhèn)混合住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是以住宅為主，兼混有工業(yè)、商業(yè)等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準(zhǔn)）；城鎮(zhèn)單一住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是只能以住宅（含純車庫、車位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準(zhǔn)）。PS:城混可以轉(zhuǎn)為城一比較容易，但城一轉(zhuǎn)為城混就麻煩得多了?。?！

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰來跟我說說什么叫缺角的房子？
  答

  房屋缺角一般是風(fēng)水上的說法，南方（特別是廣東）比較多見類似的說法。所謂的"缺角''就是指建地一邊長度達(dá)到三分二以內(nèi),有縮進(jìn)去的現(xiàn)象.影響一家人在社會地位的運(yùn)勢減弱."缺角''與"突出不能相提并論,突出幾乎屬于吉相,而前者無論在哪一方位,都屬兇相.尤其東北與西南的鬼門方位"缺角''**為兇惡.東方位的兇相比較少,東南方位以及西北方位的缺角較少?！叭苯恰姆孔硬粫绊懙浇】岛艽?，運(yùn)勢即難以達(dá)到理想。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能給說說什么是物業(yè)小區(qū)？
  答

  物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。下面極致小編為大家詳細(xì)介紹物業(yè)管理的內(nèi)容、對象、居住環(huán)境的管理等?！　∫弧⒆≌^(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理?！　《?、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時(shí)的部分行為?！　∪⒆≌^(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用?！　∷摹⒕幼…h(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能說說什么是住房公積金怎么用？
  答

  什么是住房公積金住房公積金，是指代表國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金它是一種住房的社會保障制度，也是住房分配貨幣化的一種表現(xiàn)形式。是我國法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、保障性、互助性。單位和職工個(gè)人都必須要依法繳存住房公積金，要履行此義務(wù)。那職工個(gè)人繳存的住房公積金，以及單位為其在職職工繳存的住房公積金的部分都屬于專戶存儲屬于職工個(gè)人部分。1996年我國開始實(shí)行全面推行公積金制度，單位為職工繳納的公積金的月繳存額=住房公積金繳存基數(shù)×住房公積金繳存比例，繳存基數(shù)一般按照上一月度的平均工資確定，基數(shù)不得低于所在地區(qū)上一年度平均工資的60%，也不允許超過所在地區(qū)上一年度平均工資的3倍，繳納比例從5%到12%各有不同。自2017年7月1日期，我國在辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已經(jīng)可以全部通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺”辦理。真正實(shí)行了“賬隨人走，錢隨賬走”。同時(shí)國家大力推進(jìn)了公積金貸款服務(wù)，可以解決職工在異地購買住房的資金需求。什么是住房公積金 住房公積金買房怎么用住房公積金買房怎么用（1）購買自住住房公積金可以用來貸款買房，當(dāng)初國家設(shè)立住房公積金的初衷，就是希望老百姓購房的時(shí)候可以使用公積金貸款，公積金貸款的好處就是貸款利率低，商業(yè)貸款的利息是4.35%，公積金是2.75%，但是公積金貸款的**高是可以貸120萬，如果選擇了公積金貸款，20年還清，比起商業(yè)貸款是可以省下20萬的。（2）付商業(yè)貸款和公積金組合貸款本息商業(yè)性住房貸款的借款人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。職工及配偶在還款期間使用住房公積金還商業(yè)住房貸款首次申請必須在償還貸款滿1年后，即已還12個(gè)月的貸款本息，以后每次提取的時(shí)間間隔不得少于1年，職工及配偶每次合計(jì)提取額不得超過申請?zhí)崛r(shí)前12個(gè)月的還款本息。（3）付公積金組合貸本息對于公積金（組合）貸款購房的人來說，可提取公積金償還本息，與純商貸的提取公積金辦理流程是不一樣的，組合貸款相對來說比較麻煩。（4）退休養(yǎng)老用退休后可以取出，當(dāng)做養(yǎng)老金使用.

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰說說什么是三類居住用地？
  答

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別：一、建筑質(zhì)量與層數(shù)1、一類居住用地，國標(biāo)為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地?？珊唵卫斫鉃閯e墅。獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。2、 二類居住用地，國標(biāo)為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。3、三類居住用地，國標(biāo)為R3，意為：市政公用比較設(shè)施齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。 主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒有設(shè)置獨(dú)立廚房。二、環(huán)境布局1、“一類居住用地”是高端的低密度居住用地,包括別墅區(qū)、獨(dú)立式花園住宅、四合院等,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。2、“二類居住用地”是中、高密度居住用地,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。3、“三類居住用地”是指以需要加以改造的簡陋住區(qū)為主的居住用地,包括公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全,公共服務(wù)設(shè)施較欠缺,環(huán)境較差的危改房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等。這類用地在我國大多數(shù)城市中均有一定數(shù)量,通常在現(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類時(shí)采用。

  全部3個(gè)回答>