我爸媽想把房子給我可以通過什么方式給

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• 152****6753

  繼承成本低，但手續(xù)繁多
  
  按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個子女單獨享受繼承權(quán)。
  
  優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。
  
  劣勢：
  
  1、采用繼承過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時間和精力。
  
  2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。
  
  繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項大的成本。
  
  繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價2%來征收，低不低于200元。對于父母明顯房產(chǎn)的價值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。
  
  此外，繼承過戶時應(yīng)承擔(dān)過戶稅費，根據(jù)房屋評估價收取0.055%的合同印花稅，同時還有收取登記費和權(quán)證印花稅等，后兩項費用極地，可忽略不計。

  查看全文↓ 2018-05-19 19:26:04
• 158****5364

  買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-05-19 19:25:50
• 141****0088

  1、贈與：首次過戶繳3%契稅房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。
  
  （1）假如子女在房產(chǎn)證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅及個人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費。
  
  （2）假如子女在受贈后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)。按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父子(女)共需繳納的稅費可能高達40萬元。

  查看全文↓ 2018-05-19 19:25:40
• 144****5989

  1．簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4．繳納稅費
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  如父母與子女之間的贈與則免除契稅

  查看全文↓ 2018-05-19 19:25:27
• 137****7744

  建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅的，需要交納房產(chǎn)評估陪，契稅，印花費工本手續(xù)費。贈與或是繼承差不多，直系親屬的贈與是免除個稅和營業(yè)稅的！需要辦理贈與協(xié)議完后公證，繳納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅。印花費工本手續(xù)費，由于是無償?shù)玫降姆孔?，以后孩子出售這個房子，需要承擔(dān)全額房價20%的個人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有后患！

  查看全文↓ 2018-05-19 19:25:17

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  按照法律來說不需要，但從親情上來講**好還是和你姐商量一下

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  建議登錄你所在省市公積金管理中心官網(wǎng)，查詢相關(guān)政策。

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  您好，具體需要看您說的是那種過戶方式，是贈與?二手房買賣?還是遺產(chǎn)繼承?三種方式都需要繳納一定費用的，只是遺產(chǎn)繼承稅費較低，免征各種稅，只繳納一定的工本費和手續(xù)費;而贈與和二手房買賣兩者費用高低，需結(jié)合自身的實際情況判斷;如果是前者，契稅4%，免征個稅和營業(yè)稅;如果是后者，契稅1%、1.5%或3%，個稅1%或差額20%或免征，營業(yè)稅免征或差額5.8%或全額的5.8%等，主要是上述這幾項費用，同時再加上一定的工本費和手續(xù)費。

• 問 想給我爸媽買養(yǎng)老房應(yīng)該如何買
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  以老人自身感受為先子女既然打算給父母買養(yǎng)老房，在挑選房子的時候就應(yīng)該盡量多詢問父母的意見。畢竟是買房給父母住，子女認為的項目優(yōu)點，不一定符合父母需求，只有多聽取父母的意見，選擇他們喜歡的，才會讓他們住的舒服。子女們在選定房子后需要帶父母實地考察，讓他們親自感受房屋的基本情況，只有滿足他們的各項需求才能是他們擁有愉快的居住心情，擁有更加幸福的晚年。

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• 問 爸媽想把房子過戶給我，應(yīng)該怎么辦，家在贛江？？
  答

  1、開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。2、根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。3、根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶。4、憑購房合同，房地局房政部門申請，審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

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