想問(wèn)下大家這些開(kāi)發(fā)商的地都是怎么拿到的

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• 136****4390

  開(kāi)發(fā)商招投標(biāo)一般委托代理機(jī)構(gòu)來(lái)完成，具體程序： 招標(biāo)公告----投標(biāo)單位報(bào)名----資格審查----發(fā)售招標(biāo)文件----開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)---評(píng)標(biāo)結(jié)果公示---發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)---簽合同

  查看全文↓ 2018-05-20 15:31:02
• 144****9226

  一般來(lái)說(shuō),拿地分為一級(jí)土地開(kāi)發(fā)和二級(jí)土地開(kāi)發(fā),一級(jí)土地開(kāi)發(fā),就是在政府進(jìn)行土地整理和儲(chǔ)備過(guò)程中就介入,代表政府進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā),一級(jí)開(kāi)發(fā)會(huì)為二級(jí)開(kāi)發(fā)打下良好基礎(chǔ)。
  二級(jí)開(kāi)發(fā)現(xiàn)在基本上都是通過(guò)招拍掛形式,直接在公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)取得。其實(shí),也可以有土地資源的其他公司合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:30:56
• 144****3842

  1。拿地，得到國(guó)有土地使用證
  　　2。規(guī)劃此地的用途。得到土地規(guī)劃許可證
  　　3。規(guī)劃此地建筑類(lèi)型。拿到建筑規(guī)劃許可證
  　　4。找個(gè)施工單位。拿到開(kāi)工許可證
  　　5。建到一定的程度，取得預(yù)售許可證就可以銷(xiāo)售了具體地說(shuō)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（即開(kāi)發(fā)商），以贏利為目的投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷(xiāo)售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓等等、現(xiàn)市場(chǎng)上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開(kāi)發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng)，但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫(xiě)字樓出售的一種類(lèi)型的物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:30:49
• 133****5857

  這個(gè)問(wèn)題比較大，開(kāi)發(fā)商拿地主要有一級(jí)整理、舊改、招拍掛，收并購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、住宅產(chǎn)業(yè)化等等

  查看全文↓ 2018-05-20 15:30:37
• 141****1658

  當(dāng)前我國(guó)的開(kāi)發(fā)商獲取土地的主要形式是國(guó)有土地出讓?zhuān)磪⒓诱袠?biāo)拍賣(mài)掛牌，簡(jiǎn)稱(chēng)招拍掛。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:30:28

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家社保住房公積金這些都是怎么計(jì)算的
  答

  你工資低于社保下限基數(shù)，按下限基數(shù)繳納。如高于下限，按實(shí)際去年全年平均工資繳納。公司按1260給你交說(shuō)明你的工資沒(méi)有達(dá)到社會(huì)平均工資，所以按照社會(huì)平均工資1260來(lái)給你繳納　　通常社保五險(xiǎn)基數(shù)是一樣的,都以養(yǎng)老保險(xiǎn)基數(shù)作為基數(shù).　　基數(shù)確定：每年4月份根據(jù)上年度職工平均收入核定，當(dāng)年4月至次年3月基數(shù)不變?！　○B(yǎng)老、失業(yè)、工傷、生育、醫(yī)療保險(xiǎn)上限為上年度社會(huì)平均工資300%，下限為上年度社會(huì)平均工資60%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商好壞？大家都是怎么分辨的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商不一定都是壞的，只要它依法經(jīng)營(yíng)，不違背商人的職業(yè)道德就是一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商是怎么拿地的?開(kāi)發(fā)商怎樣拿地快?
  答

  在開(kāi)發(fā)商拿地之前，土地的用途已經(jīng)定了任何一個(gè)地區(qū)都有它的總體規(guī)劃，如十年規(guī)劃、五年規(guī)劃，基本對(duì)各地塊的用途進(jìn)行了規(guī)定，不得更改性質(zhì)的。也就是說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商拿地之前已經(jīng)知道本地塊是用于住宅還是商業(yè)、工業(yè)、教育等用途，根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)。

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• 問(wèn) 大家知道開(kāi)發(fā)商如何拿到貸款嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商只要能夠拿到地塊,再加上少量的自有資金,就可以啟動(dòng)一個(gè)項(xiàng)目。這是因?yàn)?手中有地的開(kāi)發(fā)商不僅能從銀行貸款,還能借助購(gòu)房者的資金,玩的是“四兩撥千斤”的游戲。

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• 問(wèn) ??你們都是怎么跟開(kāi)發(fā)商要錢(qián)的？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  如果拆遷補(bǔ)償按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的，給你的房子擴(kuò)大的部分除一定比例（你不足40平米先補(bǔ)足40平米，然后大概有10-15%左右的面積可以享受4平米一樣的優(yōu)惠價(jià)，但各地的規(guī)定并不一樣，供參考）可以享受優(yōu)惠價(jià)之外，其余部分也按市價(jià)買(mǎi)受。

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