預售合同是正式合同嗎？

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• 134****9309

  房屋預售合同和正式合同有什么區(qū)別?
  預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。
  因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-21 15:56:47
• 131****8567

  簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。
  在房屋建設工程還未竣工、但已經(jīng)達到了政府允許的預售條件時，開發(fā)商與購房人簽署的就是預售合同。購房人買的是“期房”——遠期交付的房屋。在這階段，因為房屋的平面建筑設計、室內(nèi)設施配備、交付日期、房屋實際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預計的，是不確定。所以針對這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時，按約定逐一核對，若沒做到按違約條款處置。
  后兩種合同因為簽署時沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預計的時間下來怎樣算違約責任。所以，在后兩種合同里，合同條款會比對預售合同相應地做調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-05-21 15:56:00
• 151****1335

  你好，開發(fā)商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同。
  

  查看全文↓ 2018-05-21 15:55:41

相關問題

• 問 ??預售房屋合同是正式合同嗎
  答

  　通常情況下，我們簽署的預售合同基本都是在商品房預售時出現(xiàn)的，這種合同一般都是在新建商品房尚未完工，開發(fā)商在售樓部進行預售房屋時使用，一般簽署這個合同之后，開發(fā)商會將該合同拿去對應的房管局主管部門進行備案的。這種預售合同如果要辦理房屋產(chǎn)權證明的話，需要在建筑物整體竣工并開始交付使用后，購房者已經(jīng)完全付清房款的情況下，才能去辦理過戶手續(xù)的。這里需要注意的是，商品房出售的正規(guī)合同，也是適用于商品房現(xiàn)居銷售的?！　〔贿^在辦理房產(chǎn)證明的時候，房管局相關部門會統(tǒng)一進行重新面積測繪的，如果我們簽署的是預售合同，則開發(fā)商需要進行補充協(xié)議的，依照測繪的實際面積辦理房產(chǎn)證的，如果與簽署合同上面的面積有所出入，一般情況下是采用“多退少補”制的。預售合同是正規(guī)合同嗎 正式合同　　預售合同是與正式合同相對而言的，預售合同是正規(guī)合同嗎，嚴格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過預售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關材料，在繳納對應的稅款與費用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權證明了?！　〔徽撌穷A售合同還是正式合同，作為正規(guī)合同，上署條文還是需要仔細核查的。首先是購房合同的具體內(nèi)容一定要完善，不存在語言表意不清的情況，一些規(guī)定與責任劃分等問題，是不得違反國家的相關政策或法律法規(guī)的相沖突。**關鍵的是合同上甲方即賣方或開發(fā)商，必須是這個建筑物項目立項批準文件的投資建設主體，這樣即使后期出現(xiàn)糾紛，也能夠便于劃分責任主體。　　對于預售合同是正規(guī)合同嗎這個問題，相信您在閱讀這篇文章之后已經(jīng)有了答案。預售合同也是具備法律效力的，因此簽署的時候一定要慎重。

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• 問 預售合同是正式合同嗎我簽了預售合同之后還需不需要簽正式合同
  答

  預售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。

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• 問 預售合同是正式合同嗎?我簽了預售合同之后還需不需要簽正式合同?
  答

  預售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。房產(chǎn)證辦理需要的資料是：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4.完稅憑證（契稅繳款書）。

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• 問 買房簽商品房預售合同是正式合同嗎
  答

  買房簽商品房預售合同是正式合同，之所以叫預售合同，是因為所購買的商品房是期房，是進行預售的房屋，所以簽訂的合同叫預售合同。

• 問 買房簽商品房預售合同是正式合同嗎
  答

  買房簽商品房預售合同是正式合同，之所以叫預售合同，是因為所購買的商品房是期房，是進行預售的房屋，所以簽訂的合同叫預售合同。預售合同和買賣購房合同主要區(qū)別在于合同標的狀態(tài)。商品房預售合同中的標的商品房為正在建設的狀態(tài)，商品房買賣合同中的標的商品房為已通過竣工驗收的狀態(tài)。