房產(chǎn)中介是什么意思？

已有3個(gè)回答

• 157****6458

  房屋中介就是中間人，或者叫經(jīng)紀(jì)人。。
  靠買(mǎi)房人，和賣(mài)房人的中介費(fèi)作為收入來(lái)源的。
  簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是：房屋中介就像婚姻介紹所一樣。。。買(mǎi)房的就是男方，賣(mài)房的就是女方。但是彼此又不認(rèn)識(shí)，不知道 彼此在哪里，所以房屋中介產(chǎn)生了，給他們搭建了一個(gè)平臺(tái)，這樣兩個(gè)人生意談成了，房屋中介從中間收取一定比例的傭金

  查看全文↓ 2018-05-22 12:00:59
• 144****0816

  房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢(xún)、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評(píng)估等活動(dòng)的總稱(chēng)。
  房地產(chǎn)中介是一個(gè)方興未艾的行業(yè)，特別是國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),出臺(tái)一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施,為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力.隨著城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)的旺盛需求.我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快。以及全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的確立。這些都是為房地產(chǎn)中介提供了巨大和廣闊的發(fā)展空間。
  房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過(guò)程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測(cè)繪和環(huán)境等知識(shí)。
  房地產(chǎn)中介歷史:
  　　中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱(chēng)之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱(chēng)房地產(chǎn)中介，房產(chǎn)超市，不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市等。史書(shū)記載:宅行，清朝年間，宅行主要分布在山西，陜西，河北，天津一代。舊時(shí)，人們將宅行從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)呼為'房牙子'。房牙子是舊時(shí)宅行里以說(shuō)合房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃為職業(yè)的人，今稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2018-05-22 11:56:26
• 142****6994

  一、房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開(kāi)發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶貸款、物業(yè)交割等等。
  二、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
  第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。

  查看全文↓ 2018-05-22 11:55:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介是什么意思
  答

  　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國(guó)司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門(mén)規(guī)章，在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。 　　在地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，開(kāi)發(fā)商要實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值，憑借的是房地產(chǎn)一級(jí)二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，以及若干關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的完整運(yùn)營(yíng)。這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈?zhǔn)焦芾碚腺Y源，解決市場(chǎng)和設(shè)計(jì)、理論與實(shí)施、投資與運(yùn)作、開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介說(shuō)的斡旋金是什么意思
  答

  房產(chǎn)中介說(shuō)的斡旋金是民間交易習(xí)慣，意思是中間人代為奔走協(xié)調(diào)之費(fèi)用，以達(dá)成買(mǎi)方要求之任務(wù)的條件，否則必須退還。當(dāng)達(dá)成價(jià)格共識(shí)時(shí)，即轉(zhuǎn)變成買(mǎi)賣(mài)價(jià)金之一，正式會(huì)面簽買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)方殺價(jià)時(shí)低于委托價(jià)時(shí)，要求買(mǎi)方支付斡旋金，而根據(jù)解釋?zhuān)有鹗菦](méi)有依據(jù)的，這只是中介圍躲避定金規(guī)定而創(chuàng)，對(duì)于中介為了確保購(gòu)屋意愿，同時(shí)要保障權(quán)益，才會(huì)有它的制度。買(mǎi)房找中介要注意什么①核實(shí)交易信息，通過(guò)中介進(jìn)行交易需要對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，對(duì)信息核實(shí)。此外雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)金額，過(guò)戶期限等條款進(jìn)行確認(rèn)。②拒絕陰陽(yáng)合同，有些以買(mǎi)賣(mài)雙方利益為由，誘惑簽訂陰陽(yáng)合同，這時(shí)購(gòu)房者可以拒絕，陰陽(yáng)合同會(huì)造成巨大損失，一旦問(wèn)責(zé)，可追究對(duì)方責(zé)任。

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)中介中的推盤(pán)是什么意思
  答

  房產(chǎn)中的推盤(pán)就是：推出的新樓盤(pán)，指的是新樓盤(pán)可上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介的獨(dú)家限時(shí)銷(xiāo)售是什么意思
  答

  我們的普遍做法是一般將這種協(xié)議分為兩種：一種是普通獨(dú)家委托協(xié)議不限時(shí)，業(yè)主本人自愿只通過(guò)本家中介成交，雙方?jīng)]有權(quán)責(zé)。 另一種是限時(shí)付款獨(dú)家委托協(xié)議，也就是說(shuō)中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時(shí)間之內(nèi)將房子賣(mài)出，如果在這個(gè)時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出，定金不收回，如果賣(mài)出定金返回。但是這種協(xié)議雙方都是具有一定的權(quán)責(zé)的，也就是說(shuō)雙方都有相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介是什么意思？房屋中介到底有什么作用？
  答

  房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來(lái)源）,在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。 房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。誰(shuí)有資格從事房地產(chǎn)中介？對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行資格認(rèn)證是國(guó)際上通行的做法。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”。因此，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員必須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)其專(zhuān)業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進(jìn)行客觀的考核，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格證書(shū)后，才能持證上崗承擔(dān)評(píng)估工作。沒(méi)有取得這種資格的人就是非房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員，而非房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員是沒(méi)有資格進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，即使有些人違反規(guī)定對(duì)某些房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，這種評(píng)估也是無(wú)效的。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，可以先要求看看評(píng)估人員的相關(guān)證件。 經(jīng)考試合格并注冊(cè)登記取得估價(jià)師資格的人員，享有下列權(quán)利：（1 ）有執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的權(quán)利；（2 ）有在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字的權(quán)利；（3 ）有使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)的權(quán)利。 同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（1 ）遵守房地產(chǎn)評(píng)估法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程；（2 ）保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正；（3 ）遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；（5）為委托人保守商業(yè)秘密?！斗康禺a(chǎn)管理法》只規(guī)定了對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員實(shí)行資格認(rèn)證，但沒(méi)有規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T和經(jīng)紀(jì)人實(shí)行資格認(rèn)證制度，這是因?yàn)閮r(jià)格評(píng)估業(yè)是中介服務(wù)中專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性**強(qiáng)的業(yè)務(wù)，且與國(guó)家稅收和房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的利益密切相關(guān)。但是，房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T和經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)資格也有一定的要求。對(duì)此，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T提出了三項(xiàng)條件：一是必須具有房地產(chǎn)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，二是具有與房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，三是要取得房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T考試合格證書(shū)。房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T的考試辦法，授權(quán)省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制定。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦事務(wù)比較具體，工作效果主要是靠經(jīng)紀(jì)人的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)態(tài)度，而且目前經(jīng)紀(jì)人的組成情況比較復(fù)雜，許多人員雖然沒(méi)有較高學(xué)歷和職稱(chēng)，但熟悉業(yè)務(wù)，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠勝任經(jīng)濟(jì)人工作。因此該規(guī)定沒(méi)有對(duì)經(jīng)紀(jì)人的學(xué)歷和職稱(chēng)提出要求，只規(guī)定必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊(cè)，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊(cè)辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制定。房地產(chǎn)中介服務(wù)的費(fèi)用如何收??？房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)按服務(wù)形式，分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種。口頭咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0．5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2．5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和一般宗地評(píng)估采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附表)協(xié)商確定，為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收 取。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。相關(guān)法規(guī)：1、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》；2、《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。

  全部3個(gè)回答>