房貸利率什么時(shí)候調(diào)整？

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• 138****8265

  房貸利率，一般是每年的一月一號(hào)調(diào)整一次。當(dāng)然前提是調(diào)整了，如果沒調(diào)整，就不會(huì)變化。
  我也辦了房貸，也比較擔(dān)心這個(gè)加息。所以，大家都比較關(guān)注這方面的新聞。
  下調(diào)時(shí)候也有，下調(diào)利率，主要是拉動(dòng)需求，刺激經(jīng)濟(jì)增長的。
  然而，目前，中國大環(huán)境良好，而且有通貨膨脹的壓力，央行肯定會(huì)加息，回籠社會(huì)資金，抑制通脹。
  哎，這個(gè)咱們也決定不了，只能是被動(dòng)接受，希望不要上漲太多，造成我們的按揭負(fù)擔(dān)加重

  查看全文↓ 2018-05-22 12:11:35
• 131****5452

  房貸利率，一般是每年的一月一號(hào)調(diào)整一次。當(dāng)然前提是調(diào)整了，如果沒調(diào)整，就不會(huì)變化。
  2015年央行已經(jīng)五次降準(zhǔn)降息了，10月24日起，將再一次調(diào)整，降準(zhǔn)0.5，降息0.25。此次降息后,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率降至4.35%,今年已連續(xù)4次創(chuàng)新低;一年期存款基準(zhǔn)利率降至1.5%,但是你原有的房貸利率，一般銀行是一年調(diào)整一次，具體可以咨詢下你所貸款的銀行。如果有房貸，可以多關(guān)注下這方面的新聞。

  查看全文↓ 2018-05-22 12:11:23
• 157****6961

  住房貸款申請(qǐng)已提交近半年，并且已經(jīng)拿到了同貸書，但至今銀行還未放款，并且銀行說要按照調(diào)整后的利率執(zhí)行，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%至20%。目前有不少購房者遇到了這樣的問題。
  舉例來分析，按照申請(qǐng)純商貸100萬貸款期限20年來計(jì)算，如果基準(zhǔn)利率上浮5%，每個(gè)月等額還款金額為6682.7元，但如果按基準(zhǔn)利率上浮10%來計(jì)算，每月需要還款金額為6816.89元，每個(gè)月多還134.19元，20年下來就是3萬多元，雖然說貸款利率只是上浮了小數(shù)點(diǎn)后的幾個(gè)數(shù)字，但買房者需要多付出的代價(jià)卻是數(shù)以萬計(jì)的。
  就目前的情況來看，房貸利率還遠(yuǎn)未見頂，長期看來仍然有上浮的空間，不過**近一段時(shí)間以來，房貸利率表現(xiàn)的一直比較平穩(wěn)，調(diào)控的效果也是非常明顯，房貸的額度、規(guī)模、增速等各方面的情況來看總體是下行的。
  而貸款利率的上條也是具有一定的客觀條件，總體來說今年貸款的額度非常緊張，所以在這種情況下，只能是向價(jià)格靠攏，畢竟銀行也是企業(yè)，利益為先。而且各銀行的存貸比不同，住房貸款的信用額度也不一致。不過今年以來額度確實(shí)有收緊的趨勢，所以銀行才會(huì)通過提高房貸利率，向價(jià)格傾斜。
  2018年是我國房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深入的一年，今年的調(diào)控特色在于差別化管理，相信現(xiàn)行的房貸利率還會(huì)經(jīng)過調(diào)整，具的調(diào)控時(shí)間要根據(jù)市場表現(xiàn)而定。今年的調(diào)控目標(biāo)旨在保護(hù)首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。國家政策的大方向肯定是不會(huì)變的，只是后繼政策的制定和實(shí)施還需要一定的時(shí)間。
  根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，一般房地產(chǎn)市場需求大，房貸額度緊張的時(shí)候銀行會(huì)適當(dāng)提高利率，而如果房地產(chǎn)市場低迷，貸款需求減少時(shí)，才是房貸利率下調(diào)的時(shí)機(jī)，就目前而言，我國的房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)歷了嚴(yán)格的調(diào)控有所降溫，但市場需求仍然存在，短時(shí)間內(nèi)房貸利率下調(diào)的可能性不大，反而會(huì)有一定的上浮空間

  查看全文↓ 2018-05-22 12:11:05

相關(guān)問題

• 問 lpr調(diào)整后房貸利率什么時(shí)候調(diào)整
  答

  lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會(huì)隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動(dòng)利率貸款，那么實(shí)際執(zhí)行的利率會(huì)按照合同的約定來重新定價(jià)周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價(jià)，那么貸款利率則會(huì)隨著lpr按季來進(jìn)行調(diào)整變化，如果合同是按照年來重新定價(jià)，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時(shí)貸款利率就會(huì)隨著對(duì)應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價(jià)日，那么貸款利率則會(huì)在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實(shí)是比較大的，因?yàn)閘pr指的是貸款市場利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是按照lpr來進(jìn)行計(jì)算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個(gè)基準(zhǔn)貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。

• 問 降息后房貸什么時(shí)候調(diào)整?降息之后 房貸利率怎么調(diào)整
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

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• 問 房貸利率調(diào)整是怎樣的? 房貸利息調(diào)整時(shí)間是什么時(shí)候
  答

  如果央行基準(zhǔn)利率調(diào)整，你的利率也會(huì)調(diào)整。但上浮10%是不變，只不過是在調(diào)整后的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 準(zhǔn)備買房子了請(qǐng)教一下大家房貸利率什么時(shí)候調(diào)整
  答

  你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對(duì)于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對(duì)于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關(guān)于“央行降息房貸什么時(shí)候減少”這個(gè)問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實(shí)施。

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• 問 房貸利率降了什么時(shí)候開始算?銀行貸款利率降低房貸什么時(shí)候調(diào)整
  答

  當(dāng)代的的利率調(diào)整是根據(jù)貸款合同上的規(guī)定進(jìn)行變更的，變更有三種辦法，一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

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