怎么辦抵押貸款？

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• 158****8183

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:35:52
• 141****8719

  如在招行貸款，申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2018-05-22 15:35:31
• 131****5903

  用房產(chǎn)到銀行抵押貸款**多能貸房產(chǎn)價(jià)值的80%，手續(xù)如下：
  （1）借款人以新購(gòu)住房或未設(shè)定抵押的自有住房作**高額抵押申請(qǐng)個(gè)人住房**高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；**款發(fā)票；在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)》中提出辦理個(gè)人住房**高額抵押貸款申請(qǐng)。
  （2）將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房**高額抵押貸款的，客戶需填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房**高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請(qǐng)中已有，且申請(qǐng)**高額抵押貸款時(shí)無(wú)變化，可不再提供）；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
  （3）將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，借款人需填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房**高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:35:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款怎么辦?房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  1.延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。2.在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購(gòu)買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過(guò)拍賣(mài)或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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• 問(wèn) 抵押貸款怎么辦
  答

  以下是房屋抵押貸款的辦理手續(xù)：①具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍以及完全民事行為能力自然人。②持有有效身份證明文件。③具有穩(wěn)定合法收入來(lái)源。④抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，可以上市流通。⑤各個(gè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款所需資料：①有效的身份證件。②常住戶口證明或者有效居住證明及固定住所證明。③婚姻狀況的證明。④收入證明或者個(gè)人資產(chǎn)狀況證明。⑤采用房屋抵押方式貸款需要提供抵押房屋的證，抵押房屋財(cái)產(chǎn)所有人（含法定共有人）身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押書(shū)面證明；規(guī)定對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；抵押住房免于評(píng)估，應(yīng)當(dāng)提供符合免于評(píng)估條件相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評(píng)估報(bào)告等。⑥銀行要求提供的其他資料。

• 問(wèn) 抵押貸款怎么辦
  答

  ①首先客戶要去銀行提出自己的貸款申請(qǐng)，同時(shí)要填寫(xiě)書(shū)面的申請(qǐng)表格，要遞交相關(guān)的材料。主要包含了個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，征信報(bào)告，銀行流水等等。②銀行會(huì)對(duì)遞交的材料進(jìn)行審核，同時(shí)還要查看申請(qǐng)人是否符合貸款條件，若是沒(méi)有問(wèn)題，那么雙方簽訂借款合同，擔(dān)保合同。另外申請(qǐng)人還需要去辦理抵押手續(xù)，公證手續(xù)。③在簽訂了合同之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款。一般銀行會(huì)按照合同約定的內(nèi)容以轉(zhuǎn)賬的方式，把貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的交易對(duì)象賬戶中。④在辦理貸款之后，銀行會(huì)對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況的追蹤調(diào)查以及檢查。⑤而借款人需要做的就是按時(shí)償還自己的貸款，借款人需要按照合同規(guī)定的還款計(jì)劃來(lái)償還自己每個(gè)月的貸款本息。

• 問(wèn) 拿房屋抵押貸款怎么辦? 房屋抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  將房產(chǎn)賣(mài)掉，用賣(mài)房款還貸款。因?yàn)橛眠@種辦法是劃算的，抵押貸款的錢(qián)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足市場(chǎng)價(jià)的，加上迫買(mǎi)的錢(qián)也會(huì)是低于市場(chǎng)價(jià)的。如果你沒(méi)有其它辦法籌到錢(qián)，只有將房產(chǎn)交易（變賣(mài)）給別人，價(jià)格是**高的，然后用賣(mài)房的錢(qián)還貸款，也是**劃算的。用房子抵押給銀行到期后，需要把錢(qián)還了才能解抵押，如果到期后沒(méi)有錢(qián)還的話可以向銀行要求展期(延期）**長(zhǎng)可以延期半年，如果你還還不上的話銀行就會(huì)處置你的抵押物了，處置流程如下：起訴后法律師函→法院判決結(jié)束→銀行收房子→進(jìn)行拍賣(mài)；拍賣(mài)后多出來(lái)的錢(qián)給欠款方，如果拍賣(mài)金額不夠的話也不會(huì)追討了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行抵押貸款怎么辦
  答

  在要辦理銀行抵押貸款的時(shí)候，首要要明確自己是否具有償還的能力，是不是會(huì)造成逾期。然后要帶著自己的相關(guān)證件，借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交本人有效身份證件、戶口薄、居住證明、抵押物權(quán)屬證明、同意抵押證明、抵押物評(píng)估證明、收入證明或納稅證明等材料。準(zhǔn)備好這些材料之后向銀行提起申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)借款人的材料進(jìn)行審核，尤其是還款能力這一方面，待審批通過(guò)后，借款人與銀行簽訂借款合同，并辦理抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，接下來(lái)，銀行會(huì)將貸款金額劃入合同中約定的賬戶中，**后，借款人按時(shí)還款。貸款這一部分的手續(xù)就算是完成了，等待貸款全部還清之后，借款人就可以將房產(chǎn)證贖回，進(jìn)行正常的交易買(mǎi)賣(mài)，不然在還貸款中的房子是沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶的。