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怎么辦理住房公積金貸款？

141****7709 | 2018-05-23 10:39:41

已有3個(gè)回答

  • 141****7702

    去公積金管理中心辦理：
    1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
    (2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
    (3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
    (4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
    (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
    申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
    城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
    1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
    借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；
    交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；
    借款人及配偶的收入證明各4份；
    合法的購(gòu)房合同原件4份；
    以及借款人及其配偶的印章；
    另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
    以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
    2、房屋建審資料：
    商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；
    建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
    建設(shè)工程施工許可證；
    建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
    國(guó)有土地使用證；
    建審平面圖及樓層平面圖。
    符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。
    首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
    流程：
    1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
    2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
    （1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
    （2）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；
    （3）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
    （4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
    （5）有所購(gòu)（建、修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)（建、修）住房的**款；
    （6）自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
    （7）對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；
    （8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
    （9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
    3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
    4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
    5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶

    查看全文↓ 2018-05-23 10:55:18
  • 145****6390

    常常聽說有住房公積金賬戶的人可以辦理住房公積金貸款，那個(gè)人怎么辦理公積金呢？大多數(shù)人并不了解。一般來講，辦理個(gè)人住房公積金貸款的過程如下：首先是到您交存住房公積金的管理中心向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹您所購(gòu)房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請(qǐng)貸款的金額和期限，可以提供什么樣的擔(dān)保。領(lǐng)取個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表和“收入證明”。同時(shí)應(yīng)提供以下材料：有效身份證、戶口本，有共同申請(qǐng)人的，要求提供雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；填寫好的借款申請(qǐng)表；借款人所在單位出具并蓋章確認(rèn)的統(tǒng)一制式的收入證明，有共同申請(qǐng)人的，共同申請(qǐng)人單位也須出具收入證明并蓋章確認(rèn)；購(gòu)房合同或意向書、認(rèn)購(gòu)書；采用抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式或連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的，須提供擔(dān)保單位的擔(dān)保函或擔(dān)保意向書；采用質(zhì)押擔(dān)保的，須附用于質(zhì)押的存單或債券。根據(jù)以上文字材料，管理中心進(jìn)行初審，需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。初審?fù)戤叄芾碇行暮灠l(fā)《調(diào)查通知單》，確定貸款額度、期限、貸款擔(dān)保方式。拿到《調(diào)查通知單》后，貸款人要到《調(diào)查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，由銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)填寫有關(guān)的貸款合同。銀行對(duì)貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料送管理中心。管理中心根據(jù)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出的調(diào)查意見，對(duì)所有貸款材料進(jìn)行審批，審批同意后，銀行將通知您到銀行辦理放貸手續(xù)。銀行按借款合同將貸款直接撥付至售房單位賬戶。辦理組合貸款，銀行貸款部分與住房公積金貸款部分一同撥付。

    查看全文↓ 2018-05-23 10:54:44
  • 143****5130

    　　一、個(gè)人辦理住房公積金貸款的流程是：

    　　1.借款申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表；

    　　2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料。

    　　3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格。

    　　4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估。

    　　5.填寫貸款文件。

    　　6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章。

    　　7.買保險(xiǎn)。

    　　8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核。

    　　9.將資料遞送至中心終審。

    　　10.將資料遞送至貸款銀行。

    　　11.將銀行返還的資料收存。

    　　12.按借款文件按期還款。二、個(gè)人辦理住房公積金所需要的資料是：

    　　1，申請(qǐng)人身份證復(fù)印件。

    　　2.申請(qǐng)人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件。

    　　3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件。

    　　4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件。

    　　5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

    　　6.借款申請(qǐng)表原件。

    查看全文↓ 2018-05-23 10:54:14

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