樓層平面圖怎么看？

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• 148****7795

  樓層結(jié)構(gòu)平面圖是假想用一個(gè)剖切平面沿著樓板上皮水平剖開(kāi)后，移走上部建筑物后作水平投影所得到的圖樣。主要表示該層樓面中的梁、板的布置，構(gòu)件代號(hào)及構(gòu)造做法等。
  1．軸線：結(jié)構(gòu)平面圖上的軸線應(yīng)和建筑平面圖上的軸線編號(hào)和尺寸完全一致。
  　　2．墻身線：在結(jié)構(gòu)平面圖中，剖到的梁、板、墻身可見(jiàn)輪廓線用中粗實(shí)線表示；樓板可見(jiàn)輪廓線用粗實(shí)線表示；樓板下的不可見(jiàn)墻身輪廓線用中粗虛線表示；可見(jiàn)的鋼筋混凝土樓板的輪廓線用細(xì)實(shí)線表示。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:10:58
• 147****9624

  一、學(xué)會(huì)看懂戶型圖
  (一)看東西南北
  每個(gè)人買房都有一個(gè)心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某?，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒(méi)有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東。現(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實(shí)地去測(cè)一下朝向。
  戶型
  (二)承重墻和非承重墻
  下圖中，黑色實(shí)體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險(xiǎn)。面對(duì)不好的戶型，銷售為了促進(jìn)交易，會(huì)忽悠你說(shuō)裝修的時(shí)候可拆掉承重墻，是不可取的。
  戶型
  (三)看戶型圖上的標(biāo)尺
  戶型圖上的這些數(shù)字不可忽視，有助于幫我們了解各個(gè)功能分區(qū)的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個(gè)次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。
  戶型
  (四)這些符號(hào)要看懂
  下面的這些小符號(hào)你要看懂，下圖中的入戶門是往外開(kāi)的，也有一些是往內(nèi)開(kāi)的。往內(nèi)開(kāi)的門，在裝修的時(shí)候就要注意，不要在這放置柜子。之前看過(guò)某樓盤(pán)的樣板間，這些小的細(xì)節(jié)沒(méi)有注意到，其臥室的內(nèi)開(kāi)門挨著柜子了，導(dǎo)致門并不能完全打開(kāi)。另外，要注意，空調(diào)位處，有些空調(diào)位設(shè)置在飄窗下面，這樣安裝和維修并不方便，工人安裝的危險(xiǎn)系數(shù)高，收費(fèi)貴。
  戶型
  (五)注解要留意
  如下圖中，該戶型不同的樓層，陽(yáng)臺(tái)的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關(guān)重要的因素。
  戶型
  二、看樓棟
  同樣的戶型，會(huì)分布在很多不同的樓棟里。下圖所示的樓盤(pán)鳥(niǎo)瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價(jià)格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會(huì)比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，后期如果施工，會(huì)對(duì)居住造成一定程度的影響。
  樓棟
  三、看樓層戶型平面圖
  很多的人買房，經(jīng)常容易把這一點(diǎn)給忽視了?？凑麑拥膽粜推矫娣植紙D很重要，為什么這么說(shuō)？我們看下圖。
  首先，紅色框框區(qū)域，2號(hào)房和3號(hào)房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般會(huì)開(kāi)窗通風(fēng)，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家；另外，這兩戶人家衛(wèi)生間的窗戶是對(duì)著的，互相可以看到，隱私能得到保護(hù)嗎？
  第二，黃色框框處，這家的臥室挨著另一家的客廳，碰到晚上熬夜看球賽的球迷，你在臥室里就能感覺(jué)到噪音。
  第三，綠色框框和藍(lán)色框框所示處，陽(yáng)臺(tái)和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們?cè)诖颂幍幕顒?dòng)；小偷去3號(hào)房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號(hào)房的陽(yáng)臺(tái)去呢。
  這里，無(wú)論你選哪個(gè)房，都不會(huì)太好，分布在兩邊的1、4號(hào)房，稍微要比2、3號(hào)房好一點(diǎn)。
  戶型
  下圖的戶型平面圖布局就比上圖好太多，也存在隔壁的客廳挨著另一家的臥室的情況，這個(gè)很難避免。1、4號(hào)房其客廳的噪音雖然會(huì)影響到隔壁，但它們?cè)诟鱾€(gè)方面卻能不受到2、3號(hào)房的影響。2、3號(hào)房廚房和衛(wèi)生間處的陽(yáng)臺(tái)雖然是挨著的，但是中間有一堵承重墻隔開(kāi)，互相看不到，私密性強(qiáng)。這里選1、4號(hào)房為佳，2、3號(hào)房也不錯(cuò)。
  戶型
  除了要看上述講的幾方面以外，**好還看下樓上或者樓下的平面戶型圖。不要樓上的客廳下就是你的臥室，晚上腳步聲會(huì)很吵的；更不要你家的臥室上面對(duì)著的居然是別人家的衛(wèi)生間，一旦衛(wèi)生間堵塞漏水，倒霉的是自己，當(dāng)然，像這樣的奇葩戶型極少，一般同一棟樓，戶型幾乎都是一樣的。但是買房時(shí)，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，還是注意看下好

  查看全文↓ 2018-05-23 14:10:08
• 141****3413

  樓層平面圖應(yīng)該怎么看？
  樓層平面圖是住宅戶型所在樓層的平面圖，表達(dá)各戶型之間的關(guān)系，也可以看出鄰里關(guān)系、朝向、采光等情況。樓層平面圖一般不會(huì)在售樓處展示，需要跟置業(yè)顧問(wèn)提要求。因?yàn)闃菍悠矫鎴D會(huì)暴露出很多問(wèn)題。
  一、看梯戶比
  從樓層平面圖中能直觀清晰的看到樓棟為幾梯幾戶，同等層數(shù)下，同一樓層戶數(shù)越少，居住越舒適。
  2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置的電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。這也是現(xiàn)在高層住宅一般兩梯四戶的原因。很明顯，13層高層兩梯四戶和33層高層兩梯四戶的電梯壓力是明顯不同的。
  二、看鄰里關(guān)系
  通過(guò)樓層平面圖可以看出來(lái)同樓層各戶型之間的關(guān)系，也可以確定戶型的主要朝向，同時(shí)判斷未來(lái)的鄰里關(guān)系是否和諧，單獨(dú)戶型圖是看不出來(lái)鄰里關(guān)系的。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:09:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看樓層平面圖
  答

  在看樓層平面圖的時(shí)候，需要注意戶數(shù)、樓層基礎(chǔ)設(shè)施的布局、戶型安排規(guī)劃、樓層是否半開(kāi)放等等。

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• 問(wèn) 怎么看樓層平面圖
  答

  工程開(kāi)工之前，需識(shí)圖、審圖，再進(jìn)行圖紙會(huì)審工作。如果有識(shí)圖、審圖經(jīng)驗(yàn)，掌握一些要點(diǎn)，則事半功倍?，F(xiàn)談?wù)劚救说淖R(shí)圖、審圖經(jīng)驗(yàn)，供參考。 識(shí)圖、審圖的程序是：熟悉擬建工程的功能 熟悉、審查工程平面尺寸 熟悉、審查工程立面尺寸 檢查施工圖中容易出錯(cuò)的部位有無(wú)出錯(cuò) 檢查有無(wú)改進(jìn)的地方。 一、熟悉擬建工程的功能 圖紙到手后，首先了解本工程的功能是什么，是車間還是辦公樓？是商場(chǎng)還是宿舍？了解功能之后，再聯(lián)想一些基本尺寸和裝修，例如廁所地面一般會(huì)貼地磚、作塊料墻裙，廁所、陽(yáng)臺(tái)樓地面標(biāo)高一般會(huì)低幾厘米；車間的尺寸一定滿足生產(chǎn)的需要，特別是滿足設(shè)備安裝的需要等等。**后識(shí)讀建筑說(shuō)明，熟悉工程裝修情況。 二、熟悉、審查工程平面尺寸 建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸，第一道尺寸是細(xì)部尺寸，第二道尺寸是軸線間尺寸，第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意邊軸線是否是墻中心線，廣東省制圖習(xí)慣是邊軸線為外墻外邊線。識(shí)讀工程平面圖尺寸，先識(shí)建施平面圖，再識(shí)本層結(jié)施平面圖，**后識(shí)水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖，檢查它們是否一致。熟悉本層平面尺寸后，審查是否滿足使用要求，例如檢查房間平面布置是否方便使用、采光通風(fēng)是否良好等。識(shí)讀下一層平面圖尺寸時(shí)，檢查與上一層有無(wú)不一致的地方。 三、熟悉、審查工程立面尺寸 建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖，這些圖有工程立面尺寸信息；建施平面圖、結(jié)施平面圖上，一般也標(biāo)有本層標(biāo)高；梁表中，一般有梁表面標(biāo)高；基礎(chǔ)大樣圖、其它細(xì)部大樣圖，一般也有標(biāo)高注明。通過(guò)這些施工圖，可掌握工程的立面尺寸。正立面圖一般有三道尺寸，第一道是窗臺(tái)、門窗的高度等細(xì)部尺寸，第二道是層高尺寸，并標(biāo)注有標(biāo)高，第三道是總高度。審查方法與審查平面各道尺寸一樣，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。檢查立面圖各樓層的標(biāo)高是否與建施平面圖相同，再檢查建施的標(biāo)高是否與結(jié)施標(biāo)高相符。建施圖各樓層標(biāo)高與結(jié)施圖相應(yīng)樓層的標(biāo)高應(yīng)不完全相同，因建施圖的樓地面標(biāo)高是工程完工后的標(biāo)高，而結(jié)施圖中樓地面標(biāo)高僅結(jié)構(gòu)面標(biāo)高，不包括裝修面的高度，同一樓層建施圖的標(biāo)高應(yīng)比結(jié)施圖的標(biāo)高高幾厘米。這一點(diǎn)需特別注意，因有些施工圖，把建施圖標(biāo)高標(biāo)在了相應(yīng)的結(jié)施圖上，如果不留意，施工中會(huì)出錯(cuò)。熟悉立面圖后，主要檢查門窗頂標(biāo)高是否與其上一層的梁底標(biāo)高相一致；檢查樓梯踏步的水平尺寸和標(biāo)高是否有錯(cuò)，檢查梯梁下豎向凈空尺寸是否大于2.1米，是否出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象；當(dāng)中間層出現(xiàn)露臺(tái)時(shí)，檢查露臺(tái)標(biāo)高是否比室內(nèi)低；檢查廁所、浴室樓地面是否低幾厘米，若不是，檢查有無(wú)防溢水措施；**后與水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖相結(jié)合，檢查建筑高度是否滿足功能需要。 四、檢查施工圖中容易出錯(cuò)的地方有無(wú)出錯(cuò) 熟悉建筑工程尺寸后，再檢查施工圖中容易出錯(cuò)的地方有無(wú)出錯(cuò)，主要檢查內(nèi)容如下： 1、檢查女兒墻砼壓頂?shù)钠孪蚴欠癯瘍?nèi)。 2、檢查磚墻下有梁否。 3、結(jié)構(gòu)平面中的梁，在梁表中是否全標(biāo)出了配筋情況。 4、檢查主梁的高度有無(wú)低于次梁高度的情況。 5、梁、板、柱在跨度相同、相近時(shí)，有無(wú)配筋相差較大的地方，若有，需驗(yàn)算。 6、當(dāng)梁與剪力墻同一直線布置時(shí)，檢查有無(wú)梁的寬度超過(guò)墻的厚度。 7、 當(dāng)梁分別支承在剪力墻和柱邊時(shí)，檢查梁中心線是否與軸線平行或重合，檢查梁寬有無(wú)突出墻或柱外，若有，應(yīng)提交設(shè)計(jì)處理。 8、 檢查梁的受力鋼筋**小間距是否滿足施工驗(yàn)收規(guī)范要求，當(dāng)工程上采用帶肋的螺紋鋼筋時(shí)，由于工人在鋼筋加工中，用無(wú)肋面進(jìn)行彎曲，所以鋼筋直徑取值應(yīng)為原鋼筋直徑加上約21mm肋厚。 9、 檢查室內(nèi)出露臺(tái)的門上是否設(shè)計(jì)有雨蓬，檢查結(jié)構(gòu)平面上雨蓬中心是否與建施圖上門的中心線重合。 10、當(dāng)設(shè)計(jì)要求與施工驗(yàn)收規(guī)范有無(wú)不同。如柱表中常說(shuō)明：柱筋每側(cè)少于4根可在同一截面搭接。但施工驗(yàn)收規(guī)范要求，同一截面鋼筋搭接面積不得超過(guò)50%。 11、檢查結(jié)構(gòu)說(shuō)明與結(jié)構(gòu)平面、大樣、梁柱表中內(nèi)容以及與建施說(shuō)明有無(wú)存在相矛盾之處。 12、單獨(dú)基礎(chǔ)系雙向受力，沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長(zhǎng)邊受力鋼筋的上面，檢查施工圖的基礎(chǔ)大樣圖中鋼筋是否畫(huà)錯(cuò)。 五、審查原施工圖有無(wú)可改進(jìn)的地方 主要從有利于該工程的施工、有利于保證建筑質(zhì)量、有利于工程美觀三個(gè)方面對(duì)原施工圖提出改進(jìn)意見(jiàn)。 1、從有利于工程施工的角度提出改進(jìn)施工圖意見(jiàn) ①結(jié)構(gòu)平面上會(huì)出現(xiàn)連續(xù)框架梁相鄰跨度較大的情況，當(dāng)中間支座負(fù)彎矩筋分開(kāi)錨固時(shí)，會(huì)造成梁柱接頭處鋼筋太密，搗砼困難，可向設(shè)計(jì)人員建議：負(fù)筋能連通的盡量連通。 ②當(dāng)支座負(fù)筋為通長(zhǎng)時(shí)，就造成了跨度小梁寬較小的梁面鋼筋太密，無(wú)法搗砼，可建議在保證梁負(fù)筋的前提下，盡量保持各跨梁寬一致，只對(duì)梁高進(jìn)行調(diào)整，以便于面筋連通和澆搗砼。 ③當(dāng)結(jié)構(gòu)造型復(fù)雜，某一部位結(jié)構(gòu)施工難以一次完成時(shí)，向設(shè)計(jì)提出：砼施工縫如何留置。 ④露臺(tái)面標(biāo)高降低后，若露臺(tái)中間有梁，且此梁與室內(nèi)相通時(shí)，梁受力筋在降低處是彎折還是分開(kāi)錨固，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)處理。 2、從有利于建筑工程質(zhì)量方面，提出修改施工圖意見(jiàn)。 ①當(dāng)設(shè)計(jì)天花抹灰與墻面抹灰相同為1：1：6混合砂漿時(shí)，可建議將天花抹灰改為1：1：4混合砂漿，以增加粘結(jié)力。 ② 當(dāng)施工圖上對(duì)電梯井坑、衛(wèi)生間沉池，消防水池未注明防水施工要求時(shí)，可建議在坑外壁、沉池水池內(nèi)壁增加水泥砂漿防水層，以提高防水質(zhì)量。 3、 從有利于建筑美觀方面提出改善施工圖 ①若出現(xiàn)露臺(tái)的女兒墻與外窗相接時(shí)，檢查女兒墻的高度是否高過(guò)窗臺(tái)，若是，則相接處不美觀，建議設(shè)計(jì)處理。 ②檢查外墻飾面分色線是否連通，若不連通，建議到陰角處收口；當(dāng)外墻與內(nèi)墻無(wú)明顯分界線時(shí)，詢問(wèn)設(shè)計(jì)，墻裝飾延伸到內(nèi)墻何處收口**為美觀，外墻突出部位的頂面和底面是否同外墻一樣裝飾。 ③當(dāng)柱截面尺寸隨樓層的升高而逐步減小時(shí)，若柱突出外墻成為立面裝飾線條時(shí)，為使該線條上下寬窄一致，建議對(duì)突出部位的柱截面不縮小。 ④當(dāng)柱布置在建筑平面磚墻的轉(zhuǎn)角位，而磚墻轉(zhuǎn)角少于900，若結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)仍采用方形柱，可建議根據(jù)建筑平面將方形改為多邊形柱，以免柱角突出墻外，影響使用和美觀。 ⑤當(dāng)電梯大堂（前室）左邊有一框架柱突出墻面10～20cm時(shí)，檢查右邊柱是否出突出相同尺寸，若不是，建議修改成左右對(duì)稱。 按照“熟悉擬建工程的功能 熟悉、審查工程平面尺寸 熟悉、審查工程的立面尺寸 檢查施工圖中容易出錯(cuò)的部位有無(wú)出錯(cuò) 檢查有無(wú)需改進(jìn)的地方”的程序和思路，會(huì)有計(jì)劃、全面地展開(kāi)識(shí)圖、審圖工作。

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• 問(wèn) 樓層平面圖怎樣看?樓層平面圖上怎么看房號(hào)？
  答

  在建筑平面圖中找出每層樓層的層高是方法是：先找出本層樓面的標(biāo)高，再找出上一層樓面的標(biāo)高，拿上一層樓面的標(biāo)高減本層樓面的標(biāo)高就等于本層的層高。一般的建筑平面圖都會(huì)標(biāo)出本層的標(biāo)高的，一般標(biāo)注在平面圖右邊（有的標(biāo)注在圖中心，三角形一橫）。在標(biāo)準(zhǔn)層中一張平面圖會(huì)把所有的標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高都標(biāo)注出來(lái)的。其實(shí)找每層樓層層高**好在剖面圖中。

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• 問(wèn) 樓房平面圖怎么看
  答

  首先要把第一頁(yè)，也就是設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)那頁(yè)看明白，這對(duì)理解后面的圖紙有很大作用。后面的圖紙有一定專業(yè)基礎(chǔ)應(yīng)該不成問(wèn)題，沒(méi)基礎(chǔ)也不怕，拿圖到現(xiàn)場(chǎng)一一對(duì)照是很快熟悉的辦法。如果實(shí)在沒(méi)時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)，就先看正立面?zhèn)攘⒚娴日w圖，把樓的大概模樣在腦海里有個(gè)概念，再細(xì)部對(duì)照就很容易理解了，剩下些特殊的節(jié)點(diǎn)看不懂就要找人問(wèn)問(wèn)了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)平面圖怎么看?
  答

  1、看清“房屋平面圖”是否正確標(biāo)明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購(gòu)房人買了一套三室一廳的住房,本來(lái)以為是兩間朝南,一間朝北,但到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北,一間朝南。拿出合同一看,“房屋平面圖”上并沒(méi)有標(biāo)明房屋的南北朝向,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己交付的房屋符合合同約定,雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標(biāo)明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。 2、看看“房屋平面圖”是否對(duì)房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示,這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的房屋的建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不經(jīng)購(gòu)房人同意而變更這些內(nèi)容,就是對(duì)購(gòu)房人的違約。 希望可以幫到您。

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