一旦中國房地產(chǎn)崩盤 中國會怎樣？

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• 155****9836

  房地產(chǎn)崩盤，會有更多的人買的起房，會有更多的錢用于正常消費，房地產(chǎn)崩盤對經(jīng)濟猶如一場新生，萬象更新，經(jīng)濟會迎來一次大發(fā)展，目前高房價已使中國深陷泥潭，已快萬劫不復(fù)

  查看全文↓ 2018-05-23 14:29:33
• 147****0823

  那就熱鬧了，當年的罪魁禍首人民會記得的

  查看全文↓ 2018-05-23 14:29:20
• 155****5039

  沒事，倒霉的永遠是窮人

  查看全文↓ 2018-05-23 14:29:08

相關(guān)問題

• 問 中國房地產(chǎn)一旦泡沫崩塌會怎樣
  答

  社會動蕩是最危險，普通老百姓和貪官一樣沒有了收入會怎么樣？更頭痛的是共產(chǎn)黨的反腐敗有可能失敗導(dǎo)致內(nèi)訌，老百姓沒有了收入沒飯吃了可能偷或搶，有關(guān)部門也沒有收入了更加魚肉百姓。還是有錢人不那么遭罪，窮苦人要有心理準備

• 問 中國房地產(chǎn)何時崩盤
  答

  在國際局勢日趨不穩(wěn)定的前提之下，中國——一個靠房地產(chǎn)發(fā)展GDP的國家，以房子來剝削人民的國家，也正是因為太需要維持其“GDP神話”才會對各種對華挑釁一忍再忍，總是在“強烈抗議”，“強烈譴責”，我敢肯定中國政府所體現(xiàn)出的軟弱并不全是為了所謂的“和平”，一個國家都是以自己的利益為重的，但不同的是我國政府以自己的錢包為重，選擇犧牲民族利益。房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國新資改階級的剝削手段，所以與其為了買房而奮斗淪為剝削階級的奴隸，不如想想怎么奮斗來打倒剝削階級（注意是剝削階級不是資產(chǎn)階級）。不要讓我們后代遭受的剝削變得更為深沉。光從這一點人文因素來講，崩盤是一定的

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• 問 中國房地產(chǎn)會崩盤嗎？
  答

  這個很難說。主要還是看ZF維護房價的決心倒底有多強！ZF相關(guān)部門一直在強調(diào)：要打壓房價。但從未說過要讓房價大跌（崩盤）。這也不符合ZF服務(wù)社會人民大眾的利益。如果樓市大跌，會讓很多人破產(chǎn)，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會動蕩是很厲害的。會讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務(wù)社會、穩(wěn)定社會的意愿。

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• 問 中國房地產(chǎn)會不會崩盤
  答

  其實在我眼中，中國房地產(chǎn)會不會在明年崩盤只是預(yù)言，不妨姑妄聽之。雖然，中國樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經(jīng)濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產(chǎn)價格依然火熱。今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。經(jīng)濟學(xué)家湯敏不無憂慮地表示:“現(xiàn)在的樓市確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題?！敝薪鸸鞠愀垩芯坎扛笨偨?jīng)理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產(chǎn)泡沫嚴重、經(jīng)濟過于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類似。此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。然而，中日社會制度畢竟有著本質(zhì)分野，政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。中國金融體系與美國日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對房地產(chǎn)信貸控制力更強。泡沫前日本政府并未對商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管,而中國政府對銀行和企業(yè)有很強控制力，可以引導(dǎo)資金流向出臺政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達76.7%高點，城市化接近尾聲；而中國城市化進程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗教訓(xùn)，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會在中國重演。然而說中日不具類比性，是不是說中國房地產(chǎn)就無崩盤可能？非也。首先，中國房地產(chǎn)有病且癥狀與當年日本一樣。中國房地產(chǎn)存在泡沫已成為當下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識，所存爭議只是泡沫大小而非有無泡沫。其次，任由泡沫做大必然導(dǎo)致地產(chǎn)崩盤已為世界歷史佐證了的普世教訓(xùn)，換言之，泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤不是會否而是何時。誠如湯敏觀點，過去對房地產(chǎn)調(diào)控，全世界政府應(yīng)該說都是失敗者。否則，美國也不會在次貸危機面前栽下這么大跟頭，日本也不會出現(xiàn)20年經(jīng)濟低迷。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。要命的是，中國現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當年日本潛伏著更大危機。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當前高房價癥結(jié)在難以抑制的投機性需求。中國大量二三線城市如今還可以吸引投機資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤結(jié)果。“但是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會比日本更嚴重”。老實說，當下中國房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機性需求，與其說是投資渠道狹窄和房價上漲預(yù)期等經(jīng)濟動因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來，近年來政府一而再再而三出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而每次調(diào)控過后，人們見到的依然是“屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)”的尷尬窘局。當公眾對“狼來了”的調(diào)控耐心信心所剩無幾，投機性需求難抑甚至逆勢井噴則一點也不奇怪。值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時房地產(chǎn)在不少地方已然對地方政治經(jīng)濟社會形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調(diào)在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團張目代言的吹鼓手單維認為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，拉動上下游數(shù)十個產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動GDP地方財政勞動就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策效用自然難脫或無的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調(diào)控政策，大多過于微觀難以起到有效調(diào)控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房價釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房價火上澆油。而且，縱觀近年來房地產(chǎn)歷次調(diào)控，始終缺乏一個明確目標指向。比如:調(diào)控的目標愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？應(yīng)當說，未來中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩條現(xiàn)實出路:一條是，獨樹一幟為世界探索一條具有中國特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專家所言:用調(diào)控通脹的機制來調(diào)控房價，首先建立統(tǒng)一的房價指標體系，建立城市普通住房價格指數(shù)，同時設(shè)立不超過居民年收入增長率房價容忍指標，一旦超標即行啟動調(diào)控機制。事實上，中國完全具有天時地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調(diào)控房價體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國房價在不久將來實現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰也不愿意看到對誰也沒有好處的房地產(chǎn)崩盤之路。我想說的是，中國房地產(chǎn)果欲規(guī)避誤入崩盤之路，當務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對中國房地產(chǎn)來一次脫胎換骨的手術(shù)。 中國房地產(chǎn)是否會崩盤？現(xiàn)在說不會崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：ZF是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，ZF只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時間問題，一旦找到新經(jīng)濟增長點（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經(jīng)會議已經(jīng)強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至更多投入到新興發(fā)動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個ZF會傻到冒著拉美化的風(fēng)險搞經(jīng)濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。 第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點的人士無非是寄望于，銀行提供了個人支付**外的其他房屋價款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個風(fēng)險，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。 第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現(xiàn)在分房，集資建房并沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。 第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關(guān)利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。 第五，地方ZF土地財政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權(quán)的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋里，想別的法子就是了。 第六，造成經(jīng)濟連鎖反應(yīng)。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經(jīng)濟有沒有崩潰，只要工農(nóng)業(yè)沒有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟維持向好是沒有問題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么干下去。 第七，城市化進程的誤區(qū)。認為城市化是把中國建設(shè)成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，ZF說的城市化是把現(xiàn)在落后的地區(qū)建設(shè)成新興村鎮(zhèn)，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢非常明顯。 第八，地王頻出，怎么可能崩盤。正是因為這個“頻出”，才預(yù)示了ZF的英明，先看看地王都是什么企業(yè)拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權(quán)被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。ZF這么做2手準備，如果可以繼續(xù)高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續(xù)或者找到了新出路，就打壓，國企的后門反正通著銀行的前門，無所謂債務(wù)問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什么，兩邊的利益都占盡了。 其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國經(jīng)濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風(fēng)險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是后續(xù)保障差一些，自己給自己保障就是了。 說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對于每個個人，實際對于任何經(jīng)濟事務(wù)的態(tài)度，建議你都應(yīng)該持有多少錢辦多少事的態(tài)度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經(jīng)濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業(yè)，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。根據(jù)**近政策走向，估計中央會有大的舉動，更大可能的是下重手整治，畢竟長痛不如短痛

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• 問 中國房地產(chǎn)會崩盤嗎
  答

  所有瘋長的房地產(chǎn)市場都會有可能崩盤！歷史告訴我們：●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀30年代世界經(jīng)濟危機●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經(jīng)濟快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產(chǎn)泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀人世紀20年代中期，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀80年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經(jīng)濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給大大超過需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”?？梢哉f，發(fā)生在上個世紀的3次房地產(chǎn)大泡沫，對當時和后來的世界經(jīng)濟發(fā)展造成了深遠的影響。它們給世界經(jīng)濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國人，日本人，香港人當年都認為房價是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房價不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

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