我的房貸還沒還完可以轉(zhuǎn)移給別人嗎

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• 154****0988

  現(xiàn)金貸款是不允許轉(zhuǎn)移的，因為每個人對于銀行來說風(fēng)險控制系數(shù)不同。房貸是可以進(jìn)行貸款轉(zhuǎn)按揭的，需要貸款方，被轉(zhuǎn)移方，銀行三方協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-05-23 21:08:40
• 134****0325

  可以的，但是辦理起來很麻煩。根據(jù)銀行的要求，接受人，也必須要符合銀行的貸款規(guī)定。建議不要辦理，費時間。

  查看全文↓ 2018-05-23 21:08:07
• 153****0558

  可以
  1、賣房者向發(fā)放房貸銀行提出相關(guān)申請，等待銀行進(jìn)行審批;
  2、銀行審核經(jīng)過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協(xié)議，銀行同意賣房者轉(zhuǎn)使得住房，買房者承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;
  3、賣房者和買房者簽訂住房轉(zhuǎn)使得合同;
  4、買房者向銀行提出新的貸款申請，其計算公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)，一般住宅類轉(zhuǎn)按揭可貸款額度為房價的七成左右，若有擔(dān)保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房**多五成;
  5、銀行同意后，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同;

  查看全文↓ 2018-05-23 21:07:53

相關(guān)問題

• 問 ??房貸可以轉(zhuǎn)讓嗎？貸款沒還完的房子可以過戶給別人嗎？
  答

  　　還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房?！　　稗D(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房?！　“l(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。　　目前，個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率?！　∑浯问倾y行核實新的保證人資格或落實新的抵押物?！　〉谌?，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。　　第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險?！　〉谖?，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。　　　　如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時，該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進(jìn)行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。

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• 問 房貸可以過戶嗎? 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產(chǎn)無法進(jìn)行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法：1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶；3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

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• 問 ??房貸可以轉(zhuǎn)讓嗎？貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎?
  答

  根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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• 問 ??房子按揭沒有還完可以過戶嗎?能過戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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