購(gòu)房需要做些什么準(zhǔn)備？

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• 134****8827

  如果有愛(ài)，50平米也是個(gè)家；如果沒(méi)有愛(ài)，100平米也是個(gè)空殼...

  查看全文↓ 2018-05-23 22:06:07
• 158****1870

  生活理念不同，你也可以穿金戴銀然后，住廉價(jià)旅館，卻出入高檔場(chǎng)所，現(xiàn)在是一個(gè)高度自由的時(shí)代，雖然國(guó)內(nèi)還比較嚴(yán)格，但也在逐漸改變，所以怎么生活是你的事情，但如果你的另一半，或者家人對(duì)你有要求的時(shí)候，你會(huì)收到身邊種種的質(zhì)疑，如果堅(jiān)持不了，再回頭會(huì)很傷的。
  所以在你選擇一種生活的時(shí)候就要實(shí)現(xiàn)考慮一下現(xiàn)實(shí)所能承受的壓力。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:06:00
• 142****7436

  準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)如下：
  　　1、認(rèn)購(gòu)流程
  　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。
  　 2、簽約流程
  　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
  　　3、貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
  　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
  　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。
  　　4、貸款流程
  　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
  　　如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  　　5、驗(yàn)收流程
  　　在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 -和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； ...
  　　交易過(guò)程中需交費(fèi)用
  　　1、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
  　　申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
  　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
  　　2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本
  　　3、印花稅：5元/件
  　　4、契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
  　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%
  　　入住過(guò)程中需交費(fèi)用
  　　1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無(wú)須繳納)
  　　辦理按揭須繳納的費(fèi)用
  　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%。
  　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
  　　建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056%；
  　　工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056%：
  　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045%。
  　　辦理公積金需繳納費(fèi)用
  　　1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
  　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額
  　　注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房人應(yīng)首先了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約2、與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理
  　　消費(fèi)者從走入售樓大廳咨詢開(kāi)始，直到房子交付到手的流程。（大部分消費(fèi)者對(duì)房子關(guān)注什么）（如何交訂金）（如何簽訂合同）（如何貸款）（貸款種類）（如何付款，每期付款是否房產(chǎn)公司發(fā)信息通知應(yīng)付金額）

  查看全文↓ 2018-05-23 22:05:54
• 153****5299

  其實(shí)不應(yīng)該說(shuō)中國(guó)買(mǎi)房子必要否，應(yīng)該是你是否需要買(mǎi)房子。房子是一個(gè)蠻私人的東西，你需要你就可以買(mǎi)，如果你不需要那么你也可以不買(mǎi)。
  畢竟在如今的時(shí)代下，也不是說(shuō)你不買(mǎi)房子就會(huì)流離失所的。租房在當(dāng)下也是大勢(shì)所趨的潮流，房?jī)r(jià)這么貴，暫時(shí)沒(méi)有能力買(mǎi)房的人都可以選擇租房生活嘛！
  買(mǎi)房與否還是要看個(gè)人實(shí)際情況的（當(dāng)然，國(guó)人的思想還是希望能擁有屬于自己的房子的，會(huì)有歸屬感和安全感）

  查看全文↓ 2018-05-23 22:05:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修前要做些什么準(zhǔn)備呢？
  答

  一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準(zhǔn)備階段，一般以提前一個(gè)月為佳，太長(zhǎng)和太短都是沒(méi)有什么益處的。太長(zhǎng)，只會(huì)讓自己受罪更長(zhǎng)，太短，時(shí)間太過(guò)于倉(cāng)促也不好。 二、 接下來(lái)，你需要計(jì)劃的是資金方面的內(nèi)容。裝修一套房子，需要多少錢(qián)，這往往是業(yè)主們所問(wèn)得**多的。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題因?yàn)楦鞯匚飪r(jià)的不同，裝修項(xiàng)目的不同，又往往很難一概而論。一般來(lái)說(shuō)，中檔的裝修大約會(huì)占房?jī)r(jià)的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房?jī)r(jià)是50萬(wàn)元(舊房子應(yīng)以相等的新房子的市價(jià)計(jì)算)，那么裝修款在5萬(wàn)元到10萬(wàn)都是可能的。 三、 處理好裝修中的夫妻角色。裝修，有時(shí)候會(huì)成為夫妻中爭(zhēng)吵的一個(gè)原因，所以不能不著重提醒。

• 問(wèn) ??裝修新房需要提前準(zhǔn)備什么東西？要做些什么？
  答

  裝修房子需要準(zhǔn)備：1、建材類：地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線、強(qiáng)化地板、細(xì)木工板、石膏板、杉木條、多層板、單壓板、防火板、釘、木線 、門(mén)、腳線、鋁塑扣板（重點(diǎn)）2、燈具類：主燈、射燈、落地?zé)?裝修合同范本3、布藝類：窗簾4、五金類：窗簾滑軌、門(mén)鎖、門(mén)吸、合頁(yè)、開(kāi)關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座、電話插座、電線(R15\R25\R4)

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• 問(wèn) 購(gòu)房遷移戶口都要做些什么?
  答

  凡在本市購(gòu)買(mǎi)房屋者須在所在派出所辦理購(gòu)房入戶 1、所需證明材料 （1）申請(qǐng)入戶的書(shū)面報(bào)告； （2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)； （3）購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶房東需要做些什么?
  答

  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)哪些流程？需要做些什么？
  答

  首先需要去看房，了解情況

  全部4個(gè)回答>