房產(chǎn)抵押貸款可以用于買房嗎

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• 158****5030

  若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:57:11
• 136****9565

  可以啊。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。　　
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:57:05
• 155****0006

  貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的貸款機構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那么自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構(gòu)是不會放貸的。
  當然，不同的貸款機構(gòu)對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成。而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當?shù)氐氖袇^(qū)內(nèi)，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡**長不得超過15年。
  不過，用按揭房抵押貸款，用做抵押的房子，一般必須先把抵押的貸款還清。而**近成都農(nóng)商行幾項貸款產(chǎn)品打破了這一慣例規(guī)定，使得已在銀行辦理按揭貸款的房子，也可再到銀行辦理貸款。
  據(jù)了解，用抵押物再貸款，是農(nóng)商銀行非常重視的小微貸款業(yè)務之一。該銀行相關負責人表示，房產(chǎn)是小微企業(yè)以及個體工商戶貸款常用的抵押物，但現(xiàn)實中，很多個體工商戶都已把房產(chǎn)做過抵押貸款，或房子本身就處于按揭還款的過程中，要貸款，都得先把貸款還完。而農(nóng)商行推出的用抵押物進行再貸款，就能有效解決融資問題。比如客戶原來在銀行按揭貸款購買了一套房子，現(xiàn)在房子價值100萬元，還有20萬元貸款沒有結(jié)清，那么他可以直接拿這套房子到農(nóng)商銀行來辦速捷足值貸，按照**高90%的抵押率，他可以獲得70萬元的授信額度。抵押物價值不能覆蓋所申請貸款金額的客戶，還可追加保證人，進而滿足融資需求?！?br/>另外，成都農(nóng)商銀行針對小微經(jīng)營者的融資需求特點，靈活設定貸款期限、貸款利率、擔保方式和還款方式，“流水線”操作，提高審批和放款效率。該行的“速捷貸”、“靈活貸”、“存量客戶一日貸”系列產(chǎn)品，專為小微經(jīng)營者定制，無抵押也可貸款，且無手續(xù)費。以“速捷貸”系列產(chǎn)品為例，授信額度**高100萬元，額度可循環(huán)支用；授信期限**短1個月，**長3年；在還款方式上，既可按月付息、到期還本，也可以選擇靈活還款的方式。
  如果借款人資金需求不是很多，且又急需用錢，還可申請按揭房信用貸款。正規(guī)銀行，當天就能放款。
  業(yè)務優(yōu)勢：
  1.房產(chǎn)按揭貸款滿6個月以上就可以信用貸款，
  2.貸款對象：在本地工作居住、房產(chǎn)在有按揭貸款當中，（含經(jīng)營性貸款還本付息的貸款）
  3.貸款金額：5-50萬
  4.還款方式：每月等額還款。
  5.所需材料：二代身份證明，住房按揭合同。
  6.無需收入證明。無需銀行流水賬，只要你有住房按揭貸款補充就可以幫你獲取月供的45倍無抵押信用貸款
  7.任何貸款均不得用于投資房市，股市，期貨或其他股本權益性投資
  8.不占二次抵押額度。全國房產(chǎn)均可

  查看全文↓ 2018-05-23 22:56:58
• 158****2998

  房產(chǎn)證是父親的名字可以做房屋抵押貸款，需要房主本人父親出面做貸款；　　房產(chǎn)抵押貸款的資料：　　房屋抵押貸款申請資料 ：　　
  1.房產(chǎn)證　　
  2.權利人及配偶的身份證　　
  3.權利人及配偶的戶口本　　
  4.權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　
  5.收入證明　　
  6.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　
  8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程：　　
  1、推出貸款申請　　
  2、準備貸款資料　　
  3、看房評估　　提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素?！　?br/>4、報批貸款　　將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度?！　?br/>5、借款合同公證　　借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證?！　?br/>6、抵押登記手續(xù)　　銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:56:49

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• 問 房屋抵押貸款可以用于買房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款是不可買房，房屋抵押貸款是消費貸款的一類，是消費抵押貸款，這種的用途銀行是做了要求的，如將貸款用來買房，一般是不允許的。主要是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，還有為是樓市調(diào)控政策的需要。住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，將借款人房地產(chǎn)還有別的憑證通過契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權而向其提供的貸款。這種實際上是債務人把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人以取得貸款，這期間要是債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人可處分抵押物，優(yōu)先受償?shù)馁J款方式?？蓽p少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金安全性考慮的。因這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人資金實力和信譽銀行不可能清楚，就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險大的情況下為債權人提供了收回貸款的保證。

• 問 ??房貸房可以貸款嗎？可以用于抵押貸款嗎?
  答

  正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。方式一：二次抵押貸款如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。方式二：找擔保公司墊資如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問 ??房屋抵押銀行貸款可以用于購房嗎？
  答

  不可以的房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

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• 問 房屋抵押銀行貸款可以用于購房嗎？抵押后是否可以去買房嗎？
  答

  一般來說房屋抵押貸款用途主要有幾種 一、購房貸款抵押貸款，就是購買商品房無法一次支付，用所購房屋抵押貸款來支付房款； 二、消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把房屋抵押獲得貸款支付消費款；三、投資經(jīng)營型抵押貸款，就是為了獲得投資資金而把房屋抵押獲得貸款。

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• 問 未還清貸款的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  按揭中房產(chǎn)戶主手上材料分兩種產(chǎn)權證+土地證（現(xiàn)在合并不動產(chǎn)證）預告登記證+購房合同+按揭合同+購房發(fā)票2.1.這些材料到時候是辦理不動產(chǎn)證的所需材料作為按揭中的房產(chǎn)就是就是已經(jīng)被抵押到房產(chǎn)：抵押權人屬于建設銀行，如下圖片就是按揭中的房產(chǎn)是不能再做抵押的，要再做抵押的情況下屬于二押的范疇通常都是私人機構(gòu)放貸，流程上還需要把你的房產(chǎn)公證到這機構(gòu)名下，利息在9厘-1分以上。如果你是單純的只是需要更多資金情況下有兩種方案：1 轉(zhuǎn)貸：提供抵押的材料（這個就不一一細說）額度出來后，把原來按揭貸款還清（這個市場上有很多機構(gòu)提供這樣的業(yè)務）然后重新貸出來。1.1.這套方案的操作 建立在房產(chǎn)**比較多的情況下操作，這樣申請的額度會高。2 信用貸：提供產(chǎn)權的證明，銀行會在你的征信報告里面看到你的房子按揭記錄，根據(jù)你的每個月還款金額，按揭半年以上20倍，2年以上40倍，3年以上70倍的額度給到你

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