你首先可以讓開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,這兩個證分別出自國土部門和規(guī)劃部門,都是可以查的;還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么,如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同,更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時候?qū)懩愕拿志秃?,只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關(guān)系,但如果備案,你就去咨詢下當?shù)胤慨a(chǎn)局吧再有集體用房,目前的法律是不允許銷售的,它不是在出讓土地上建房,因此前面說的什么證基本你都查不到,你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”,房子你也就只能住著,但求無任何事發(fā)生。
全部3個回答>開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
157****9218 | 2018-05-24 14:38:39
已有3個回答
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156****6941
前一個問題難辦,你可以去房產(chǎn)局查一下你那個房子有沒有問題,或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有,
查看全文↓ 2018-05-24 14:40:16
改名不是問題,名字是以商品房買賣合同上為準的,你都還沒簽 -
144****2673
先去國土局查一下,這房子是不是商品房,商品房的證件辦齊沒有,如果具備了辦證的條件,你就可以跟開發(fā)商談判、商議解決。
查看全文↓ 2018-05-24 14:39:55 -
131****6792
你首先可以讓開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,這兩個證分別出自國土部門和規(guī)劃部門,都是可以查的;還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么,如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。
查看全文↓ 2018-05-24 14:39:40
目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同,更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時候?qū)懩愕拿志秃?,只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關(guān)系,但如果備案,你就去咨詢下當?shù)胤慨a(chǎn)局吧
再有集體用房,目前的法律是不允許銷售的,它不是在出讓土地上建房,因此前面說的什么證基本你都查不到,你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”,房子你也就只能住著,但求無任何事發(fā)生。
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直接退錢 沒有什么好講的
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您好,開發(fā)商破產(chǎn)后,雖然其法人資格已經(jīng)消失,但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在,而且在辦證過程中,購房者才是真正的辦證主體,開發(fā)商只起到協(xié)助作用,因此,開發(fā)商破產(chǎn)后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證,具體步驟如下: 第一,購房者應(yīng)到工商行政部門,查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。 第二,如已合法注銷,購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后,應(yīng)當予以辦理.沒有購房票據(jù),可以購房業(yè)主到本地稅務(wù)部門,申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)。
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在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限,可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開放商雙倍返還定金,并返還**款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同?! ∪绻醇s定簽訂合同的期限,隨時可以主張對方簽訂合同(書面主張),但需給開發(fā)商必要的準備時間,期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開發(fā)商雙倍返還定金,并返還**款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。 《合同法》第六十一條第四款“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當給對方必要的準備時間” 第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金?!?/p> 全部3個回答>
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沒有合同就沒有約束 直接拿收據(jù)叫他們退錢 ,到處是房。
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