花園洋房屋頂不讓用怎么辦？

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• 144****9454

  1、建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。”
  　　據(jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶(hù)不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒(méi)有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶(hù)室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶(hù)同意。
  　　2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)此有了進(jìn)一步的注釋?zhuān)涞?7條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)做進(jìn)一步約定。但《民法通則》同時(shí)規(guī)定個(gè)人行為不能損害公共利益和他人合法權(quán)益。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，這一條款在實(shí)踐中對(duì)屋頂使用權(quán)有了限制。比如在改建屋頂時(shí)，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施，如太陽(yáng)能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。

  查看全文↓ 2018-05-25 15:32:19
• 141****0585

  解決樓頂空間權(quán)屬爭(zhēng)議的具體規(guī)則應(yīng)當(dāng)是：
  1．樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專(zhuān)有使用。建筑物本身與土地權(quán)屬并不相同，區(qū)分所有建筑物的土地還有一個(gè)使用權(quán)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以在公平合理的條件下做出一定的調(diào)整，把某些方面可以確定土地使用權(quán)歸自己享有，或者歸其他區(qū)分所有權(quán)人享有，只要不將費(fèi)用分擔(dān)在其他區(qū)分所有權(quán)人身上也就行了。而建筑物就是全體區(qū)分所有權(quán)人所有，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置?？梢韵胂螅_(kāi)發(fā)商不能將一個(gè)沒(méi)有頂層樓板的建筑物出賣(mài)給全體區(qū)分所有權(quán)人，那么也就不能將樓頂空間歸屬于自己所有，也不能通過(guò)約定將樓頂空間歸屬于頂層住宅區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有使用。
  2．開(kāi)發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專(zhuān)有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力，頂層區(qū)分所有權(quán)人不能夠取得其專(zhuān)有使用的權(quán)利。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利，由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。即使是開(kāi)發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定，這個(gè)約定也不能對(duì)抗全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利。因此，開(kāi)發(fā)商和頂層區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間歸屬于該區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有使用的，一律無(wú)效。
  3．能夠決定樓頂空間如何使用的，只有全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議。區(qū)分所有建筑物的樓頂空間，對(duì)于全體區(qū)分所有權(quán)人而言，具有重要的價(jià)值。首先，樓頂空間關(guān)系到建筑物的防雨、壽命和安全，關(guān)乎到全體區(qū)分所有權(quán)人的利益。其次，建設(shè)樓頂空間，可以使全體區(qū)分所有權(quán)人增加活動(dòng)空間，充分利用樓頂空間豐富區(qū)分所有權(quán)人的生活，提高生活質(zhì)量。再次，樓頂空間的開(kāi)發(fā)利用，具有豐富的內(nèi)涵，例如利用樓頂空間作廣告等，就是很好的開(kāi)發(fā)利用，其所得利益歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人。這些利益與全體區(qū)分所有權(quán)人息息相關(guān)，不可任人予以侵害。對(duì)于這樣的重大利益，必須由全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決定。如果區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決定樓頂空間可以交給頂層區(qū)分所有權(quán)人所專(zhuān)有使用，那么是有效的，但我想在一般情況下，區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議是不會(huì)作出這樣的決議的。因此，樓頂空間歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有使用的可能性，幾乎為零。
  如果對(duì)于將樓頂空間確定為頂層區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有使用或者專(zhuān)有而發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的，法官應(yīng)當(dāng)判決這樣的約定無(wú)效，樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。
  不過(guò)，樓頂空間的問(wèn)題還是特殊一些，因?yàn)樗婕暗浇ㄖ锏木C合利用和修繕、管理，應(yīng)當(dāng)歸屬于共用部分，不應(yīng)歸屬于個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有使用。

  查看全文↓ 2018-05-25 15:31:36
• 132****7757

  屋頂是不能自由改造的，除非是自己建房的。屋頂改造需要到城市規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)，不然都是屬于違建。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 15:30:55

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• 問(wèn) ??買(mǎi)花園洋房要注意什么？花園洋房屋頂不讓用怎么辦？
  答

  防盜。從樓頂?shù)箲叶?，安裝護(hù)欄! 2.注意防漏。如果發(fā)現(xiàn)屋頂有滲漏痕跡，重做屋頂防水! 3.如果不安裝護(hù)欄，在窗戶(hù)附近防意外墜落 4.隔熱和保溫，重點(diǎn)是在吊頂中增加隔熱材料，如用礦棉或苯板。5.空間利用，不要都吊成平的頂，順屋面的斜坡坐定，很別致的。

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• 問(wèn) ??花園洋房屋頂不讓用怎么辦？花園洋房頂樓露臺(tái)是否可以使用？
  答

  建議先咨詢(xún)一下物業(yè)，聽(tīng)聽(tīng)物業(yè)方面怎么說(shuō)。如果物業(yè)不阻攔的話(huà)，那就可以了。不過(guò)，改動(dòng)不要太過(guò)分。另外，施工過(guò)程中不要把樓頂上的防水層弄壞了，**好自己再做一遍防水。

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• 問(wèn) 毛坯房屋頂不平怎么辦
  答

  頂部找平處理方法：1、首先檢查頂部的膩?zhàn)訉邮欠翊嬖诿搶涌展?、以及平整度偏差大的地方?、將有空鼓脫層開(kāi)裂的地方鏟除掉；3、在基層涂刷界面劑，然后采用膩?zhàn)幼稣翼樒教幚砑纯?。注意事?xiàng)：1、頂部找平不建議做大面積的找平，找平面積大，后期可能會(huì)導(dǎo)致脫層問(wèn)題；2、局部平整度偏差過(guò)大，采用膩?zhàn)诱移捷^厚時(shí)，需要分批次進(jìn)行找平。一般來(lái)說(shuō)，膩?zhàn)訉用看握移降暮穸炔灰顺^(guò)5mm。

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• 問(wèn) ??毛坯房屋頂不平怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果屋內(nèi)的承重梁和檁條有足夠的承載力的話(huà)，可以在屋頂上增添些材料使它平整。屋頂不平**好不要盲目地往屋頂添加材料求得平緩，一定要找到不平整的原因，如房梁彎曲、檁條彎曲等，關(guān)鍵看一下它們的承受能力怎么樣，如果它們還能承受屋頂?shù)闹亓浚?*好在里面把屋頂撐起來(lái)再修整屋頂，這樣增加的重量較少，不會(huì)給房梁太大的壓力。

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• 問(wèn) 房屋頂漏水怎么辦?
  答

  1、在施工前現(xiàn)澆房的房頂如果檢測(cè)除了漏水問(wèn)題，就要找物業(yè)及時(shí)反應(yīng)情況，再完善防水層，在檢查，直到不再漏水。2、裝修施工時(shí)，為了不給樓下人家和以后的生活帶來(lái)麻煩，就要叮囑檢查施工工人，除了注意不要破壞掉防水層外，還要做好完善的防漏措施，比如水管之間的銜接是否穩(wěn)固和充分閉合了。3、如果在入住后發(fā)生的自己或樓上人家房頂漏水，可以不必大動(dòng)干戈的掀開(kāi)地磚再涂防水。在確定漏水處后使用一種防水卷材也能做到防水的效果或找專(zhuān)門(mén)的補(bǔ)漏師傅。需要注意的是，選購(gòu)防水卷材時(shí)要注重它的質(zhì)量，不要貪便宜。

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