房子朝向問題

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• 145****8448

  我暈啊。既然已經(jīng)有了北朝向，那么肯定是選擇東北了啊，有錢不住東南房。 陽光照射有一點(diǎn)就是，東邊太陽新起，可以殺菌，不要聽銷售人員的什么西曬是金啊，什么西暖和啊，你就選擇東北絕對(duì)比西北強(qiáng)。
  銷售大哥大姐別說我啊，我以前也是做銷售的。

  查看全文↓ 2018-05-26 11:20:58
• 152****4783

  想買新房，有一處高層塔樓，東南西北，哪個(gè)朝向的房子位置好？多少層的好，一共37層，此小區(qū)已建的多是21層的版樓。此塔樓東向臨街（主要街道）

  查看全文↓ 2018-05-26 11:20:49
• 154****4230

  　一個(gè)新的購(gòu)房熱季隨著春節(jié)的結(jié)束而臨近，買房幾乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍關(guān)注的投資熱點(diǎn)。
  　　在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什么是塔樓和板樓。請(qǐng)看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國(guó)阿特金斯建筑師事務(wù)所的資深建筑設(shè)計(jì)師劉嘉鋒先生說，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  　　其實(shí)我們?cè)谫I房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。
  　　**近北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上又推出了“點(diǎn)式”樓，其實(shí)塔樓就是點(diǎn)式樓發(fā)展出的一種，點(diǎn)式樓還分蝶形樓和井式樓等等。板樓有低層、多層，**近比較流行板式小高層。
  　　去年，北京的老百姓、專家學(xué)者以及房地產(chǎn)開發(fā)商開始了塔樓和板樓哪個(gè)更適合居住的爭(zhēng)論，仁者見仁，智者見智。從去年的商品房銷售情況來看，塔樓和板樓是各領(lǐng)風(fēng)騷，塔樓沒有說服板樓，板樓也沒有戰(zhàn)勝塔樓。
  　　應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產(chǎn)資深人士童淵說，哪個(gè)樓型更好，首先要弄清選房原則。除位置外，一般購(gòu)房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，而房地產(chǎn)商決定開發(fā)的樓盤是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項(xiàng)目的定位，也就是什么人是他的目標(biāo)購(gòu)房客戶群，以及目標(biāo)客戶群的消費(fèi)水平和對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。一個(gè)項(xiàng)目一旦定位，房?jī)r(jià)也就確定下來，價(jià)位一旦定下來，綠化率以及容積率等指標(biāo)也就會(huì)相應(yīng)確定了。在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)就是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好；容積率決定了戶型、面積等方面的問題。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條。
  　　從純技術(shù)的角度來看，塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么，板樓戶型肯定很好嗎？也不能絕對(duì)地說所有的板樓戶型都好，大進(jìn)深的一般不太好。有一位開發(fā)商分析說，板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。另外，由于板樓的建筑特點(diǎn)，一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對(duì)綠地就會(huì)少，這是個(gè)辯證的問題。
  　　塔樓則不可能做到戶戶朝南，蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行的變異，使布局靈活性更強(qiáng)。塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般一層會(huì)有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。比方說，同一地塊，就蓋一間房子，環(huán)境肯定很好，戶型也棒，要是蓋了100套住宅又會(huì)賣多少錢？?jī)r(jià)格是主導(dǎo)中的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓、板樓優(yōu)劣的比較離不開市場(chǎng)。
  　　從結(jié)構(gòu)造價(jià)上講，板樓造價(jià)相對(duì)偏低，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，但差別有限，因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。另外，公攤面積的多少其實(shí)受建筑高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建筑越高，參加分?jǐn)偟膽魯?shù)越多，也越實(shí)惠。

  查看全文↓ 2018-05-26 11:20:44
• 138****7913

  你這個(gè)問題太泛了 地理位置 周圍建筑 都有影響的
  采光的話 朝南了

  查看全文↓ 2018-05-26 11:20:37

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• 問 哪位大神說一下房子朝向問題
  答

  根據(jù)我的了解,現(xiàn)在的房子的朝向問題都是看房子的客廳和主臥室的朝向,正門的坐落方向。一般靠南就是南向,靠北就是北向。其實(shí)這些講究就是看采光好不好,房子里面是否明亮。

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• 問 關(guān)于房子朝向問題 ？
  答

  單從方位來說,對(duì)于全國(guó),都是東南向較好;你也知道,也就是夏至前后幾天才會(huì)從北邊天空射下來,所以一年當(dāng)中大部分的時(shí)間還是南向日照充足。

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• 問 怎樣選房子的朝向?如何選擇房子朝向問題
  答

  第一、房子的位置是一個(gè)很關(guān)鍵的選擇點(diǎn)，現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標(biāo)準(zhǔn)，但是房產(chǎn)商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費(fèi)者，其實(shí)大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風(fēng)向有關(guān)，另外周邊道路走向有關(guān)。第二、居住的地方一定要有合適的陽光，同時(shí)也不能陽光一直照射，所以兩者要合適才可以，而朝南面的房子可以保持充足的陽光，特別是在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，對(duì)自己家人健康有利。

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• 問 房子門的朝向怎么看？ 房子朝向問題：是以房子大門的朝向?yàn)闇?zhǔn)還是以房子...
  答

  現(xiàn)在城市樓房中的各個(gè)單元住戶是以：⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。⑵以動(dòng)為向，若一棟樓房前只有一條街時(shí)，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長(zhǎng)方形時(shí)，以陽為向。⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。以大門的朝向?yàn)闇?zhǔn)。無論怎么開門都離不開八個(gè)方位。 其他答案: 各個(gè)單元都經(jīng)同(各)個(gè)樓道門進(jìn)出、上落樓梯,確定朝向主要以樓道門朝向而確定。 其他答案: 以門,以面,以形,以陽,以窗,以路,以自然山水等等等等. 定向是法無定法.

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• 問 買房朝向問題
  答

  坐南朝北比較好,通風(fēng)涼爽!

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