房地產(chǎn) 為什么這么賺錢(qián)

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• 153****3926

  開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)和招商物業(yè)等盈利的，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)不太景氣，但財(cái)務(wù)人員沒(méi)有太大的影響，財(cái)務(wù)只要只要認(rèn)真學(xué)哪里都能學(xué)的東西的。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:11:14
• 152****3684

  其實(shí)不是房地產(chǎn)賺錢(qián) 其實(shí)房地產(chǎn)是一種投資！ 一個(gè)不可能虧本的投資 但是相對(duì)國(guó)家政策而言！ 這種投資會(huì)減少 收益也會(huì)下調(diào)其實(shí) 不論什么行業(yè) 只需要你能有長(zhǎng)期的眼光和平和的態(tài)度 都能賺錢(qián)！

  查看全文↓ 2018-05-26 14:11:07
• 151****4476

  　　這是一個(gè)系統(tǒng)性分析的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)比建筑施工、設(shè)計(jì)等企業(yè)利潤(rùn)高。搞房地產(chǎn)賺錢(qián)利潤(rùn)率高主要有以下因素：
  　　1、建筑的成本構(gòu)成主要有三大塊，土地成本、建安成本及稅費(fèi)等組成；應(yīng)該說(shuō)除了稅費(fèi)外，房地產(chǎn)企業(yè)的主控權(quán)都較大。如土地有選擇性，建安有可控性。
  　　2、其他企業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)，因競(jìng)爭(zhēng)性造成降利。
  由此，造成房產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)較高。
  關(guān)于房地產(chǎn)屬暴利行業(yè)，一般認(rèn)為：
  現(xiàn)一般行業(yè)利潤(rùn)在10%左右，房地產(chǎn)利潤(rùn)的計(jì)算可按以下方式：
  與開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率相關(guān)的指標(biāo)很多，“自有資金比率”是其中**重要也是“變數(shù)”**多的指標(biāo)，因?yàn)樵摫嚷实母芨茏饔贸^(guò)其它任何指標(biāo)，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率相差十倍、百倍的原因所在。
  　　3、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的自有資金比率一直控制在35%，2009年5月國(guó)務(wù)院公布了普通商品住房項(xiàng)目投資的**低資本金比例從35%調(diào)低至20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的**低自有資金比例從35%降為30%。這是13年來(lái)，國(guó)家首次調(diào)低自有資金比率。
  　　4、利潤(rùn)率1＝稅后利潤(rùn)/總成本
  利潤(rùn)率2＝稅后利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)商自有資金
  若一項(xiàng)目
  地價(jià)成本（樓板價(jià)）：926元/平米
  建安＋大小配套成本：2092元/平米
  銷(xiāo)售成本、營(yíng)業(yè)稅金、管理及其它成本：613元/平米
  合計(jì)稅前成本：3370元/平米
  銷(xiāo)售均價(jià)：4756元/平米
  所得稅：371元/平米
  利潤(rùn)率1＝稅后利潤(rùn)/總成本＝22.36%
  利潤(rùn)率2＝稅后利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)商自有資金＝22.36%×5＝111.8%(假定自有資本金的比例為20%)。
  　　5、從利潤(rùn)率22.36%可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)率已經(jīng)明顯高于其它行業(yè)的平均利潤(rùn)率（10%左右）；而如果考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只需20%的自有資金，所產(chǎn)生杠桿放大效應(yīng)，利潤(rùn)率則高達(dá)111.8%，可以判斷房地產(chǎn)行業(yè)屬于暴利行業(yè)。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:11:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)賺錢(qián)嗎
  答

  第一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住，無(wú)論是租還是買(mǎi)　還是自建。這個(gè)是必需物品。第二點(diǎn)，房子，車(chē)子，票子，是現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的財(cái)富或者地位象征，錢(qián)留著會(huì)貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買(mǎi)的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買(mǎi)的人就越多，現(xiàn)在人的感覺(jué)都是這樣，都認(rèn)為晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，貸款都要買(mǎi)　~！這樣開(kāi)發(fā)商就更放心提高房?jī)r(jià)了。第三，小城市，一套房子的成本，一般低于銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)的一半，比如，4000元每平米的房?jī)r(jià)，實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商的所有成本，包括土地成本，公關(guān)成本，廣告成本，平攤在一每套房子身上**多2000到2600左右，你算一下，這個(gè)行業(yè)就是相當(dāng)?shù)?00%到200%的利潤(rùn)！

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)怎么賺錢(qián)
  答

  房地產(chǎn)主要就是通過(guò)銷(xiāo)售房屋的方法來(lái)進(jìn)行賺錢(qián)的，而且**能拉來(lái)利益的，就是房屋銷(xiāo)售，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，每賣(mài)出一套房子，資金收入就能回籠一些，房子全都賣(mài)出去，那收入可是很可觀的。還可能是通過(guò)門(mén)面招租銷(xiāo)售賺錢(qián)。如果購(gòu)房者想要通過(guò)買(mǎi)房來(lái)進(jìn)行投資賺錢(qián)，那么有以下這幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)，可以進(jìn)行參考：1.交易房屋是否在租，交易房屋是否在租有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.土地情況是否清晰，二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。3.房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)為什么這么火呢誰(shuí)比較了解啊？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在人們手里的閑錢(qián)較多，投資渠道有限。而房地產(chǎn)這幾年的收益很好，風(fēng)險(xiǎn)小，所以人們選擇投資房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎? 做房地產(chǎn)中介真那么賺錢(qián)嗎？
  答

  開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司賺錢(qián)嗎？現(xiàn)在很多人租房子買(mǎi)房子都喜歡到中介公司去問(wèn)。那么開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司就顯得尤為的重要了。那么開(kāi)一家方差中介公司怎么樣？賺錢(qián)嗎？下面小編就為你來(lái)介紹一下。無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔?，你?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢(qián)嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？個(gè)案調(diào)查：兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專(zhuān)生做內(nèi)勤。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷(xiāo)售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專(zhuān)業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢(qián)的？通過(guò)怎么操作賺錢(qián)
  答

  無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔?，你?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢(qián)嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專(zhuān)生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷(xiāo)售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專(zhuān)業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專(zhuān)門(mén)做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專(zhuān)門(mén)做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開(kāi)房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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