想買房，想了解建筑面積與套內(nèi)面積差多少

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• 155****6838

  建筑面積和實際套內(nèi)面積各種情況,各個樓盤,相差的比例一般是不一樣的.
  首先,要弄清這兩個面積的具體含義.
  按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
  一、建筑面積：
  商品房按"套" 或"單元"出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和.
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  二、套內(nèi)面積：
  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽臺建筑面積.
  1）套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算.其他建筑.按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算.
  2)套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種.
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積.
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積.
  3)陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算.
  　4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  三、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.
  所以說,到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少,要根據(jù)你的戶型情況,還要看你整棟樓的情況才能計算出來.

  查看全文↓ 2018-05-26 21:40:04
• 133****3952

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e
  套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積
  你房產(chǎn)證上，套內(nèi)建筑面積93平，建筑面積也是93平，你房子沒有公攤，太劃算了。
  套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  無論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學(xué)會區(qū)分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率 （使用面積/建筑面積），做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-05-26 21:38:53
• 136****8865

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2018-05-26 21:37:50
• 134****5380

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。
  得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般高層得房率在80％左右比較合適（多層85%），公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。

  查看全文↓ 2018-05-26 21:37:12

相關(guān)問題

• 問 建筑面積與套內(nèi)面積差多少？
  答

  建筑面積和實際套內(nèi)面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個面積的具體含義。 按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。 2)套內(nèi)墻體面積 ...展開建筑面積和實際套內(nèi)面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個面積的具體含義。 按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。 2)套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 　4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 三、公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 所以說，到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少，要根據(jù)你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計算出來。

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• 問 套內(nèi)面積怎么計算? 怎么計算套內(nèi)面積與建筑面積？
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 建筑面積和使用面積差多少? 樓房的建筑面積與實用面積差多少
  答

  套內(nèi)建筑面積比實際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶型比較小，套內(nèi)65平米，使用大約58-62平米。

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• 問 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)使用面積差多少
  答

  一、購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 購房合同面積與建筑面積相差多少?
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規(guī)定．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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