怎樣才能快速記房源？

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• 148****2404

  1.借助房源采集軟件，我知道的房客多的房源采集就不錯(cuò)，采集及時(shí)，并且系統(tǒng)能夠識(shí)別真假房源，過濾掉中介房源，節(jié)省了大量的時(shí)間
  2.傳統(tǒng)的方法也不能完全放棄，平時(shí)多結(jié)交一些朋友，樹立好個(gè)人品牌形象，讓他們有房源的時(shí)候聯(lián)系你，委托你代理。
  3.回訪一下之前的客戶，看他們有沒有房源信息介紹，挖掘潛在客戶。
  4.掃樓，掃報(bào)，對(duì)于新入門的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人剛開始可以先這樣做，積累了一定的客戶之后，可以通過其他的途徑獲取。
  傳統(tǒng)方法與采集軟件的有利結(jié)合，能夠大大的提高工作效率。

  查看全文↓ 2018-05-28 14:20:58
• 142****9074

  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-05-28 14:19:58
• 138****3984

  一，好記性不如爛筆頭，把房源都記在筆記本上面
  第二，記得時(shí)候一定要記得把房源按區(qū)域，按小區(qū)分類，用標(biāo)簽辨明，方便以后尋找
  第三，筆記本不方便攜帶，可以用手機(jī)拍照，放在手機(jī)上面

  查看全文↓ 2018-05-28 14:19:27
• 141****9368

  記住房源方式方法:
  ?寫到本子上,每天看,每天背。
  ?在全面資料記在電腦上。
  ?記住小區(qū)具體有哪些戶型,在把房號(hào)和戶型匹配起來。
  ?多去看看房子，用手機(jī)拍照。
  ?按面積大小分類統(tǒng)計(jì)。
  ?按小區(qū)位置統(tǒng)計(jì)。

  查看全文↓ 2018-05-28 14:19:12

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• 問 怎樣才能快速賣寫字樓
  答

  房地產(chǎn)投資，不少投資客將目光瞄準(zhǔn)合肥寫字樓投資，寫字樓兩大“戰(zhàn)場(chǎng)”曾經(jīng)頗受關(guān)注：“北一環(huán)”寫字樓集群以及潛山路沿線寫字樓扎堆區(qū)域，其中，北一環(huán)更被稱為金融長(zhǎng)廊，深受投資客的喜愛，然而隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合肥寫字樓市場(chǎng)在逐漸南移。合肥寫字樓現(xiàn)有的庫(kù)存量賣完還需要3~4年，合肥業(yè)內(nèi)人直言。寫字樓投資并不如投資客想象得那樣一本萬(wàn)利，部分區(qū)域甚至面臨難以為繼的狀況。

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• 問 怎樣才能具體描述房源？
  答

  想要利用軟件來寫好房源標(biāo)題，推薦你使用房客多軟件，里面有很多的標(biāo)題和描述的模板，可以幫助你寫標(biāo)題和描述，你可以試下的，希望能夠幫助你。

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• 問 怎么樣才能賣出房子? 怎樣才能快速賣房？
  答

  多家中介登記售房信息：一家中介的客戶是有限的，如果房屋周邊的中介都在推銷您的房子，那么離售出的時(shí)間就不遠(yuǎn)了，千萬(wàn)不要相信什么獨(dú)家銷售。降低售價(jià)：購(gòu)房者選購(gòu)二手房，除本身考慮合適不合適以外，房屋的性價(jià)比也是**直接的參考方式，同等條件下，你的價(jià)格比別人低，購(gòu)房者自然選擇你這套；另外，如果你的房?jī)r(jià)確實(shí)明顯低于市價(jià)，很多在中介里打滾的投資客也會(huì)樂于出手的。保持房間整潔：人人都希望有一個(gè)干凈整潔的家，保持房間整潔，看房者的心情也會(huì)好很多，成交的機(jī)率就會(huì)更大。賣房注意事項(xiàng)：由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。

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• 問 ??個(gè)人怎樣才能快速賣房子?怎樣才能把房屋以**快的速度出售?
  答

  一、選取大中介較可靠　　雖然二手房市場(chǎng)中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕?！　＜医ㄗh：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂?！　《?、選擇獨(dú)家代理更安全　　目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售?！　?jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促進(jìn)交易早日成交，但另一方面電話太多會(huì)給賣房者帶來一些困擾，同時(shí)可能存在多家代理報(bào)價(jià)不同被過多殺價(jià)的情況。交易過程中也可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性，相對(duì)而言會(huì)減輕賣房者電話頻繁和殺價(jià)太多的風(fēng)險(xiǎn)?！　∪?、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)　　如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢？　　專家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意?！　∷摹ⅰ疤^”中介有風(fēng)險(xiǎn)　　有一些“精明”的賣房者通過中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率?！　《址拷灰资且粋€(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，這將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率?！　∥?、不能簽“到手價(jià)”　　據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢有多少簽多少。對(duì)此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉灐暗绞謨r(jià)”屬于中介公司違規(guī)操作行為?！　《址拷灰走^程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”?！　×?、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)　　330新政之后，許多滿2年免營(yíng)業(yè)稅的二手房業(yè)主大幅提升了自己的房?jī)r(jià)，在大家都在漲價(jià)并且認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)回暖的時(shí)候，其實(shí)買房者也不會(huì)愿意為本來不應(yīng)給的營(yíng)業(yè)稅買賬，所以對(duì)市場(chǎng)期望值太高盲目開價(jià)的話就會(huì)陷入難以成交的窘境?！　＜医ㄗh，業(yè)主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀估計(jì)自己房子的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。

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• 問 怎么找個(gè)人房源? 怎樣才能找到個(gè)人房源
  答

  很多網(wǎng)站上都有個(gè)人房源的界面，指的是房東直接在網(wǎng)站上發(fā)布的房源，所以上這些網(wǎng)站上都可以找到，另外現(xiàn)在有些軟件也可以直接把房東發(fā)布的個(gè)人房源采集過來，我用的是梵訊軟件。

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