重慶花園洋房稅費(fèi)怎么算？

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• 151****9197

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144平)平方以上 ；
  (2)買方不是首次購房 ；
  (3)車庫 ；
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房)

  查看全文↓ 2018-05-28 18:03:57
• 143****3987

  應(yīng)稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價(jià)×稅率=應(yīng)納稅額　
  

  查看全文↓ 2018-05-28 18:03:44
• 147****7540

  一、一手房根據(jù)是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費(fèi)，如下： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5% ，買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納; 4、交易費(fèi)3/平方,雙方; 5、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 二、二手房麻煩，根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購房等情況主要有七種左右，如下： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動)，買方；

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相關(guān)問題

• 問 花園洋房花園面積怎么算
  答

  無論是 什么樣的洋房一般 是 露臺 無頂?shù)?那種 都是 不算面積 陽臺 入戶花園 工作陽臺 有頂?shù)亩欠忾]的空間 都是計(jì)算一般面積 也就是垂直投影面積的一半

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• 問 花園洋房花園面積怎么算？
  答

  卓越蔚藍(lán)海岸在金星大道與含光路交匯處西北角，就在岳麓區(qū)政府的正對面，就環(huán)線的位置來說還是在二環(huán)線以內(nèi)的，就位置來說不算偏僻，前面三期主要賣洋房和小高層，目前已經(jīng)沒有房源在售了，所以小區(qū)的綠化率高容積率低，很是宜居；而四期規(guī)劃是兩棟高層，目前暫時還沒動工啊

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• 問 ??什么是花園洋房？物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  　　什么是花園洋房?　　解析花園洋房　　花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。　　時至今日，一個多世紀(jì)過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團(tuán)揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運(yùn)動”為標(biāo)志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場達(dá)到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)?！　〔贿^北京乃至全國都市的社會經(jīng)濟(jì)、政治與文化環(huán)境已與解放前有天壤之別，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)狀況和需求特征就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產(chǎn)市場花園洋房的現(xiàn)狀和未來發(fā)展做了簡要的研究?！　∫?、花園洋房之現(xiàn)狀　　追隨著住宅郊區(qū)化的進(jìn)程，低密度住宅持續(xù)走俏，一個個花園洋房項(xiàng)目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項(xiàng)目各有特色，分布于郊區(qū)的各個方位，沖擊著京城房地產(chǎn)市場。　　雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨(dú)門獨(dú)院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運(yùn)動”為口號，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林；以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項(xiàng)目，因其具備的外國風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房?？磥硎袌鲋械乃^的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個字：花園洋房?！　〖热荒芎突▓@洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當(dāng)然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)?，因此，這些項(xiàng)目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：　　? 建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；　　? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；　　? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；　　? 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；　　? 目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人?！　〉?，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分?！　—M義的“花園洋房”：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高?！　?*具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至于，每提起花園洋房，便會有人聯(lián)想起當(dāng)初大上海的獨(dú)棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史?！　—M義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等?！　W陸古典式 英國鄉(xiāng)村式 西班牙式　　狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)?！　V義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：　　6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。　　目前市場中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。　　廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位?！　V義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的?！　《⒒▓@洋房之中原定義　　綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，并結(jié)合中原對北京房地產(chǎn)市場上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花園洋房的調(diào)研結(jié)果，得出中原自己對花園洋房的定義，姑且稱之為“中原定義”：　　屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品形式為四層左右，風(fēng)格為歐式（或者北美、南洋等）風(fēng)格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實(shí)現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建筑風(fēng)格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認(rèn)同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露臺和花園也沒有半點(diǎn)聯(lián)系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當(dāng)，便也是花園洋房了。　　珠江國際城提出了“洋屋運(yùn)動”的理念，做出了部分真正的花園洋房，實(shí)現(xiàn)了戶戶有花園。類似的項(xiàng)目還有風(fēng)格與林等。雖然市場上美其名曰“花園樣房”的項(xiàng)目很多，但真正符合“花園洋房”定義的項(xiàng)目卻是很稀缺?！　∪⒒▓@洋房的未來發(fā)展前景展望　　從宏觀調(diào)控角度看，目前房地產(chǎn)市場存在的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房品質(zhì)、市場規(guī)范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導(dǎo)未來房地產(chǎn)發(fā)展方向和直接影響整個市場的走向。　　花園洋房定位在中產(chǎn)階級，而從社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定方面考慮，中產(chǎn)階級的隊(duì)伍需要進(jìn)一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似于“棗核型”，屆時中產(chǎn)階級就指的是中國的“大眾”，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費(fèi)需求的住宅是每一個開發(fā)商會考慮的事情。至于未來中國中產(chǎn)階級的構(gòu)成，北大教授蕭灼基認(rèn)為，未來中國中產(chǎn)階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國中高層人員；一部分私營企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產(chǎn)階級的一員。　　花園洋房的特性決定了花園洋房項(xiàng)目基本出現(xiàn)在郊區(qū)一帶，花園洋房本身也是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，郊區(qū)的土地成本完全具備了建設(shè)低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項(xiàng)目也基本上出現(xiàn)在郊區(qū)一帶?！　‰S著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的提高，“小康住宅”會日益受到歡迎，而隨著住宅消費(fèi)能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規(guī)律出發(fā)，住宅空間功能細(xì)化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費(fèi)者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。

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• 問 重慶南山郡洋房怎么樣？
  答

  一樣的，給你說個真實(shí)的事情，壇子里面一個業(yè)主發(fā)的，他2015年買了一套翡翠御園，然后翡翠可以給業(yè)主辦party，他就想給寶寶辦個半日宴，結(jié)果那天下雪了，大家都上山看雪景，結(jié)果他們家里人基本開車開了三四個小時才到

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• 問 花園洋房怎么選
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  開發(fā)商要有實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。不管買何種的房子，開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)都是一個值得注重的事情，實(shí)力是項(xiàng)目是否能夠順利完工，項(xiàng)目質(zhì)量如何還有配套設(shè)施能否得到完善的先決條件。選對了開發(fā)商，買房的后顧之憂就會省去很多。尤其是購買花園洋房，如果質(zhì)量稍有問題，保值的效果就會大打折扣，所以一定要謹(jǐn)慎選擇開發(fā)商。

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