樣板房一般怎么處理？

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• 145****7705

  樣板房一般建設(shè)得極盡奢華，也許大家覺(jué)得賣掉是**好歸宿。但國(guó)內(nèi)樣板房一般都建在臨時(shí)性處所，它們的歸宿就是拆掉…
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:25:03
• 147****6354

  賣掉咯，有一些業(yè)主也是很喜歡樣板房的，像深圳中洲中央公園的樣板房不用一下就給賣掉了，不過(guò)也跟地理位置、面積、設(shè)計(jì)有關(guān)，他們是專門做樣板房和售樓處設(shè)計(jì)公司-KSL設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，他們的設(shè)計(jì)在行業(yè)內(nèi)是比較受認(rèn)可的。
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:24:56
• 136****5690

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價(jià)賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問(wèn)題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:24:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樣板房一般怎么處理?樣板房**后怎么賣的?
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購(gòu)房者表示，去看房的時(shí)候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計(jì)的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來(lái)。但是樣板間是否出售呢？實(shí)際上，一般的樓盤都會(huì)明確表示樣板間不會(huì)出售，至少是樓盤銷售期間不會(huì)出售，同時(shí)樣板間裝修傾向于美觀一般實(shí)用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇：一、按照樣板間裝修自己的新房如果購(gòu)房者實(shí)在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購(gòu)類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計(jì)的樣板間。二、購(gòu)買樣板間購(gòu)房者還可以等到項(xiàng)目清盤、出售尾盤的時(shí)候向置業(yè)顧問(wèn)咨詢，一般這種時(shí)候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個(gè)步驟，供購(gòu)房者參考：1、關(guān)燈：體驗(yàn)房間的自然光線。2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。3、門窗：開(kāi)關(guān)是否自如，密封性能是否良好。4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開(kāi)關(guān)。5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無(wú)凹凸感、不掉灰。7、給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開(kāi)關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏和積水現(xiàn)象。8、要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。9、由于滲水等問(wèn)題是普通人在收樓時(shí)看不出來(lái)的，所以購(gòu)買和收樓時(shí)**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。10、如果收樓時(shí)包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時(shí)可以適當(dāng)要求計(jì)算商品的折舊費(fèi)用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

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• 問(wèn) 樣板房一般怎么處理？樣板房的施工步驟是怎樣的？
  答

  樣板房的施工步驟是：進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻衛(wèi)生間，廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)(需開(kāi)發(fā)商完成此任務(wù))鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏開(kāi)始做防水工程衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花，石膏角線包門套，窗套。制作木柜框架同步制作各種木門，造型門及平壓木制面板刷防塵漆(清油)窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝墻面基層處理，打磨，找平家什，門邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)墻面油ICI**少三遍家私油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主

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• 問(wèn) ??樣板房一般在幾層
  答

  因?yàn)槿龢潜容^吉利樣板房的展示性強(qiáng)于實(shí)用性。樣板房的首要功能是配合銷售，強(qiáng)調(diào)感觀效果，客戶并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那種樣板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。

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• 問(wèn) ??樣板房怎么處理？樣板房你敢買嗎？
  答

  我們先從重慶這事說(shuō)起：2015年3月，盧先生和張女士夫妻倆在銷售人員的推薦下購(gòu)買了某樓盤出售的一套“樣板房”。據(jù)盧先生稱，當(dāng)初他看房的時(shí)候，銷售人員表示，房屋將按照當(dāng)時(shí)的樣子，原封不動(dòng)賣給盧先生……結(jié)果，盧先生拿到房子的時(shí)候是真的哭！暈！在！廁！所！了——不僅少了個(gè)浴缸，幾個(gè)柜子也消失無(wú)蹤，連兩個(gè)馬桶都不見(jiàn)了！在盧先生心碎之余，物業(yè)管理還跟開(kāi)發(fā)商互相撕逼：開(kāi)發(fā)商說(shuō)找物管，物管說(shuō)房子移交的時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)列出物品清單，所以，浴缸、柜子、馬桶這些，物業(yè)不負(fù)有保管的責(zé)任。雖然律師表示這是明顯的開(kāi)發(fā)商違約行為，但樣板房無(wú)人敢買、或買了后悔的卻不在少數(shù)。那么買樣板房應(yīng)該注意什么呢？1.質(zhì)量難保證這一點(diǎn)被很多購(gòu)買過(guò)后的業(yè)主而言是難說(shuō)的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來(lái)的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來(lái)復(fù)雜麻煩”。廣東佛山某大型裝飾公司不愿具名的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對(duì)于一個(gè)專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開(kāi)發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會(huì)接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問(wèn)題很難說(shuō)。2.樣板房易顯很多樣板間宣稱只有85平方米，但實(shí)際上面積會(huì)達(dá)到90平方米甚至更多。這對(duì)很多買毛坯房的人來(lái)說(shuō)是需要注意的，而樣板房里要小心的是家具一般都是為樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而雙人床很多都是1.35米寬，長(zhǎng)度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長(zhǎng)度則為2.1米。另外，樣板間主要是作為買房人買房的參考，容許通過(guò)技術(shù)處理使得空間更合理、漂亮一些，但實(shí)用性卻往往被忽略。家電尺寸擺放及位置等是否順手、或是否需要改造等，都應(yīng)細(xì)細(xì)看好。3.漂亮可能是光照出來(lái)的樣板間可以在不同部位都會(huì)看到各種燈：射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，其實(shí)設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)也是有用的，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高。所以看房應(yīng)早晚都去，找條件把設(shè)備都用一遍，如果等看到現(xiàn)房里采光不充足，可就后悔都來(lái)不及了。4.預(yù)計(jì)好管線及家電位置沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前——所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。5.房屋本身?yè)p耗要有心理準(zhǔn)備因樣板房展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，哪怕是再重整也不吃虧。后，如果確定要買樣板房，我們來(lái)看看律師在簽訂合同上的建議：買前定好合同細(xì)則律師建議，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。購(gòu)房者還可以在合同中對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、的具體開(kāi)通日期；公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量等。關(guān)鍵的是：如果驗(yàn)收資料不齊，購(gòu)房者可拒絕收房，如遇侵權(quán)，比如上述重慶案例，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。正是這一點(diǎn)上，本案的盧先生做得很好，所以在維權(quán)上就有了可操作性。

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• 問(wèn) 樣板房**后怎么處理
  答

  有兩種情況，一是內(nèi)部折扣價(jià)賣給售樓公司內(nèi)部人員。二是房子裝修有問(wèn)題，賣給喜歡貪便宜而**終吃虧的人。

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