簡述房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷的幾個階段

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• 131****6797

  目前中國的房地產(chǎn)發(fā)展處于兩難階段，簡單的說：上漲過快就會涉及民生問題，打壓太狠就會影響經(jīng)濟發(fā)展

  查看全文↓ 2018-05-30 12:47:46
• 152****2987

  1．我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)經(jīng)歷了哪些發(fā)展階段？
  
  　　答：我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要經(jīng)歷了以下五個時期：
  　　1) 1949年以前。主要是以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎(chǔ)的，在長達2000的封建歷史中出現(xiàn)的一定規(guī)模的土地和房屋的租賃、買賣經(jīng)營活動。
  　　2) 1949-1955年。解放初期，我國政府對房地產(chǎn)秩序進行穩(wěn)定的階段，建立新的房地產(chǎn)管理機構(gòu)，制定有關(guān)政策規(guī)定。
  　　3) 1955-1965。對資本主義商業(yè)的社會主義改造階段，確立了公有制社會主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。
  　　4) 1966-1978年?！笆陝觼y”時期，城市房地產(chǎn)管理工作受到嚴(yán)重的破壞。
  　　5) 1978年以后。我國房地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)歷了從“概念”階段、“成長”階段到“膨脹”階段再到“理性”階段的過程。

  查看全文↓ 2018-05-30 12:47:02
• 147****1871

  我國房地產(chǎn)業(yè)真正起步于上個世紀(jì)90年代，90年代是第一階段，屬于房地產(chǎn)市場化的雛形階段。第二階段是到2008年，是屬于房地產(chǎn)起步發(fā)展階段。2009年到2011年，是屬于房地產(chǎn)快速發(fā)展**火爆的階段，房價經(jīng)歷了暴漲。2011年至今是屬于比較平穩(wěn)的階段，市場出現(xiàn)供大于求，價格增長幅度放緩，市場更加理性。

  查看全文↓ 2018-05-30 12:45:49

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)的幾個階段在開發(fā)發(fā)展階段是什么樣的？
  答

  選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

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• 問 房地產(chǎn)發(fā)展屬性
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)利潤增速繼續(xù)下行，利潤率降至歷史較低水平，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升，前幾年土地市場過熱，隨著這些項目逐步進入結(jié)算期，高價土地的負(fù)面影響開始體現(xiàn)，這也是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤率出現(xiàn)明顯下滑的原因。因為受到疫情的影響，現(xiàn)在各個城市當(dāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)都并不太平靜，尤其是大家開始不再熱衷于買房，使得房價逐步回落，國家為了能夠穩(wěn)定樓市，不僅先后出臺了一系列的優(yōu)惠政策，而且也逐步取消了建構(gòu)的要求，特別是在今年5月份調(diào)整了房貸利率之后，已經(jīng)有不少的銀行開始執(zhí)行新的房貸利率，如果資質(zhì)比較好的話，能夠享受4.25%的貸款利息。

• 問 房地產(chǎn)趨勢發(fā)展怎么
  答

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。目前，我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場主體企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國有企業(yè)、民營企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。總體而言，市場競爭較為充分，呈自由競爭市場結(jié)構(gòu)。進一步分析造成我國我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種市場結(jié)構(gòu)的原因，前瞻認(rèn)為條塊分割是造成這種市場結(jié)構(gòu)的主要推手，而非我們一般認(rèn)為的企業(yè)競爭所帶來的結(jié)果，區(qū)域性是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重要的特點。隨著中國改革開放的深入，沿海地區(qū)、改革試點區(qū)原有的政策優(yōu)勢、資本優(yōu)勢和交通區(qū)位優(yōu)勢在能源、原材料、勞動力缺乏和環(huán)境承載力的多重制約下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢，沿海地區(qū)、改革試點區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展嚴(yán)重依賴資源、資本和勞動力的大量投入，而勞動力和土地成本等價格的攀升導(dǎo)致了部分企業(yè)投資的轉(zhuǎn)移。工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京，上海作為全國**主要的城市，成為跨國公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地。廣州等主要工業(yè)城市將成為航空、制藥等更多精密制造業(yè)的理想基地。土地成本的上升，擁有大量土地資源和廉價勞動力的二線城市區(qū)位優(yōu)勢凸顯，如天津以其距離首都北京僅140公里的地理優(yōu)勢，成為一些希望在北京周邊扎根的企業(yè)的良好選擇，處于西部的二線城市成都也吸引了英特爾等大型跨國企業(yè)的入駐。中國經(jīng)濟新的產(chǎn)業(yè)布局特征對企業(yè)選址的決定因素不容忽視，沿海的部分制造業(yè)逐漸往中西部轉(zhuǎn)移，在華的跨國公司中也開始出現(xiàn)整合工業(yè)資源的潛在趨勢，這對剛剛起步卻又充滿生機的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場而言，意味著空前的發(fā)展機遇，將成為推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理性擴張的新誘因。

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• 問 房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢
  答

  房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢：①城市之間房價差距明顯，政府在城鎮(zhèn)化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發(fā)展。但公共資源無法均衡分配，更多集中在首都，特區(qū)和一些省會城市，以至于馬太效應(yīng)日益明顯，在過去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長中心，同時鄭州，泉州等小城市人口也增長迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。②大城市房屋出現(xiàn)資產(chǎn)化，一線城市和部分二線城市的中心區(qū)的物業(yè)日益資產(chǎn)化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，將回歸房屋自身的居住和商業(yè)辦公的屬性。對于多數(shù)年輕人來說，再也不用承受住房的壓力，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。③小戶型崛起，比如，在一些大城市中心區(qū)，會出現(xiàn)20來平米的小公寓，可以通過創(chuàng)造出豐富的生活場景。

• 問 現(xiàn)階段的房地產(chǎn)會有什么變化，走向如何?
  答

  從國家的政策來看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一個洗牌過程，目的就是為了規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)市場，之前運營模式下的暴利將不復(fù)存在，在這個時期，受國家政策及很多中小地產(chǎn)商的影響，你可能會看到房價下降或者股市地產(chǎn)板塊低迷，但這只是假象，將有不少中小型地產(chǎn)商會經(jīng)受不住浪潮的沖擊而退出博弈，留下的將是實力雄厚、真正重視產(chǎn)品質(zhì)量的地產(chǎn)界精英，那時候，房價進一步趨于合理，國家會取消限購，國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展時期……不排除國有化或大企業(yè)壟斷的可能。

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