塔樓的壽命是多少年？

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• 146****0036

  產(chǎn)權(quán)50年和70年房子兩者之間的區(qū)別如下：
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40-50年。
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 70年產(chǎn)權(quán)為板式建筑，50年產(chǎn)權(quán)一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)水電民用， 50年產(chǎn)權(quán)水電費商用，較高。
  4、持有成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產(chǎn)權(quán)3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 70年產(chǎn)權(quán)可以上學和落戶，50年產(chǎn)權(quán)可以注冊公司。
  6、 70年產(chǎn)權(quán)可以天然氣入戶， 50年產(chǎn)權(quán)不可以的。
  7、備注： 住宅一般泛指70產(chǎn)權(quán)住宅房。公寓指50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。
  8、產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  9、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:04:22
• 131****0719

  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。塔樓一般是指高層建筑。平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。
  
  板樓在房型上存在天然優(yōu)勢
  
  純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，比較典型的是一梯兩戶式設計。在房型的組織上，盡量利于風的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性和私密性。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩，互視小，通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U型和Z型板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時，戶型種類少也是其劣勢。
  
  塔樓變化多樣增加選擇范圍
  
  早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓也在不斷的變化過程中。
  
  塔樓與板樓相比，優(yōu)點表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運用。房型及價格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大。塔樓的點式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時，公攤偏大造成使用率降低、通風和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點。

  查看全文↓ 2018-05-30 15:54:55
• 154****0860

  當然塔樓你看看古代留到現(xiàn)在的不都是塔

  查看全文↓ 2018-05-30 15:53:48
• 136****0987

  要根據(jù)具體情況來看
  首先是設計標準,一般民用建筑是50年,大型或者比較重要的建筑為80年或以上,當然其使用壽命肯定回大于設計年限的,如果說自然壽命,那就不好說了,與混凝土材料特性,結(jié)構(gòu)設計,還有自然條件的影響都密切相關(guān),其壽命相對而言不是很長,主要是由于建筑時間長了會出現(xiàn)缺陷,比如混凝土開裂對鋼筋的保護降低,導致破壞加速,從而壽命大大降低,還有自然的侵蝕風化作用,但其使用壽命肯定大于設計年限,如果有后期維護的話,那些缺陷可以得到彌補,其使用壽命會大大地提高的
  我是學生,有什么不正確的地方敬請指正
  那些建筑都會有人定期的檢查的，發(fā)現(xiàn)隱患肯定要進行一定的技術(shù)處理，早發(fā)現(xiàn)早處理，這樣建筑物的壽命會大大提高的

  查看全文↓ 2018-05-30 15:53:16

相關(guān)問題

• 問 房屋壽命是多少年呢？壽命到了怎么辦呢？
  答

  我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)國有，住宅只是租用國家土地，**長70年50年可以使用，而且，土地出讓年限到期后，可以繼續(xù)使用，可以按年去土地局交土地使用金，當然，不交也沒人管，可以等賣房時候一起交。所以49年的時候可以賣 但是貌似就不太好賣 還有現(xiàn)在房子很少有堅持到50年 還不拆遷的 拆遷的時候 會給出合理的價位的 放心住啦

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• 問 房屋壽命是多少年呢？壽命到了怎么辦呢？
  答

  普通住宅50年高層住宅70-100年還有特殊建筑就看要求了。 1.設計使用年限的定義：《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB 50010-2002）第2.1.19條 設計使用年限 design working life 設計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。 2.設計使用年限的取值：第3.1.7條 在設計使用年限內(nèi)，結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068確定。該國家標準規(guī)定普通住宅的設計使用年限為50年3.對于住宅，開發(fā)商設計使用年限的取值：一般直接按規(guī)范要求確定，統(tǒng)一為50年。所以設計使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情況下的**短期限。土地使用權(quán)期限與設計使用年限無關(guān)這里還需要區(qū)分產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)所謂房屋產(chǎn)權(quán)，其實是一般所有權(quán)的概念，即業(yè)主對房屋的權(quán)利應該是永久的，沒有期限的。但我們國家城市里的土地是屬于國家所有的，所以土地使用權(quán)是有期限的，住宅的建設用地使用權(quán)**長為70年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，期限屆滿之后，自動續(xù)期。但對于到期后是否需要再次繳納土地出讓金，目前仍無規(guī)定。

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• 問 彩鋼房的壽命是多少年
  答

  彩涂板的使用壽命一般為30年左右。彩板的使用壽命與彩涂鍍鋅層、穩(wěn)定層、漆層的厚度及各層材料的質(zhì)量有關(guān)。又稱:彩色壓型瓦，是采用彩色涂層鋼板，經(jīng)輥壓冷彎成各種波型的壓型板，它適用于工業(yè)與民用建筑、倉庫、特種建筑、大跨度鋼結(jié)構(gòu)房屋的屋面、墻面以及內(nèi)外墻裝飾等，具有質(zhì)輕、高強、色澤豐富、施工方便快捷、抗震、防火、防雨、壽命長、免維護等特點，現(xiàn)已被廣泛推廣應用。

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• 問 房子的壽命一般是多少年
  答

  我覺得，首先要看設計使用年限，然后是施工質(zhì)量，還有就是使用過程，自然環(huán)境等因素，具體的壽命估計誰也說不準?，F(xiàn)在國家規(guī)定產(chǎn)權(quán)70年，并不是說這個房子只能使用70年，實際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質(zhì)的區(qū)別，只要不是危房，你永遠可以住。你說的一般普通房應該是指居住的商品房吧，現(xiàn)在的房子質(zhì)量都不錯，地基是重點，地基穩(wěn)了，其它都沒什么問題，你們看上海倒掉的那個房子，倒了之后，整個房子的結(jié)構(gòu)還是完整的，說明結(jié)構(gòu)還是結(jié)實的。原因是“上海在建樓倒塌系樓兩側(cè)壓力差造成”，看完報道，我想懂力學的人都能理解。還有迪拜的世界高樓哈利法塔，樓體沉重，已下陷約6厘米，遇到大風還會緩慢擺動，也是正常的事。

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• 問 房子的壽命一般是多少年
  答

  我國的房子根據(jù)土地性質(zhì)不同年限也就不同，不過就算土地年限到期了你買的房子還是你的，國家要收回土地的話還是會做適當補償?shù)?，至于補償多少就看到時的情況了。我國的土地使用年限如下：土地使用權(quán)年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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