土地使用證拆遷給多少補償？

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• 145****5985

  一般有土地使用證，就應該是房產(chǎn)證或者是規(guī)劃建設(shè)方面的證件，不然那就是一塊空地啊，那如果是空地哪來談拆遷的問題呢

  查看全文↓ 2018-05-30 16:41:11
• 133****2106

  有關(guān)系，土地使用權(quán)證分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)2種，當拆遷補償時，根據(jù)土地使用權(quán)證的分類進行補償，當土地使用權(quán)屬于國有土地時，結(jié)合房屋所有權(quán)證按城市房屋拆遷補償標準執(zhí)行；
  當土地為集體土地時則按農(nóng)村征收標準執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:39:26
• 135****3432

  (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:38:38

相關(guān)問題

• 問 土地使用證及拆遷補償
  答

  房屋沒有土地使用證，拆遷的補償方案和標準都會不同，如沒有土地證的，拆遷就可以按照1:1進行安置，但是有土地證的，不在原地安置的。就屬于異地安置，就要按**少1:1.25進行安置

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• 問 有集體土地建設(shè)用地使用證能補償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補償標準
  答

  《集體土地建設(shè)用地使用證》一般情況下是不能辦理過戶的?！段餀?quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 有集體土地建設(shè)用地使用證能補償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補償標準
  答

  根據(jù)當?shù)卣咧鞣坎鹨贿€一，附房拆二還一，或者采用貨幣補償。宅基地是集體土地沒有補償，只能補償宅基地上面的房子。

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• 問 土地使用證有幾種?我家平房拆遷,拆遷辦說我家土地使用證是黃皮的,不給補償,紅皮的才給補償,請問是這么回事
  答

  這要示當?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為?維護房屋拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房，由對被拆遷房屋進行分類評估的機構(gòu)進行分類評估，不作分戶評估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對被拆遷房屋進行分戶評估的機構(gòu)進行評估；未進行分戶評估的，由原進行分類評估的機構(gòu)評估。第七條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應當征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價格可在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應當按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價機構(gòu)接受房屋拆遷評估委托，應當核驗拆遷人的房屋拆遷許可證，確認拆遷評估范圍、估價時點，并與委托人訂立書面委托評估合同。第九條 委托人應當按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定委托評估，向估價機構(gòu)提供被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等有關(guān)資料，協(xié)助估價機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。委托人未如實提供有關(guān)資料，未履行委托合同約定的義務(wù)，造成評估失實或其他后果的，由委托人承擔相應的責任。第十條 估價機構(gòu)應當指定3名以上估價人員按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，獨立、客觀、公正地進行被拆遷房屋的價格評估。拆遷房屋估價時點以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準。第十一條 被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以《房屋所有權(quán)證》的記載為準。權(quán)屬證書未注明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準，已改變用途或進行改、擴建的以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準文件為準。被拆遷房屋占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)取得方式、占地面積以《國有土地使用證》的記載為準。第十二條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補償評估按土地出讓年限扣除土地實際使用年限進行評估。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補償評估按土地評估價格的40％扣減土地使用權(quán)出讓金進行評估。第十三條 評估機構(gòu)應當向委托人出具估價報告書。估價報告書應在拆遷范圍內(nèi)公布，并報房屋拆遷管理部門備案。拆遷人和被拆遷人有權(quán)要求評估機構(gòu)就評估報告書作出解釋和說明。第十四條 拆遷人應參照分類評估價格，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況，與被拆遷人協(xié)商確定補償金額。第十五條 拆遷當事人參照被拆遷房屋的分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，由雙方共同委托估價機構(gòu)進行分戶評估。雙方不能就估價機構(gòu)的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇估價機構(gòu)的，任何一方可以申請市房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定估價機構(gòu)。估價機構(gòu)不得接受拆遷當事人單方委托對被拆遷房屋進行分戶評估。第十六條 在同一拆遷范圍內(nèi)，需要以抽簽方式選擇評估機構(gòu)進行分戶評估的，房屋拆遷管理部門應組織拆遷雙方當事人（或代表人）在公證機關(guān)的監(jiān)督下，從準入的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中確定一家承擔該地段的房屋拆遷分戶評估。較大規(guī)模拆遷項目需要兩家或兩家以上評估機構(gòu)進行分戶評估的，經(jīng)拆遷管理部門核準可以將拆遷范圍劃定為若干地段按上述程序選定評估機構(gòu)承擔分戶評估。第十七條 被拆遷房屋的裝飾、裝修補償金額，由拆遷人與被拆遷人按有關(guān)文件規(guī)定標準協(xié)商確定。需要委托評估的，由估價機構(gòu)按估價時點的實際造價，扣除折舊后確定，并在分戶評估報告中單獨反映。第十八條 拆遷人與被拆遷人共同選擇估價機構(gòu)的，由拆遷人與被拆遷人共同與估價機構(gòu)訂立委托評估合同；拆遷人選擇估價機構(gòu)的或申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定估價機構(gòu)的，由拆遷人與估價機構(gòu)訂立委托評估合同。第十九條 當事人對評估結(jié)果有異議的，應當在收到評估報告結(jié)果5日內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復評。原評估機構(gòu)應當在收到書面申請3日內(nèi)出具復評報告。第二十條 拆遷當事人就拆遷補償安置達不成協(xié)議申請裁決的，拆遷當事人沒在第十九條規(guī)定的時間內(nèi)申請復評的，以原分戶評估結(jié)果作為裁決的依據(jù)；原評估機構(gòu)按程序?qū)Ρ徊鸪课菀褟驮u的，以復評結(jié)果作為裁決依據(jù)。因被拆遷人原因無法進行分戶評估的，由房屋拆遷管理部門參照同類房屋的補償金額裁決。第二十一條 從事房屋拆遷補償評估的估價機構(gòu)及其估價人員應嚴格遵守本辦法，禁止下列行為：1、轉(zhuǎn)讓拆遷評估業(yè)務(wù)和允許他人借用自己的名義開展拆遷評估業(yè)務(wù)。2、索取、收受委托合同以外的酬金、財物，牟取不正當利益。3、違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及本辦法出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失真，或者惡意串通損害當事人合法利益。4、不回避與本人或者親屬有利害關(guān)系的拆遷評估業(yè)務(wù)。第二十二條 房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督。估價機構(gòu)及其估價人員違反本辦法第二十一條規(guī)定的，評估結(jié)果無效，兩年內(nèi)不得從事房屋拆遷評估。給拆遷當事人造成損失的，依法承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。第二十三條 本辦法自2004年2月1日起實行。

• 問 有集體土地建設(shè)用地使用證能補償嗎? 集體土地建設(shè)用地使用證的房屋拆遷怎么補償
  答

  集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定關(guān)于集體土地建設(shè)用地使用權(quán)主要內(nèi)容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

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