土地使用證要買多少年好？

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• 143****4253

  你好40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:01:22
• 152****9752

  以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地，使用是無(wú)限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。
  購(gòu)房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:00:15
• 137****2897

  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2018-05-30 16:58:31
• 147****2272

  要看看土地的性質(zhì)，商業(yè)用40年 工業(yè)50年 住宅70年 經(jīng)濟(jì)適用住房50年。 ( 容嬤嬤201)
  有40年、50年和70年的，這要看你的用途 ( 識(shí)飲識(shí)吃識(shí)享受)
  商鋪是40年，住宅是70年，綜合用地使用年限是50年。 ( 我是朱珠寶寶0)
  住宅的70年，商鋪 40年 ( 舟舟的食兒)

  查看全文↓ 2018-05-30 16:56:20
• 132****6199

  這和土地的性質(zhì)（用途）有關(guān)（例如：是集體土地、無(wú)償劃撥還是有償征用），不同性質(zhì)土地的使用年限是不一樣的。
  僅以商品房（有償征用土地）為例：用于建造住宅的土地使用年限為70年，而用于建造經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用年限一般為40年。
  所以先弄清楚土地的性質(zhì)是非常重要的。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:55:56

相關(guān)問題

• 問 土地使用證管用多少年？
  答

  土地出讓年限:居民住宅用地 70年工業(yè)用地 50年教科文衛(wèi)體 50年娛樂\商業(yè)毫宅\旅游 40年開發(fā)國(guó)有荒山荒地荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的使用期限**長(zhǎng)不得超過50年.承包用地的情況:耕地30年草地30-50年林地30-70年

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• 問 土地使用證期限是多少年？
  答

  土地使用年限是70年，房屋所有權(quán)是永久的，土地使用年限到期后跟國(guó)家續(xù)約，如果房屋拆遷會(huì)有一定的賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)的方法國(guó)家似乎還沒有出臺(tái)，完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明包括房產(chǎn)證和土地使用證，所以土地使用證是必須辦理的，如果你的建房手續(xù)完整合法，土地使用范圍沒有超過你當(dāng)時(shí)申請(qǐng)表批準(zhǔn)的面積就不要擔(dān)心，現(xiàn)在各地政府部門都有政務(wù)公開的規(guī)定，辦理各類申請(qǐng)事項(xiàng)都有時(shí)間期限，你可以直接詢問辦理土地使用證的時(shí)間期限是多少，如果超過規(guī)定時(shí)間他們應(yīng)該告訴你是何原因才行。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以用多少年？
  答

  承包地**多不許過三十年,住宅地沒有期限。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。 國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

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• 問 集體土地使用證期限是多少年的？
  答

  　國(guó)家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)?！　　段餀?quán)法》中對(duì) 耕地 草地 林地 規(guī)定如下：　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！　∏翱钜?guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包?！　×硗怅P(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的?！　　锻恋毓芾矸ā返确刹⑽瓷婕埃矡o(wú)相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國(guó)有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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• 問 ??問問集體土地使用證期限是多少年的？
  答

  　宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制　　建房的要求：　　1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件　　2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人"農(nóng)轉(zhuǎn)非"。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來(lái)，只能眼睜睜看著"祖宅"變成村集體的資產(chǎn)?！　?、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意"農(nóng)轉(zhuǎn)非"，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法"非轉(zhuǎn)農(nóng)"，但這些畢竟是少數(shù)，"進(jìn)城"才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去?！　?、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。　　5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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