我不太懂樓層平面圖怎么看誰能說一下

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• 142****8687

  看樓層平面圖，一定要看一下幾梯幾戶，這個直接關(guān)系到出行時等待電梯的時間長短、以及走廊內(nèi)噪音的大小等問題。如果每一層住的戶數(shù)多，但電梯又很少，則要花較長時間等待電梯，電梯使用也會顯得擁擠；另外，每一層的住戶多了，人群進進出出，說話聲、腳步聲，都容易對其他住戶造成影響。
  
  除此之外，公攤面積的大小，也是要關(guān)注的一個重要問題。走廊過長、公共部分的面積過大等，都會使得公攤面積變大，這樣業(yè)主實際的套內(nèi)使用的面積就相對應(yīng)的減少。買房的時候，我們是按照建筑面積來支付房款，建筑面積中就包括公攤面積。公攤面積過大，用于公攤面積部分的錢款也就越多，就不劃算了。

  查看全文↓ 2018-05-30 18:51:05
• 148****0596

  緊緊抓住這6點：看戶型方正度、看功能分區(qū)合理性、看戶型尺度是否合理、看通透性（通風(fēng)采光）好不好、看可改造性強不強、看公攤面積是否合理。

  查看全文↓ 2018-05-30 18:50:49
• 151****5889

  (一)看東西南北
  
  每個人買房都有一個心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某?，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認為上北下南左西右東。現(xiàn)在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。
  
  
  
  (二)承重墻和非承重墻
  
  黑色實體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險。面對不好的戶型，銷售為了促進交易，會忽悠你說裝修的時候可拆掉承重墻，是不可取的。
  
  
  
  (三)看戶型圖上的標(biāo)尺
  
  戶型圖上的這些數(shù)字不可忽視，有助于幫我們了解各個功能分區(qū)的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。

  查看全文↓ 2018-05-30 18:50:37

相關(guān)問題

• 問 ??房屋分戶平面圖怎么看誰能教教我？
  答

  分戶圖標(biāo)示的主要內(nèi)容(1)本戶用房所在的位置：丘號、幢號、門牌號、戶號(室號)；(2)本戶用房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次，房屋輪廓線；(3)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)主、房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬；(4)樓梯、走道等部位的歸屬；(5)戶(套)內(nèi)的建筑面積、房屋邊長、共有分?jǐn)偯娣e、套建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)；(6)指北方向、比例尺及其他整飾說明等。分戶圖的幅面、比例尺(1)房產(chǎn)分戶圖的幅面可選用787mm×1 092mm全開紙的1／16或1／32；(2)分戶圖的比例尺一般為l：200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時，比例尺可根據(jù)具體情況，適當(dāng)放大或縮小。

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• 問 樓層平面圖怎么看懂，我不太明白，能稍稍講一下給我有個了解么
  答

  黑點是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻，空白墻體是隔墻。 按照這個原則即可看懂房屋平面圖。宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。在購買或選擇住房時往往出現(xiàn)這種情況，即欲購買的住房還沒有竣工，人們只得依據(jù)住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。住宅建筑各層的平面圖都一樣，就可以用一幅平面圖來顯示。對于購房者來說，住宅建筑平面圖是很重要的，必須會識、會看。

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• 問 怎么看樓層平面圖
  答

  在看樓層平面圖的時候，需要注意戶數(shù)、樓層基礎(chǔ)設(shè)施的布局、戶型安排規(guī)劃、樓層是否半開放等等。

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• 問 怎么看樓層平面圖
  答

  工程開工之前，需識圖、審圖，再進行圖紙會審工作。如果有識圖、審圖經(jīng)驗，掌握一些要點，則事半功倍?，F(xiàn)談?wù)劚救说淖R圖、審圖經(jīng)驗，供參考。 識圖、審圖的程序是：熟悉擬建工程的功能 熟悉、審查工程平面尺寸 熟悉、審查工程立面尺寸 檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯 檢查有無改進的地方。 一、熟悉擬建工程的功能 圖紙到手后，首先了解本工程的功能是什么，是車間還是辦公樓？是商場還是宿舍？了解功能之后，再聯(lián)想一些基本尺寸和裝修，例如廁所地面一般會貼地磚、作塊料墻裙，廁所、陽臺樓地面標(biāo)高一般會低幾厘米；車間的尺寸一定滿足生產(chǎn)的需要，特別是滿足設(shè)備安裝的需要等等。**后識讀建筑說明，熟悉工程裝修情況。 二、熟悉、審查工程平面尺寸 建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸，第一道尺寸是細部尺寸，第二道尺寸是軸線間尺寸，第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意邊軸線是否是墻中心線，廣東省制圖習(xí)慣是邊軸線為外墻外邊線。識讀工程平面圖尺寸，先識建施平面圖，再識本層結(jié)施平面圖，**后識水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖，檢查它們是否一致。熟悉本層平面尺寸后，審查是否滿足使用要求，例如檢查房間平面布置是否方便使用、采光通風(fēng)是否良好等。識讀下一層平面圖尺寸時，檢查與上一層有無不一致的地方。 三、熟悉、審查工程立面尺寸 建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖，這些圖有工程立面尺寸信息；建施平面圖、結(jié)施平面圖上，一般也標(biāo)有本層標(biāo)高；梁表中，一般有梁表面標(biāo)高；基礎(chǔ)大樣圖、其它細部大樣圖，一般也有標(biāo)高注明。通過這些施工圖，可掌握工程的立面尺寸。正立面圖一般有三道尺寸，第一道是窗臺、門窗的高度等細部尺寸，第二道是層高尺寸，并標(biāo)注有標(biāo)高，第三道是總高度。審查方法與審查平面各道尺寸一樣，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。檢查立面圖各樓層的標(biāo)高是否與建施平面圖相同，再檢查建施的標(biāo)高是否與結(jié)施標(biāo)高相符。建施圖各樓層標(biāo)高與結(jié)施圖相應(yīng)樓層的標(biāo)高應(yīng)不完全相同，因建施圖的樓地面標(biāo)高是工程完工后的標(biāo)高，而結(jié)施圖中樓地面標(biāo)高僅結(jié)構(gòu)面標(biāo)高，不包括裝修面的高度，同一樓層建施圖的標(biāo)高應(yīng)比結(jié)施圖的標(biāo)高高幾厘米。這一點需特別注意，因有些施工圖，把建施圖標(biāo)高標(biāo)在了相應(yīng)的結(jié)施圖上，如果不留意，施工中會出錯。熟悉立面圖后，主要檢查門窗頂標(biāo)高是否與其上一層的梁底標(biāo)高相一致；檢查樓梯踏步的水平尺寸和標(biāo)高是否有錯，檢查梯梁下豎向凈空尺寸是否大于2.1米，是否出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象；當(dāng)中間層出現(xiàn)露臺時，檢查露臺標(biāo)高是否比室內(nèi)低；檢查廁所、浴室樓地面是否低幾厘米，若不是，檢查有無防溢水措施；**后與水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖相結(jié)合，檢查建筑高度是否滿足功能需要。 四、檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯 熟悉建筑工程尺寸后，再檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯，主要檢查內(nèi)容如下： 1、檢查女兒墻砼壓頂?shù)钠孪蚴欠癯瘍?nèi)。 2、檢查磚墻下有梁否。 3、結(jié)構(gòu)平面中的梁，在梁表中是否全標(biāo)出了配筋情況。 4、檢查主梁的高度有無低于次梁高度的情況。 5、梁、板、柱在跨度相同、相近時，有無配筋相差較大的地方，若有，需驗算。 6、當(dāng)梁與剪力墻同一直線布置時，檢查有無梁的寬度超過墻的厚度。 7、 當(dāng)梁分別支承在剪力墻和柱邊時，檢查梁中心線是否與軸線平行或重合，檢查梁寬有無突出墻或柱外，若有，應(yīng)提交設(shè)計處理。 8、 檢查梁的受力鋼筋**小間距是否滿足施工驗收規(guī)范要求，當(dāng)工程上采用帶肋的螺紋鋼筋時，由于工人在鋼筋加工中，用無肋面進行彎曲，所以鋼筋直徑取值應(yīng)為原鋼筋直徑加上約21mm肋厚。 9、 檢查室內(nèi)出露臺的門上是否設(shè)計有雨蓬，檢查結(jié)構(gòu)平面上雨蓬中心是否與建施圖上門的中心線重合。 10、當(dāng)設(shè)計要求與施工驗收規(guī)范有無不同。如柱表中常說明：柱筋每側(cè)少于4根可在同一截面搭接。但施工驗收規(guī)范要求，同一截面鋼筋搭接面積不得超過50%。 11、檢查結(jié)構(gòu)說明與結(jié)構(gòu)平面、大樣、梁柱表中內(nèi)容以及與建施說明有無存在相矛盾之處。 12、單獨基礎(chǔ)系雙向受力，沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長邊受力鋼筋的上面，檢查施工圖的基礎(chǔ)大樣圖中鋼筋是否畫錯。 五、審查原施工圖有無可改進的地方 主要從有利于該工程的施工、有利于保證建筑質(zhì)量、有利于工程美觀三個方面對原施工圖提出改進意見。 1、從有利于工程施工的角度提出改進施工圖意見 ①結(jié)構(gòu)平面上會出現(xiàn)連續(xù)框架梁相鄰跨度較大的情況，當(dāng)中間支座負彎矩筋分開錨固時，會造成梁柱接頭處鋼筋太密，搗砼困難，可向設(shè)計人員建議：負筋能連通的盡量連通。 ②當(dāng)支座負筋為通長時，就造成了跨度小梁寬較小的梁面鋼筋太密，無法搗砼，可建議在保證梁負筋的前提下，盡量保持各跨梁寬一致，只對梁高進行調(diào)整，以便于面筋連通和澆搗砼。 ③當(dāng)結(jié)構(gòu)造型復(fù)雜，某一部位結(jié)構(gòu)施工難以一次完成時，向設(shè)計提出：砼施工縫如何留置。 ④露臺面標(biāo)高降低后，若露臺中間有梁，且此梁與室內(nèi)相通時，梁受力筋在降低處是彎折還是分開錨固，請設(shè)計處理。 2、從有利于建筑工程質(zhì)量方面，提出修改施工圖意見。 ①當(dāng)設(shè)計天花抹灰與墻面抹灰相同為1：1：6混合砂漿時，可建議將天花抹灰改為1：1：4混合砂漿，以增加粘結(jié)力。 ② 當(dāng)施工圖上對電梯井坑、衛(wèi)生間沉池，消防水池未注明防水施工要求時，可建議在坑外壁、沉池水池內(nèi)壁增加水泥砂漿防水層，以提高防水質(zhì)量。 3、 從有利于建筑美觀方面提出改善施工圖 ①若出現(xiàn)露臺的女兒墻與外窗相接時，檢查女兒墻的高度是否高過窗臺，若是，則相接處不美觀，建議設(shè)計處理。 ②檢查外墻飾面分色線是否連通，若不連通，建議到陰角處收口；當(dāng)外墻與內(nèi)墻無明顯分界線時，詢問設(shè)計，墻裝飾延伸到內(nèi)墻何處收口**為美觀，外墻突出部位的頂面和底面是否同外墻一樣裝飾。 ③當(dāng)柱截面尺寸隨樓層的升高而逐步減小時，若柱突出外墻成為立面裝飾線條時，為使該線條上下寬窄一致，建議對突出部位的柱截面不縮小。 ④當(dāng)柱布置在建筑平面磚墻的轉(zhuǎn)角位，而磚墻轉(zhuǎn)角少于900，若結(jié)構(gòu)設(shè)計仍采用方形柱，可建議根據(jù)建筑平面將方形改為多邊形柱，以免柱角突出墻外，影響使用和美觀。 ⑤當(dāng)電梯大堂（前室）左邊有一框架柱突出墻面10～20cm時，檢查右邊柱是否出突出相同尺寸，若不是，建議修改成左右對稱。 按照“熟悉擬建工程的功能 熟悉、審查工程平面尺寸 熟悉、審查工程的立面尺寸 檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯 檢查有無需改進的地方”的程序和思路，會有計劃、全面地展開識圖、審圖工作。

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• 問 樓層平面圖怎么看懂
  答

  黑點是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻，空白墻體是隔墻。 按照這個原則即可看懂房屋平面圖。

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