為什么房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差很大

已有4個(gè)回答

• 153****3524

  產(chǎn)證面積和使用面積是兩個(gè)概念，使用面積加上屬于你的房子的墻體本身面積，再加上分?jǐn)偟侥銘舻墓珨偯娣e（如電梯間、樓梯間、大堂、公共設(shè)施等等）=建筑面積（即產(chǎn)證面積）。
  你戶的產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差那么大，應(yīng)該是屬于電梯房，否則不會(huì)公攤那么大，如是電梯房則屬于正常，反之則要找專業(yè)部門(mén)測(cè)量一下。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:40:36
• 159****0934

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。
  合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;
  (二)面積誤差比值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:39:50
• 131****2385

  按照合同約定，如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積超過(guò)百分之三的，百分之三以內(nèi)的部分按照原價(jià)退錢(qián)你，超過(guò)這個(gè)百分比的雙倍退錢(qián)你，如果大于合同約定面積的，百分之三以內(nèi)的你按原價(jià)補(bǔ)足差額，超過(guò)這個(gè)的面積開(kāi)發(fā)商白送你你，不用再補(bǔ)錢(qián)，如果他不愿意你可以要求退房，并讓他承擔(dān)你所有損失。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:39:30
• 131****0274

  房屋面積和房產(chǎn)證上的面積本來(lái)就不是一樣的，房產(chǎn)證面積是建筑面積，建筑面積大于實(shí)際使用面積的。
  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:39:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差多少才合適呢？
  答

  1-房產(chǎn)證面積=房屋建筑面積+公攤面積；2-房屋建筑面積=套內(nèi)面積+墻體面積；3-你自己測(cè)量20平左右，再加上墻體面積后估計(jì)就有28平左右，小戶型公攤大很正常。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差多少才合適呢？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;(二)面積誤差比值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。根據(jù)你的情況，你可以不買(mǎi)，要求退方退還誠(chéng)意金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地使用證上面的面積和實(shí)際建筑面積相差很大，怎么辦？
  答

  按實(shí)際面積補(bǔ)償 如果你實(shí)際面積大于證書(shū)面積 也按實(shí)際面積補(bǔ)償 違建也是建筑 只要測(cè)量平方時(shí)不被強(qiáng)行拆除 都算面積

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開(kāi)發(fā)商退房或者是退款，對(duì)于實(shí)際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實(shí)際的面積進(jìn)行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時(shí)候可以按合同價(jià)格結(jié)算。對(duì)于面積差距過(guò)大的情況之下，也可以要求開(kāi)發(fā)商退房，此外購(gòu)房時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，如果有明確約定針對(duì)與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除了要考慮房屋的價(jià)格之外，也要考慮開(kāi)發(fā)商的口碑和評(píng)價(jià)，盡可能選擇等級(jí)高一些的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會(huì)有所保障。而且在簽署合約時(shí)，一定要對(duì)合約當(dāng)中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴(yán)格履行，任何一方也沒(méi)有權(quán)利擅自更改或者是解除。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積是什么面積? 房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計(jì)算。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  全部5個(gè)回答>